Дело № 2-1951/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2017 года г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Дмитриенко Д.М.,

при секретаре Орловой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Черногорска о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, обратилась в суд с иском к Администрации г. Черногорска о признании права собственности па жилой дом по адресу: ***, в порядке приобретательной давности (с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ).

Исковые требования мотивированы тем, что истец с 1969 года открыто и добросовестно как своим собственным имуществом владеет, пользуется и проживает в жилом доме по адресу: ***, который ранее на основании договора от 10.02.1945 года принадлежал его тете Ш.Н.В., умершей ***. Иных наследников после смерти Ш.Н.В. не имеется, однако получить свидетельство о праве на наследство истец не имеет возможности, так как не может подтвердить факт родственных отношений.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, требования поддержали по вышеизложенным основаниям, просили признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, в силу приобретательной давности. 

Представитель ответчика – Администрации г. Черногорска, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истца и его представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из договора, удостоверенного нотариусом Черногорской нотариальной конторы 10.02.1945, технического паспорта от 20.11.2017, выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 15.11.2017, справки ГУП РХ «Управление технической инвентаризации» от 24.11.2017 следует, что жилой дом по адресу: *** принадлежит Ш.Н.В.

Из свидетельства о смерти ***, материалов наследственного дела *** следует, что истец ФИО1 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти его тети Ш.Н.В.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

В пункте 20 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ даны разъяснения, согласно которым по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

На основании п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Исходя из содержания приведенных выше правовых норм, истец обязан доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 18-ти лет, владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Согласно домовой книге по адресу: ***, и справки от 25.08.2017 истец ФИО1 зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом доме с 08.09.1969 а.

Свидетели Х.А.А., Д.Н.Н. в судебном заседании пояснили, что истец ФИО1 более 20 лет открыто, добросовестно и непрерывно пользуется спорным жилым домом как своим собственным. Оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей у суда не имеется. 

Возражений на иск от ответчика не поступило.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, в судебном заседании установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение более 18-ти лет истцом ФИО1 жилым домом, расположенным по адресу: ***, что является основанием для признания за истцом права собственности на указанный объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 30,0 кв.м., расположенный по адресу: ***, в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.М. Дмитриенко

Справка: мотивированное решение составлено 25 декабря 2017 года.