Дело № 2-1743/2018 15 октября 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Приб Я.Я.,

при секретаре Киселевой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Междуреченске Кемеровской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Междуреченского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Междуреченского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

Требования истца мотивированы тем, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>20.

В феврале 2017 ею, без соответствующего разрешения была произведена перепланировка и переустройство вышеуказанного жилого помещения. Были выполнены следующие виды работ: устройство дверного проема из кухни в жилую комнату с усилением металлическими конструкциями, зашивка бывшего дверного проема листом гипсокартона, демонтаж встроенного шкафа.

Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>20 в переустроенном и перепланированном состоянии и установить фактическую общую площадь 44,6 кв.м., количество комнат 2.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая в порядке ст. 53 ГПК РФ, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

В судебном заседании представитель ответчика администрации Междуреченского городского округа ФИО4, действующая на основании доверенности № от 18.12.2017 (л.д. 42), в удовлетворении исковых требований возражала поскольку перепланировка осуществлена без согласования с органами местного самоуправления. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

В соответствии со ст. 150 ч. 2 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам. 

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

На основании п.1.7.2 и п.1.7.3 названных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, Поддубная (до брака ФИО2) М.Н. является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> о государственной регистрации права 

<

адрес>, выданного 20.12.1999 (л.д. 32,34).

В указанной квартире без разрешительных документов произведены следующие работы: устройство дверного проема из кухни в жилую комнату с усилением металлическими конструкциями, зашивка бывшего дверного проема листом гипсокартона, демонтаж встроенного шкафа.

Согласно Экспертного заключения № 383/006 от 13.04.2018, составленного филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в городе Междуреченске, городе Мыски и Междуреченском районе, жилая квартира, по адресу: 

<

адрес>20, соответствует требованиям гл. IV п. 4.2., п. 4.7., гл. V п. 5.1., гл. VIII п. 8.1.1. СанПиН 2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения №» к СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ -10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 7).

Согласно технического заключения №2003/18-ОБС от 20.03.2018, составленного ООО «Сибирский Проект», конструкции квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>20 в обследуемых габаритах находится в работоспособном состоянии, не создают опасность для здоровья и жизни людей, не нарушают права третьих лиц (л.д. 8-28).

Согласно технического паспорта, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>20, имеет общую площадь 44, 6 кв.м., в том числе жилую 27,4 кв.м. (л.д. 29-30).

Согласно сообщения Государственного инспектора г. Междуреченска и г. Мыски по пожарному надзору от 06.09.2018, ОНДПР г. Междуреченска и г. Мыски УНДПР ГУ МЧС России по Кемеровской области была проведена проверка квартиры многоквартирного жилого дома, расположенной по адресу: 

<

адрес>20. В ходе проверки выявлено, что квартира многоквартирного жилого дома соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д. 31).

Согласно сообщения заместителя главы Междуреченского городского округа по городскому хозяйству от 22.05.2018г., ФИО1 отказано в сохранении в переустроенном состоянии жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>20. Рекомендовано обратиться в Междуреченский городской суд (л.д. 33).

Таким образом, в ходе рассмотрения дела истцом представлены доказательства того, что работы по перепланировке принадлежащего ей жилого помещения выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, конструктивную целостность дома не нарушают, размеров и границ общего имущества многоквартирного жилого дома не затрагивают.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 к администрации Междуреченского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Междуреченского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>20 в переустроенном и перепланированном состоянии и установить фактическую общую площадь 44,6 кв.м., количество комнат 2.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции - в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись Я.Я. Приб

Мотивированное решение изготовлено 15.10.2018 года

Копия верна

Судья Я.Я. Приб