2-697/2020 (2-8065/2019)

...

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 февраля 2020 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбург

в составе председательствующего судьи Перовских И.Н.,

при секретаре Белоус И.В.,

с участием истца И. Н.И.,

представителя истца ФИО1, 

третьего лица ФИО2

представителя третьего лица СНТ «Мичуринец» ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И. Н. И. к ФИО4 о прекращении права собственности, признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась с иском в суд к ответчику о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный в силу приобретательской давности. Свои требования мотивировала тем, что с ... владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером N, расположенного по адресу: ...», участок N. собственником земельного участка является ФИО5, что подтверждается свидетельством о праве собственности на земельный участок. ... году между ФИО2, ФИО6 и ФИО7 был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, о чем составлена расписка. На основании справки, выданной правлением СНТ «Мичуринец», истица владеет и пользуется земельным участком, является членом СНТ «Мичуринец», оплачивает членские взносы, добросовестно и открыто пользуется земельным участком.

В настоящее время не может распорядиться принадлежащим ей участком, в связи с чем, просит прекратить право собственности ФИО5, на земельный участок, с кадастровым номером N, расположенный по адресу: ... N, признать право собственности за И. Н.И. на земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: ... N в силу приобретательной давности.

Протокольным определением от ... судом произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО5 на надлежащего ответчика ФИО8

Истец И. Н.И., ее представитель ФИО1, действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержали, просили суд удовлетворить их в полном объеме. Истец пояснила, что владеет и пользуется указанным земельным участком, не является членом СНТ, однако своевременно оплачивает членские взносы. 

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований И. Н.И. Суду пояснил, что в ... году он и ФИО6 приобрели указанный земельный участок у ФИО5, о чем составлена расписка. После покупки и до настоящего времени, земельным участком пользуется истица И. Н.И., которая является дочерью ФИО2 Как ФИО2, так и ФИО6 указанным земельным участком никогда не пользовались, претензий к И. Н.И. не имеют.

Представитель третьего лица СНТ «Мичуринец» ФИО3, действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала, суду показала, что И. Н.И. с ... года пользуется земельным участком N, расположенным в СНТ «Мичуринец», оплачивает членские взносы, добросовестно пользуется земельным участком по назначению. ФИО5 никогда не видела на земельном участке, поскольку с ... года она перестала пользоваться земельным участком и оплачивать членские взносы.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания судом была извещена надлежащим образом. Как следует из телефонограммы от ..., ФИО9 пояснила, что ее матери ФИО5 принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: ... N, которым она не пользовалась более ... лет. После смерти матери она вступила в права наследования по завещанию. Однако земельный участок в состав наследственной массы не входил, поэтому не возражает против удовлетворения исковых требований И. Н.И. На судебное заседание, назначенное на ... в ... ч. ... мин. явится не сможет по состоянию здоровья. Просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Возражений, пояснений, самостоятельных требований относительно предмета спора суду не заявлял. 

Суд, совещаясь на месте, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ, поскольку извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали. 

Изучив материалы дела, рассмотрев заявленные требования, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме с учетом следующего. 

Согласно Свидетельства на право собственности на землю серии N N г. за ФИО5, ... года рождения на праве частной собственности зарегистрирован земельный участок, общей площадью ... кв.м., расположенный в с/т «Мичуринец».

Земельный участок выделен ФИО5 на основании постановления администрации г. Оренбурга от N-п от ....

Со слов истца, а также председателя СНТ «Мичуринец» ФИО5 с ... года престала использовать земельный участок, а также оплачивать членские взносы. 

В период с ... г. истец владеет данным участком открыто, добросовестно, регулярно оплачивает членские взносы, что подтверждается документально, задолженности не имеет, что подтверждает предоставленная в материалы дела справка СНТ «Мичуринец», заключение правления некоммерческого объединения.

Как следует из ответа нотариуса г.Оренбурга ФИО10, ФИО5 умерла ..., в следствии чего заведено наследственное дело N. 

Согласно представленного в материалы дела наследственного дела N, наследником по завещанию является ее дочь ФИО9, ... года рождения.

