РЕШЕНИЕ

ИФИО1

13 ноября 2024 года 

<

адрес>

Автозаводский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Черных М.И., 

при ведении протокола помощником ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Администрации городского округа Тольятти к ФИО2 о взыскании платы за наем жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Тольятти обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании платы за наем жилого помещения, в обоснование указав, что с1998 года ответчик проживает в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, которое относится к объектам муниципального жилищного фонда, о чем имеется выписка из реестра муниципальной собственности г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно сведений, содержащихся выписке из поквартирной карточки ТСН «Революционная 34» от ДД.ММ.ГГГГ ответчик зарегистрирован в вышеуказанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.

Администрация городского округа Тольятти в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» устанавливает плату за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по своевременному внесению платы за наем жилого помещения, у нанимателя по финансовому лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 45 169,87 руб.

За несвоевременное внесение платы за жилое помещение ответчику начислены пени в размере 48 793,37 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 93 963,24 руб.

Обратившись в суд, истец просил взыскать с ФИО2 в пользу администрации г.о. Тольятти задолженность по оплате за наем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 45169,87 руб.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48793,37 руб., а всего 93963,24 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил суду расчет, согласно заявленному ответчиком ходатайству о применении срока исковой давности по заявленным требованиям, согласно которому за период с Июня 2021 г. по май 2024 г. размер платы за наем жилого помещения составил 17 232,26 руб., пени за несвоевременную оплату: 5 283,45 руб. Просил дело рассмотреть без своего участия. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании представленный истцом расчет с учетом применения сроков исковой давности, не оспаривала, размер задолженности признала, просила суд снизить заявленный размер пеней, в виду не соразмерности. Дополнительно пояснила, что в спорной квартире проживает одна, право собственности на жилое помещение зарегистрировано за ответчиком и ее матерью – ФИО6 по ? доли ДД.ММ.ГГГГ, однако фактически в период с 2021 г. по 2024 г. ФИО2 проживала одна. Требования, заявленные в иске, признала в полном объеме. Просила снизить размер начисленных пеней. 

Суд, выслушав сторону ответчика, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему выводу. 

Судом установлено, что в реестр муниципальной собственности г.о. Тольятти включен объект недвижимого имущества: двухкомнатная квартира, кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадью 43,7 кв.м.

На основании договора о безвозмездной передачи квартир в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение передано ФИО7, ФИО8

С 1998 года ответчик проживает в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, которое относится к объектам муниципального жилищного фонда, о чем имеется выписка из реестра муниципальной собственности г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно сведений, содержащихся выписке из поквартирной карточки ТСН «Революционная 34» от ДД.ММ.ГГГГ ответчик зарегистрирован в вышеуказанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Мэрией г.о. Тольятти и ФИО7, ФИО2 был заключен договор о безвозмездной передачи квартиры в собственность.

Согласно выписки из ЕГРН право общей долевой собственности (по ? доли каждому) на спорный объект недвижимого имущества зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ До указанной даты стороны за регистрацией договора передачи жилого помещения в собственность – не обращались. Как пояснила суду ФИО2, в квартире проживает одна. О необходимости оплаты денежных средств не знала, полагала, что право собственности на объект возникло с момента заключения договора о безвозмездной передачи жилого помещения. 

В соответствии со статьей 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (часть 1 статьи 63 ЖК РФ).

Не заключение письменного договора социального найма не является обстоятельством, свидетельствующим об отсутствии сложившихся отношений по социальному найму, поскольку заключение договора социального найма вытекает из решения органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения по социальному найму.

Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры) (часть 1 статьи 62 ЖК РФ).

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ).

В силу статьи 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно частям 14 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включала в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

На основании части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Размер платы за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (далее в настоящей статье - плата за наем жилого помещения) устанавливается с учетом требования, определенного в соответствии с частью 3 настоящей статьи, указанными в пунктах I - 3 части 5 статьи 91.14 Кодекса органом государственной власти, органом местного самоуправления, наймодателем по согласованию с органом местного самоуправления или в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, заключенным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (ст. 156.1 ЖК РФ).

Администрация городского округа Тольятти в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» устанавливает плату за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по своевременному внесению платы за наем жилого помещения, у нанимателя по финансовому лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 45169,87 руб.

В процессе рассмотрения гражданского дела ответчик по существу заявленного спора возражений не представил, заявила ходатайство о пропуске истцом сроков исковой давности по части заявленных требований, последствия которого просила применить. 

Согласно п.1 ст. 196 ГК РФ Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно положению ст. 200 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

С учетом заявленного ответчиком ходатайства, согласно представленному администрацией г.о. Тольятти расчету, размер задолженности за период с июнь 2021 г. по май 2024 г. составит 17 232,26 руб.

ФИО2 в судебном заседании требования в указанной части – признала. 

Согласно п.1, 2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно п.1 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд считает возможным принять признание иска, поскольку это не противоречит закону, установленным в ходе рассмотрения гражданского дела обстоятельствам, не нарушает прав и законных интересов сторон. 

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За несвоевременное внесение платы за жилое помещение ответчику начислены пени в размере 5 283,45 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по 01.05.2024г. 

Суд, с учетом положения ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание признание ответчиком исковых требований, периода просрочки и размера задолженности, а также с учетом принципа разумности и справедливости, полагает возможным требования истца о взыскании пеней удовлетворить частично в сумме 500 руб. 

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты госпошлины, сумма госпошлины в 709 руб. подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Тольятти к ФИО2 о взыскании платы за наем жилого помещения – удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 3617 № задолженность по оплате за наем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 232,26 руб., пени в размере 500 руб., а всего: 17 732,26 руб. 

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 3617 № в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 709 руб. 

В удовлетворении остальной части требований – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья М.И. Черных