Дело № 2-209\2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> 12 сентября 2017 года

Анучинский районный суд Приморского края в составе: судьи Дмитриенко А.В., при секретаре Тищенко М.Ю., с участием:

представителя истца ФИО1, в лице адвоката ФИО10 представившей ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя Администрации Анучинского района по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 о признании права собственности и о государственной регистрации перехода право собственности, суд

У С Т А Н О В И Л:

Заявитель ФИО1 обратился в суд с вышеуказанными требованиями, в обоснование которых указал, ДД.ММ.ГГГГ у ФИО14 купил жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В последующем указанному дому был присвоен №, после №. При подписании договора заплатил за 

<

адрес> рублей, о чем указано в п. 2 Договора. Договор купли-продажи между им и ФИО14 был составлен в письменной форме, удостоверен в исполнительном комитете Чернышевского сельского совета и зарегистрирован в нем, таким образом, была соблюдена форма и регистрация договора, предусмотренная ст. 239 ГК РСФСР (утв. ВС РСФСР ДД.ММ.ГГГГ (в ред. ДД.ММ.ГГГГ)), действующей на момент заключения сделки.

В Договоре условия о передаче дома не отражены, однако, сразу после заключения сделки, дом был передан ему, стал им пользоваться, одновременно производя ремонт, возделывая огород при доме, что определило его статус как владельца дома. Никаких сомнений в его правах на дом не возникало. После надлежащего ремонта дома, переехал в него вместе с членами семьи, соответственно все были зарегистрированы в нем. Проживая, пользовались электроэнергией, заключив соответствующий договор. Информация о нем, как собственнике дома включена в похозяйственную книгу в сельской администрации.

Однако право собственности на жилой дом не приобрел, так как в соответствии с гражданским законодательством право собственности должно было быть зарегистрировано в БТИ. Считал, что выполнил все обязательства и условия по договору, продавец передал жилое помещение, он его оплатил, договор был зарегистрирован надлежащим образом, и о необходимости в регистрации права собственности в БТИ не знал, в договоре такое условие указано не было. Считает дом своим собственным имуществом.

Решая вопрос об оформлении земельного участка около дома в августе 2016 году получил информацию из БТИ о том, что используемое мною жилое помещение по прежнему, числиться в собственности ФИО14. В настоящее время регистрация перехода права собственности уже в Росреестре не возможна, так как для регистрации права требуются все стороны сделки, а ФИО14 согласно архивной справке ликвидировано. При такой ситуации необходимо решение суда о признании права собственности. Права иных лиц на данное жилье не зарегистрированы. Иных лиц, оспаривающих мои права на дом, нет, что следует из информации имеющейся в кадастровом паспорте на дом, в архивной справке, справке из администрации Анучинского муниципального района.

Просит суд признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> Анучинского района (кадастровый №).

Обязать ответчика Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии произвести регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> Анучинского района (кадастровый №) от ФИО14 к ФИО1

В судебном заседании представитель истца адвокат ФИО10 требования поддержала по доводам в иске изложенным.

Представитель Администрации Анучинского муниципального района не возражал против удовлетворения заявленных требований. Спорный дом на балансе Анучинского муниципального района не числиться и муниципальной собственностью не является.

Третье лицо ФИО11 представила суду заявление согласно которому, просит рассмотреть дело в её отсутствие. Требования поддерживает и не возражает против регистрации права собственности на ФИО1

Представитель Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В статье 12 ГК РФ закреплено, что защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно п. 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Судом установлено, и следует из кадастрового паспорта, спорное жилое помещение представляет собой одноэтажный жилой деревянный дом, площадью 38,8 кв.м. расположенный по адресу: Приморский край Анучинский район 

<

адрес>. Согласно справке ФГУП Ростехинвентаризация Федеральное БТИ филиал по Приморскому краю отделение № дом зарегистрирован по праву государственной собственности за районным потребительским обществом на основании постановления главы Администрации Анучинского района №от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого продавец ФИО14 в лице представителя ФИО15 передал, а покупатель ФИО1 принял и оплатил дом, расположенный по адресу: Приморский край Анучинский район 

<

адрес>; стоимость указанного дома в размере 3000 рублей передан продавцу от покупателя в полном объеме в момент подписания настоящего договора.

Обязательства сторон по передаче дома выполнены, расчет покупателя с продавцом произведен полностью, все условия договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ выполнены, материальных и иных претензий стороны друг к другу не имеют. Государственная регистрация договора не состоялась.

Из представленных документов следует, истец и его семья зарегистрирована по указанному дому с ДД.ММ.ГГГГ.

Оценив в совокупности и взаимосвязи, представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 приобрел право собственности на жилой дом по адресу: Приморский край Анучинский район 

<

адрес> на основании договора купли-продажи, что предусмотрено ст. 432 ГК РФ. Сторонами договора достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора, фактически договор исполнен: истец вселилась в дом, где проживает с семьей, денежные средства по договору были переданы истцом продавцу. Права истца на указанное имущество никем не оспариваются. Требований о признании сделки недействительной, договора незаключенным, не заявлялось.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что по своей правовой природе данный договор является основным договором продажи недвижимости, государственная регистрация которого в установленном законом порядке не произведена, данный договор признается исполненным, исковые требования ФИО1 о признании права собственности подлежат удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии пункту 3 статьи 551 ГК РФ и абзаца 3 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. По общему правилу такой иск подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Передача недвижимости не означает перехода права собственности, но является одним из оснований для регистрации перехода права собственности, если иное не указано в договоре или законе.

По смыслу названной нормы права, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию перехода права собственности к приобретателю по независящим от воли данной стороны причинам.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

В судебном заседании установлено и следует из представленных документов ФИО14 решением Арбитражного суда Приморского края ДД.ММ.ГГГГ по делу № А51-697\00\21-95 признано банкротом и впоследствии ликвидировано.

Ни ГК РФ, ни приведенный выше ФЗ № 122-ФЗ, не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край Анучинский район 

<

адрес> кадастровый № за ФИО1.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом по адресу: Приморский край Анучинский район 

<

адрес> кадастровый № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом ФИО14 в лице представителя ФИО15, и покупателем ФИО1.

Решение является основанием для внесения сведений о регистрации перехода права собственности на жилой дом по адресу: Приморский край Анучинский район 

<

адрес> кадастровый № от продавца ФИО6 

<

адрес>ное потребительское общество в лице представителя ФИО15 к покупателю ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда через Анучинский районный суд Приморского края в течение месяца со дня провозглашения.

Судья Дмитриенко А.В.