ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«02» августа 2023 года 

<

адрес> 

Домодедовский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Рытова П.П.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» к ФИО1 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 с требованием о взыскании денежных средств в размере 96 647,61 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 834,75 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 437 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен Договор №-ДМДИ-10-4-209/03-02-2020 участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее по тексту - Договор), в соответствии с которым истец обязался построить многоквартирный дом и после его ввода в эксплуатацию передать ответчику квартиру общей проектной площадью 54,73 кв.м. в 

<

адрес>, секция 4 на 6 этаже многоквартирного дома, условный №. ДД.ММ.ГГГГ истец отправил в адрес ответчика уведомление о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи квартиры. В данном акте указано, что в жилом помещении, имеющим характеристики по проекту: секция 4, этаж 6, условный №, площадь всех помещений 54,73 кв.м., соответствует квартира по результатам обмеров технической инвентаризации, имеющая №, количество комнат 2, площадь всех помещений 56,1 кв.м., общая площадь 54,4 кв.м. В соответствии с п. 2.1.2 Договора, цена договора на момент его подписания составляла 3 860 966,16 руб.В соответствии с п. 2.4 Договора, если фактическая общая площадь объекта долевого строительства по результатам обмеров органов технической инвентаризации после окончания строительства многоквартирного дома будет отличаться более чем на 1 кв.м в сторону уменьшения либо в сторону увеличения от проектной площади, но в пределах 5 % (включительно), указанной в Проектном этажном плане жилого помещения, то цена договора подлежит изменению. Расчеты производятся за излишнюю или недостающую площадь жилого помещения по данным обмеров органов первичной технической инвентаризации. После проведения кадастровым инженером ГБУ 

<

адрес> «МОБТИ» обмеров, которые являются первичными и уточненными, площадь всех помещений (с применением понижающего коэффициента для неотапливаемых помещений) составила 56,1 кв.м. Сведения о размере жилого помещения приведены в Техническом паспорте здания многоквартирного 

<

адрес>, подготовленном ГБУ 

<

адрес> «МОБТИ». На основании данного технического паспорта помещения был осуществлен кадастровый учет многоквартирного жилого дома и, в том числе, жилого помещения, приобретенного ответчиком. Сведения о размере жилого помещения указаны в экспликации к поэтажному плану, которая является неотъемлемой частью Технического паспорта здания. Тем самым, фактическая площадь объекта долевого строительства отличается на 1,37 кв.м. в сторону увеличения от проектной площади, указанной в п. 1.5 Договора и Приложении № к Договору. В п. 8 Акта приема-передачи указано, что окончательная стоимость квартиры в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве составила 3 957 613,77 руб. По этой причине п. 7 Акта приема - передачи квартиры и п. 4 Акта о выверке взаиморасчетов установлено, что участник долевого строительства обязан доплатить застройщику 96 647,61 руб. за увеличение фактической площади квартиры в размере 1,37 кв.м. не позднее 10 рабочих дней с момента подписания акта. Однако, ответчик уклонилась от исполнения обязанности по возмещению истцу разницы в стоимости между фактической оплаченной стоимостью квартиры и стоимостью квартиры согласно данным технической инвентаризации. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена ею без удовлетворения.

В этой связи истцом подано настоящее исковое заявление. 

Представитель истца ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом. Сведений об уважительности причин неявки суду не представила, своего отношения к иску не выразила, в связи с чем, дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту - ГПК РФ).

Суд, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требований и находит их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Согласно ч. 1 и ч.2 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) одного или нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства, в соответствии с проектной документацией. Право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома на основании договора участия в долевом строительстве имеет застройщик.

Статьей 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ).

В силу п. 1 ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ).

Согласно положений ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Пунктом 1 ст. 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» и ответчиком ФИО1 был заключен Договор №-ДМДИ-10-4-209/03-02-2020 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, и после его ввода в эксплуатацию передать ответчику квартиру общей проектной площадью 54,73 кв.м. в 

<

адрес>, секция 4 на 6 этаже многоквартирного дома, условный №.

В соответствии с п. 2.1.2 Договора, стоимость квартиры составила 3 860 966,16 руб. Цена 1 кв.м. общей площади объекта долевого участия составила 70 545,70 руб. (п. 2.1.3 Договора).

