Дело № 2-393/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2019 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе: 

председательствующего – судьи: Гончарова В.Н., 

при секретаре: Кирютенкове В.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

В декабре 2018 года ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым о признании права собственности по ? долю за каждым на нежилое здание расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 875,6 кв.м. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ году истцы на основании договора купли-продажи приобрели у 

<

адрес>» вышеуказанный объект недвижимости общей площадью 875,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. После заключения договора, стороны подписали акт приема-передачи, согласно которому 

<

адрес>» передало, а истцы приняли нежилое здание холодильника, оплатив его стоимость в размере 100 000 гривен. Указанное здание находилось на балансе 

<

адрес>» что подтверждается инвентарной картой предприятия №. В связи с тем, что право собственности 

<

адрес>» не было зарегистрировано в БТИ, а кроме того, с 2014 года 

<

адрес>» прекратил свое существование, истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности. Полагают, что у них возникло право собственности и их права подлежат судебной защите на основании ст. ст.128,224 ГК Украины (в редакции 1963 года), ч.2 ст.218 ГК Российской Федерации. 

В судебном заседании представитель истцов ФИО7 поддержал исковые требования, пояснил, что истцы ФИО2, ФИО3 купили у 

<

адрес>» нежилое здание холодильника, полностью выплатив стоимость имущества, однако не оформили регистрацию права собственности, поскольку у ответчика отсутствовал правоустанавливающий документ на объект недвижимости. Полагает, что права истцов подлежат судебной защите.

Представитель ответчика - Администрации 

<

адрес> сельского поселения, третьи лица Госкомрегистр в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Кроме того, ответчик направил пояснения, согласно которых здание холодильника находится в границах населенного пункта села 

<

адрес>, и не числится в реестре муниципального имущества муниципального образования 

<

адрес> сельского поселения. 

Представитель третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

С учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется, в том числе, путем признания права.

Пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Согласно статьи 128 ГК Украины (в редаки 1964 года) право собственнисти (право оперативного управления) у преобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Статьей 224 ГК Украины (в редаки 1964 года) по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель принимает либо обязывается принять имущество и оплатить за него определенную денежную сумму.

Статьей 227 ГК Украины (в редакции 1964 года) предусмотрена форма договора купли-продажи жилого дома: договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотябы одной из сторон является гражданин. 

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества ( договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, согласно протокола № внеочередного общего собрания членов 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, собранием принято решение о продаже нежилого здания холодильника за 100 000 грн., в связи с невозможностью его дальнейшей эксплуатации.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3 купили у 

<

адрес>» здание холодильника, числящийся на балансе СПК, за 100 000 гривен, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный сторонами договора: председателем 

<

адрес>» ФИО5 ФИО2, и ФИО3 

Как следует из квитанции 

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3 оплатили в кассу 

<

адрес>» 100 000 гривен за купленное здание холодильника.

Согласно акта приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ председатель 

<

адрес>» ФИО5 передал, а ФИО2, ФИО3 приняли нежилое здание холодильника. Момент передачи имущества зафиксирован: 13 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ, имущество передано полностью, замечаний нет. 

Из инвентарной карты № учета основных средств 

<

адрес> усматривается, что здание холодильника на 500 тон, числится в числе основных средств СПК, проведена переоценка ДД.ММ.ГГГГ, стоимость 127087. 

Как следует из инвентарного дела БТИ холодильник по 

<

адрес>, состоит из литер «А» площадью 768,3 кв., литер «Б» компрессорная площадью 107,3 кв.м., уборной литер «Уб» площадью 4,6 кв.м.; инвентаризация произведена ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно справки администрации 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> земельный участок на котором расположено здание холодильника числится за муниципальным образованием Крайненского сельского поселения. 

Согласно сведений Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики сведения о здании расположенном по адресу: 

<

адрес>, внесены в Государственный кадастр недвижимости по оцифрованным архивным правоустанавливающим документам. Сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный объект отсутствуют. 

Согласно пункту 1 статьи 2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Таким образом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной указанным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 2 статьи 2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ).

В соответствии со статьей 6 Федерального Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона является юридически действительной (п.1) 

Согласно пункту 1 статьи 8 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» к правам, ограничениям (обременениям) прав на объекты недвижимого имущества, возникшим на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона №-ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГг применяется порядок их государственной регистрации, установленный Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ с учетом особенностей, установленных статьей 8.

