Дело № 2-3999/2024

УИД 55RS0005-01-2024-006400-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 03 декабря 2024 года

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Волковой О.В.,

при секретаре Чебак Д.Г., помощнике судьи Карабасовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации города Омска, Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением. В обоснование своих требований ФИО1 указал, что он является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>А, что подтверждается договором купли-продажи, удостоверенным ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО2, нотариальный округ г. Омск, по реестру №, зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес>, о чем в ЕГРН внесена запись о праве на недвижимое имущество. Собственником оставшейся ? доли в праве общей долевой собственности на здание является ФИО3, о чем в ЕГРН внесена запись.

Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: земли индивидуальной жилой застройки, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящемся по адресу: 

<

адрес>. 

В отношении земельного участка вынесено решение Первомайского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дело № о признании за предыдущим собственником, ФИО4, ? доли в праве собственности на здание права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. В настоящее время право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано за правопреемником, ФИО3, данного собственника, о чем в ЕГРН внесена запись.

Право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок истцом не оформлено.

В связи с тем, что границы земельного участка не были установлены, а площадь, указанная в сведениях кадастровой палаты указана декларативно, истец обратился в Департамент имущественных отношений Администрации города Омска и получил уведомление о согласовании местоположения границ земельного участка. На основании указанного уведомления кадастровый инженер подготовил межевой план.

На заявление истца о предоставлении земельного участка в собственность Департамент имущественных отношений Администрации города Омска предоставил распоряжение об отказе в связи с тем, что земельный участок является ограниченным в обороте и его предоставление не допускается на праве, указанном в заявлении о предоставлении земельного участка. Земельный участок расположен в границах красных линий.

Здание построено в 1964 году. Истец полагает, что красная линия установлена без учета существующего объекта недвижимости и границ земельного участка, часть участка оказалась расположена в границах территории общего пользования за красной линией, часть жилого дома расположена в границах территории общего пользования за красной линией, что создает препятствия в осуществлении прав собственника части жилого дома и лица, имеющего исключительное права в порядке пп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ на приобретение земельного участка в собственность без торгов. Земельный участок под зданием предоставлен в установленном законом порядке, под строительство жилого дома, отношения по землепользованию участком под жилым домом сложились с 1964 года, границы участка зафиксированы на местности забором. Следовательно, участок никогда не входил в состав земель общего пользования и правовых оснований для отнесения его к таким землям не имелось. 

На основании изложенного, истец просит признать право собственности на ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: земли индивидуальной жилой застройки, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящемся по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо ФИО3 и представитель третьего лица по устному ходатайству ФИО6 против удовлетворения требований истца не возражали.

Представители ответчиков Департамента имущественных отношений Администрации города Омска и Департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Омска, извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Представитель ответчика Департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Омска просил рассмотреть дело в свое отсутствие и направил письменные возражения, в которых указал следующее.

Решения по территориальному планированию, предусмотренные в генеральных планах, в рамках реализации подлежат отражению и соблюдению в документации по планировке территории. 

Утверждение проекта планировки, предполагающего развитие территории в соответствии с Генеральным планом поселения, является элементом градостроительной деятельности и не означает нарушение прав и законных интересов несогласных лиц.

Постановлением Администрации города Омска от ДД.ММ.ГГГГ №-п утвержден проект планировки территории, расположенной в границах: 

<

адрес>, согласно которому земельный участок с кадастровым номером № большей частью определяется в границах красных линий автомобильной дороги местного значения 

<

адрес>, меньшей частью определяется в зоне планируемого размещения комплексной жилой застройки высокой этажности с объектами дошкольного образования на 100 мест с объектами начального общего и среднего (полного) общего образования на 600 мест.

Утвержденный проект планировки территории недействующим в установленном законом порядке не признан.

Утвержденный проект межевания территории на испрашиваемую территорию отсутствует.

При указанных обстоятельствах, представитель ответчика Департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Омска, считает, что учитывая, что испрашиваемый земельный участок находится в пределах территории общего пользования и в силу п. 12 ст. 85 ЗК РФ не подлежит приватизации, правовые основания для предоставления истцу земельного участка в собственность отсутствуют.

Также представитель ответчика Департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Омска отметил, что распоряжение департамента имущественных отношений Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в общую долевую собственность истцу, не оспорено и является действующим.

На основании изложенного представитель ответчика Департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Омска считает требования истца не подлежащими удовлетворению. 

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Заслушав представителя истца, третье лицо и его представителя, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>. С целью приобретения в собственность ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № истец обратился в Департамент имущественных отношений Администрации города Омска для согласования местоположения границ земельного участка и в последующем для получения распоряжения на предоставление земельного участка в собственность. Кадастровым инженером подготовлен межевой план. Распоряжением Департамента имущественных отношений Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в предоставлении земельного участка в долевую собственность спорного земельного участка отказано, поскольку земельный участок является ограниченным в обороте и его предоставление не допускается на праве, указанном в заявлении о предоставлении земельного участка. Земельный участок находится в границах красных линий. В связи с данными обстоятельствами истец обратился в суд.

Также судом установлено, что ФИО3 является собственником ? доли в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статьей 36 Конституции РФ предусмотрено, что граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Статья 13 ГК РФ предусматривает, что ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными статьей 12 настоящего Кодекса.

В соответствии с принципом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 5 статьи 287.3 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания или сооружения на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, вправе требовать передачи ему в собственность или во временное владение и пользование или только во временное пользование земельного участка, необходимого для их использования, в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом.

В силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно пункт 4 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

В силу названных выше положений закона имеющееся у истца право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, влечет возникновение у него соответствующего права на земельный участок, занятый домом и необходимый для его использования.

Согласно п. 11 ст. 1 ГрК РФ красные линии - линии, которые обозначают границы территорий общего пользования и подлежат установлению, изменению или отмене в документации по планировке территории.

Территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары) (п. 12 ст. 1 ГрК РФ).

Единый государственный реестр недвижимости (далее также - ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с поименованным федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений (часть 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Регистрация права собственности на ? доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, произведена ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Указанный жилой дом расположен в том числе на испрашиваемом земельном участке с кадастровым номером №.

Запись в ЕГРН в судебном порядке не оспорена, недействительной не признана, доказательств незаконности нахождения этого объекта недвижимости на земельном участке с кадастровым номером № в материалах дела не имеется, вид разрешенного использования земельного участка допускал строительство индивидуального жилого дома, судебного решения о сносе индивидуального жилого дома не выносилось, ограничений оборотоспособности испрашиваемого земельного участка, предусмотренных статьей 27 Земельного кодекса Российской Федерации, не установлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (подпункт 3 пункта 1 названной статьи).

В указанной связи решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на ? доли в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: земли индивидуальной жилой застройки, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящемся по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст.194-198, 167 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) ? долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: земли индивидуальной жилой застройки, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящемся по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы в Первомайский районный суд г. Омска, в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья О.В. Волкова

Мотивированное решение изготовлено 17 декабря 2024 года.