№ 2-13/2020(2-1518/2019)

03RS0037-01-2019-001672-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Красноусольский 18 февраля 2020 г. 

Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ахметова Р.Р., 

при секретаре Бухарметовой А.Ф., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Ковардинский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточненного иска) к администрации сельского поселения Ковардинский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ о признании права собственности на самовольную постройку по адресу: РБ, 

<

адрес>. Истец мотивировал свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 2921 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ Ответчик выдал Истцу разрешение на строительство № № со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. На указанном участке Истец построил кирпичный жилой дом общей площадью 73,2 кв.м., верандой площадью 22,2 кв.м., строительный объем 205 кв.м., хозяйственные постройки площадью 65,6 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Истец уведомил Ответчика об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ Ответчик своим уведомлением № сообщил Истцу о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, в связи с тем, что объект индивидуального жилищного строительства расположен на расстоянии менее 5 метров от красной линии. Во внесудебном порядке оформить права не представляется возможным ввиду несоответствия жилого дома градостроительным нормам. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, через своего представителя представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель ответчика – администрация сельского поселения Ковардинский сельский совет МР 

<

адрес> РБ, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, администрация МР 

<

адрес> РБ, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении судебного разбирательства не заявляли.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца ФИО5, поддержавшего доводы исковых требований, считает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В силу ст. 39.20 Земельного Кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежит ФИО1 на праве собственности, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Ковардинский сельсовет МР 

<

адрес> РБ, о чем указано в свидетельстве о государственной регистрации права серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МР 

<

адрес> РБ выдано Разрешение на строительство кирпичного жилого дома общей площадью 73,2 кв.м, веранды площадью 22,2 кв.м., строительный объем 205 кв.м., хозяйственные постройки площадью 65,6 кв.м., на вышеуказанном земельном участке площадью 2921 кв.м. сроком до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истец уведомил администрацию МР 

<

адрес> РБ об окончании индивидуального жилищного строительства.

Однако, и.о. главного архитектора администрации МР 

<

адрес> РБ выдал истцу Уведомление о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности №-исх-гр от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку объект индивидуального жилищного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>,

<

адрес>, расположен на расстоянии менее 5 метров от красной линии, что не соответствует требованиям Местных нормативов градостроительного проектирования муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан №з от ДД.ММ.ГГГГ 

В связи с чем, на основании ст.222 ГК РФ данный жилой дом является самовольной постройкой.

На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Приведенные положения закона конкретизированы в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

В соответствии с п. 31 вышеназванного Постановления признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п. 3 ст. 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Аналогичные положения содержатся и в п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации": при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу п. 3 ст. 222 Кодекса может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.

Согласно техническому паспорту (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) жилой 

<

адрес> (литер Б) по адресу: 

<

адрес>, построен в 2019 году.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ООО «Альфа-Проект», на дату обследования объекта здание, расположенное по адресу: РБ, 

<

адрес>, д. Юлуково, 

<

адрес>, техническое состояние которого соответствует техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ (уч.№), выполненного кадастровым инженером ФИО3, являющегося работником Гафурийского участка Стерлитамакского филиала Государственного бюджетного учреждения РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», соответствует требованиям строительных, градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил. Здание по вышеуказанному адресу угрозу жизни и здоровью граждан не создает, сохранение жилого дома не нарушает интересы других лиц.

Информация БТИ и Росреестра свидетельствует о том, что сведения о правах на жилой дом отсутствуют. 

Претензий со стороны третьих лиц на недвижимое имущество не предъявлялось.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий Р.Р. Ахметов 

Мотивировочная часть решения изготовлена 18.02.2020 г.

Председательствующий Р.Р. Ахметов