В свою очередь в пункте 5 статьи 8 указан упрощенный порядок проведения государственной регистрации права уже зарегистрированного в установленном законом порядке до вступления в силу Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГг №-ФКЗ «О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя».

Согласно статьи 2 Закона Украины от ДД.ММ.ГГГГ №-IV «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и их ограничений - официальное признание и подтверждение государством фактов возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество и их ограничений, сопровождается внесением данных в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений. Согласно статье 3 указанного Закона право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, приобретенные согласно действующим нормативно-правовым актам до вступления в силу настоящего Закона, признаются государством. 

Согласно судебной практике судов Украины, действовавшей на территории РК, право собственности на построенное до вступления в силу Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» недвижимое имущество приобретается в порядке, который существовал на момент его сооружения, а не возникает в связи с осуществлением государственной регистрации права собственности на него в порядке, предусмотренном настоящим законом, которая является лишь официальным признанием государством такого прав, а не основанием его возникновения (постановление ВС Украины от ДД.ММ.ГГГГ № цс 12).

Судом достоверно установлено, что СПК «Мир» в 2014 году прекратил деятельность на территории Республики Крым. 

В соответствии со статьей 19 Закона Украины «О кооперации» кооператив для достижения цели своей деятельности приобретает и использует имущество, финансовые и другие ресурсы. Одним из источников формирования имущества кооператива являются вступительные, членские и целевые взносы его членов, паи и дополнительные паи. Кооператив является собственником зданий, сооружений, денежных и имущественных взносов его членов, изготовленной продукции, доходов, полученных от ее реализации и осуществления другой предусмотренной уставом деятельности, а также другого имущества, приобретенного на основаниях, не запрещенных законом. Владение, пользование и распоряжение имуществом кооператива осуществляют органы управления кооператива в соответствии с их компетенцией, определенной уставом кооператива.

Имущество на предприятии принадлежит на праве общей долевой собственности его членам. Субъектом права собственности на предприятии является предприятие как юридическое лицо, а его члены - в части доли имущества, которую они получают при выходе из предприятия.

На основании статьи 7 Закона Украины от ДД.ММ.ГГГГ №-XII «О коллективном сельскохозяйственном предприятии» объектами права коллективной собственности предприятия являются земля, другие основные и оборотные средства производства, денежные и имущественные взносы его членов, произведенная ими продукция, полученные доходы, имущество, приобретенное на законных основаниях.

Как установлено в судебном заседании, 

<

адрес>» являлось собственником нежилого здания холодильника, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, оформление собственности путем регистрации прав не осуществлено, поскольку указанные объекты недвижимости вошли в состав основных средств предприятия.

Таким образом, отсутствие у продавца (СПК «Мир») свидетельства о праве собственности на спорный объект недвижимости, в соответствии с требованиями законодательства Украины нельзя признать отсутствием у СПК прав собственника на этот объект недвижимости. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", пункты 60-62 и пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. 

Согласно абз. 2 п. 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. 

Собранными по делу доказательствами подтвержден факт принадлежности 

<

адрес>» нежилого здания холодильника, до момента возникновения обязанности осуществить государственную регистрацию прав.

Согласно статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Представленные истицами доказательства в их совокупности свидетельствуют о том, что истицы приобрели у СПК «Мир» по договору купли-продажи спорное нежилое здание в 2001 году, договор исполнен сторонами, имущество передано, стоимость объекта недвижимости оплачена, а регистрация перехода права собственности покупателя невозможна по причине отсутствия у продавца надлежаще оформленного правоустанавливающего документа на объект недвижимости, а также прекращении его деятельности на территории Республики Крым. 

Указанные обстоятельства не дают возможности истцам зарегистрировать переход права собственности на спорный объект и препятствуют в полном объеме распоряжаться имуществом. 

Доказательств, опровергающих вышеизложенные обстоятельства, а также свидетельствующих о наличии иных лиц, претендующих на вышеуказанный объект недвижимости, суду не представлено.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что в ходе судебного разбирательства нашли свое полное подтверждение принадлежность спорного объекта прежнему собственнику и его принятие в собственность истцов, суд приходит к выводу, что нарушенные права и законные интересы истцов подлежат защите в судебном порядке путем признания права собственности на спорный объект в равных долях. 

В судебном заседании представитель истцов не настаивал на взыскании с ответчика судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить полностью. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на ? долю в праве собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 875,6 кв.м. 

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты>. 

<

адрес>, право собственности на ? долю в праве собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 875,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме. 

Судья В.Н. Гончаров