дело №2-5033/2024

УИД 27RS0003-01-2024-006308-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Хабаровск 30 октября 2024 года

Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Федореева Е.В.,

при секретаре Акулич Д.А.,

с участием истца ФИО3, ее представителя ФИО4,

представителя администрации г.Хабаровска ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Хабаровска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации г.Хабаровска о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что истец с конца № года проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Этот дом предоставлялся истцу в собственность для постоянного проживания в связи с трудовыми отношениями с предприятием «Хабаровская ТЭЦ-3». Документально выделение данного дома истцу не оформлялось. С момента фактического вселения в этот дом и по настоящее время истец проживает в нем, иного недвижимого имущества в собственности или в социальном найме не имеет. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ истец значится правообладателем земельного участка под спорным домом (к/н №). Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ДМС администрации г.Хабаровска уведомил истца о необходимости оформления права собственности на указанный дом. Иных уведомлений (писем, требований) со стороны администрации г.Хабаровска и ее структурных подразделений в адрес истца не поступало на протяжении длительного времени. В связи с чем, просит признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 56,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО3, ее представитель ФИО4, в судебном заседании поддержали исковые требования, просили удовлетворить.

Представитель администрации г.Хабаровска ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, поддержав доводы представленных письменных возражений. 

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из представленных материалов усматривается, что на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, расположен жилой дом, 1962 года постройки, с кадастровым номером №), в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, земельный участок отсутствуют, в особых отметках в отношении земельного участка его правообладателем указана ФИО1.

Согласно информации УФНС России по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., состоит на учете в качестве плательщика налога на имущество физических лиц за жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельного участка по указанному адресу.

Согласно информации КГБУ «Хабкрайкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ, по сведениям о регистрации прав до ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем жилого дома по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2.

Согласно материалам наследственного дела №, заведенного нотариусом ФИО5, после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, дом, по указанному выше адресу, в качестве наследственного имущества, наследниками не принят.

Факт проживания истца в жилом 

<

адрес> с 1985 года по настоящее время, несения расходов по его содержанию, подтверждается показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании, представленными истцом медицинской картой, трудовой книжкой, фотографиями, чеками.

Признание права, как способ защиты гражданских прав (ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)), в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем, признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Системное толкование приведенных выше норм свидетельствует о том, что добросовестным для целей применения ст. 234 ГК РФ может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в п. 16 указанного выше Постановления, по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из материалов, истец постоянно проживает в указанном доме с 1985 года, несет бремя его содержания. 

В судебном заседании установлено, что истец открыто, непрерывно, добросовестно владеет указанным домом.

Обстоятельств, свидетельствующих о совершении истцом действий, направленных на сокрытие факта владения домом, о наличии каких-либо правопритязаний на данное имущество, а также о наличии нарушения прав и законных интересов иных лиц, судом не установлено.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Гражданин по своему усмотрению осуществляет принадлежащие ему гражданские права.

В ходе судебного заседания нашел свое подтверждение факт принадлежности спорного жилого дома ФИО1, а, следовательно, оценивая указанное выше в совокупности, суд считает, что право собственности на указанный объект недвижимости на основании приобретательной давности на праве собственности принадлежит истцу.

В силу подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании изложенного, исходя из конкретных обстоятельств дела, допуская избранный способ защиты права, суд считает исковые требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

данные изъяты>) право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Хабаровский краевой суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший.

Судья Е.В. Федореев

Решение в окончательной форме принято 13 ноября 2024 года.

Судья Е.В. Федореев