Как следует из завещания ФИО5, составленного ..., ФИО5 завещала все свое имущество, какое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы такое ни заключалось и где бы оно ни находилось, в том числе и квартиру по адресу: ... дочери ФИО4, ... года рождения.

Таким образом, ответчик ФИО9 является наследником в части имущества, принадлежащего ФИО5 – земельного участка по адресу ..., СНТ «Мичуринец» уч.N.

Согласно заявлению о принятии наследства от ..., ФИО9 вступила в права наследования на квартиру, расположенную по адресу: .... 

Вместе с тем, земельный участок, находящийся по адресу: ..., СНТ «Мичуринец» уч.N в качестве наследуемого имущества заявлен не был, право собственности ФИО4 на указанный объект недвижимости не было зарегистрировано в Росреестре.

Как следует из ч.4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, с момента смерти ФИО5, то есть с ... собственником земельного участка являлась ФИО9, следовательно, является надлежащими по делу ответчиком.

Из исковых требований следует, что ФИО5 продала земельный участок ФИО2 и ФИО6, о чем составлена расписка. 

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании суду пояснил, что И. Н.И. приходится ему дочерью и указанный земельный участок приобретался для нее. С ... года и по настоящее время истица открыто владеет и пользуется данным земельным участком. 

Как следует из расписки от ..., заключенной между ФИО5, ФИО2 и ФИО6, ФИО5 продала принадлежащий ей садовый участок, находящийся в садовом обществе «Мичуринец» ФИО2 и ФИО6 по ... части участка каждому. Расчет произведен полностью, претензий не имеется.

Как следует из заявления от ..., Истец обратилась в правление СНТ «Мичуринец» с просьбой переоформить на нее указанный земельный участок N, площадью ... кв.м.

Согласно справки от ..., выданной СНТ «Мичуринец» И. Н.И. являясь членом СНТ «Мичуринец», пользуется земельным участком N, площадью ... кв.м. За период с ... года по ... года задолженностей по оплате членских взносов не имеет. 

Таким образом, в период с ... г. истец владеет данным участком открыто, добросовестно, регулярно оплачивает членские взносы, что подтверждается документально, задолженности не имеет.

Согласноп. 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации N и Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации N, данных в п. 10 Постановления от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Согласно п. 2 ст. 234 ГК РФ, право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

При этом, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие либо наличие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности за другим лицом. 

В соответствии со ст.11Федерального закона №53-ФЗ от 30.11.1994г. «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст.234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ... и продолжается в момент введения части первой Кодекса. В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно разъяснений п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N и Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации N, данных в п. 10 от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Как следует из телефонограммы от ..., ФИО9 против удовлетворения исковых требований не возражала, исковые требования И. Н.И. признает в полном объеме. 

Третье лицо ФИО6 суду возражения, пояснения, самостоятельные требования относительно предмета спора не заявлял. Таким образом суд приходит к выводу о том, что ФИО6 претензий относительно заявленных требований истца не имеет.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что исковые требования И. Н..И. направлены на реализацию имущественных прав истца, введение в нормальный гражданский оборот недвижимого имущества в виде земельного участка, его надлежащий учет и регистрацию, не противоречат требованиям Закона. Лиц, чьи права могут быть нарушены данным решением, судом не установлено, возражений у СНТ «Мичуринец» против прекращения права собственности у ФИО5 и признания права собственности за истцом не поступало.

Открытое, непрерывное владение истца земельным участком подтверждается в судебном заседании также справками, выданными СНТ «Мичуринец» об отсутствии задолженности истца, а также нахождением у истца свидетельства о праве собственности на имя ФИО5

Поскольку ФИО9, ФИО6 возражений против исковых требований о признании права собственности истца на земельный участок не представили, суд приходит к удовлетворению требования о прекращении права собственности на земельный участок за ФИО5 и признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности за И. Н.И. 

Таким образом, у суда имеются основания для вынесения решения об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования И. Н. И. к ФИО4 о прекращении права собственности, признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО5, умершей ... на земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: ... N.

Признать права собственности за И. Н. И. на земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: ... N.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в апелляционном порядке через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца с момента составления мотивированного решения. 

Решение принято в окончательной форме 03 марта 2020 года.

Судья: Перовских И.Н.