Согласно п. 2.4 Договора, если фактическая общая площадь объекта долевого строительства по результатам обмеров органов технической инвентаризации после окончания строительства многоквартирного дома будет отличаться более чем на 1 кв.м в сторону уменьшения либо в сторону увеличения от проектной площади, но в пределах 5 % (включительно), указанной в Проектном этажном плане жилого помещения, то цена договора подлежит изменению. Расчеты производятся за излишнюю или недостающую площадь жилого помещения по данным обмеров органов первичной технической инвентаризации.

После проведения кадастровым инженером ГБУ 

<

адрес> «МОБТИ» обмеров, которые являются первичными и уточненными, площадь всех помещений (с применением понижающего коэффициента для неотапливаемых помещений) составила 56,1 кв.м. 

Сведения о размере жилого помещения приведены в Техническом паспорте здания многоквартирного 

<

адрес>, подготовленном ГБУ 

<

адрес> «МОБТИ». На основании данного технического паспорта помещения был осуществлен кадастровый учет многоквартирного жилого дома и, в том числе, жилого помещения, приобретенного ответчиком. Сведения о размере жилого помещения указаны в экспликации к поэтажному плану, которая является неотъемлемой частью Технического паспорта здания. 

Тем самым, фактическая площадь объекта долевого строительства отличается на 1,37 кв.м. в сторону увеличения от проектной площади, указанной в п. 1.5 Договора и Приложении № к Договору, обратного в материалы дела ответчиком не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ объект долевого участия был передан ответчику по Акту приема-передачи квартиры по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес>-ДМДИ-10-4-209/03-02-2020 от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами.

В п. 8 указанного Акта приема-передачи предусмотрено, что окончательная стоимость квартиры в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве составила 3 957 613,77 руб.

В этой связи, согласно п. 7 Акта приема - передачи квартиры и п. 4 Акта о выверке взаиморасчетов предусмотрено, что участник долевого строительства обязан доплатить застройщику 96 647,61 руб. за увеличение фактической площади квартиры в размере 1,37 кв.м. не позднее 10 рабочих дней с момента подписания акта.

Между тем, ответчиком обязательства, предусмотренные вышеуказанным договором участия долевого строительства, актом приема – передачи, перед истцом не исполнены, обратного в материалы дела ответчиком также не представлено. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена ответчиком без удовлетворения. 

Из представленного истцом расчета у ответчика имеется задолженность перед истцом по договору участия долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 96 647,61 руб. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Неиспользование стороной указанного диспозитивного права на представление доказательств влечет соответствующие процессуальные последствия – в том числе и постановление решения только на основании тех доказательств, которые представлены в материалы дела другой стороной.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Вместе с тем, ответчиком доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено. 

Таким образом, при установленных фактических обстоятельствах, поскольку в материалы дела не представлено доказательств исполнения ответчиком обязательства перед истцом в полном объеме то, требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в заявленном размере - 96 647,61 руб. подлежат удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на основании ст. 395 ГК РФ, на сумму долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 834,75 руб. 

Порядок начисления процентов за пользование чужими денежными средствами определяется нормами ст. 395 ГК РФ, Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств». 

Из представленного истцом расчета следует, что у ответчика пред истцом имеется задолженность в размере 96 647,61 руб., в том числе, в соответствии со ст. 395 ГК РФ образовалась задолженность по процентам за несвоевременный возврат денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 834,75 руб. 

Расчет, представленный истцом, суд считает верным и принимает во внимание при вынесении решения. Доказательств в соответствии со ст. 57 ГПК РФ, свидетельствующих о возврате и погашении ответчиком перед истцом задолженности по договору долевого участия, акту приема – передачи, которые бы не были приняты во внимание при расчете задолженности, ответчиком не представлено, иных обстоятельств, освобождающих ответчика от уплаты задолженности, судом не установлено.

При таких данных, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 834,75 руб.

На основании ст. ст. 88, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 437 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: НВ2656340 в пользу ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово», ИНН 

<

***> денежные средства по Договору №-ДМДИ-10-4-209/03-02-2020 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 96 647,61 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 834,75 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 437 руб.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московской областной суд через Домодедовский городской суд в месячный срок со дня изготовления в окончательной форме.

Ответчик, не участвующий в судебном заседании вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья П.П. Рытов

Мотивированное заочное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.