УИД 77RS0020-02-2025-007252-90

Дело № 2-6251/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 14 октября 2025 года

Перовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6251/2025 по иску Общества с ограниченной ответственностью «ПИК ПАРКИНГ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате задолженности по оплате за обслуживание машино-места в размере сумма, пени в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма, расходов по госпошлине, мотивируя требования тем, что собственники машино-мест, нежилых помещений в гаражном комплексе несут бремя содержания общего имущества в гаражном комплексе (ч. 1 ст. 17 ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", далее - ФЗ № 338). 15 декабря 2020 г. общее собрание собственников машино-мест в здании по адресу: адрес (далее - гаражный комплекс) приняло решения: о способе управления гаражным комплексом (п. 2 Протокола ОСС); о выборе Истца в качестве управляющей организации (п. 3 Протокола ОСС); об утверждении условий договора управления (п. 4 Протокола ОСС); об утверждении размера платы по договору (п. 5 Протокола ОСС). Согласно Выписке из ЕГРН, в указанном гаражном комплексе Ответчику на праве собственности принадлежит машино-место № 1 с кадастровым № 77:06:0012020:17550 (запись о праве № 77-77-17/066/2012-448 от 17.01.2013) общей площадью 219,4 кв.адрес объект недвижимости фактически состоит из 12 машино-мест (№№ 1-8, 22-25). В соответствии с п. 2.3 Договора, Ответчик обязан оплачивать цену договора ежемесячно до 15- го числа, следующего за расчётным. За период с 01.05.2022 по 31.12.2024 у Ответчика образовалась задолженность по внесению платы за содержание общего имущества в гаражном комплексе в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил, об отложении не просил, возражений на иск не представил.

Суд, изучив материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению в части, по следующим основаниям.

Ответчику на праве собственности принадлежит машино-место № 1 с кадастровым № 77:06:0012020:17550 (запись о праве № 77-77-17/066/2012-448 от 17.01.2013) общей площадью 219,4 кв.адрес объект недвижимости фактически состоит из 12 машино-мест (№№ 1-8, 22-25).

15 декабря 2020 г. общее собрание собственников машино-мест в здании по адресу: адрес (далее - гаражный комплекс) приняло решения: о способе управления гаражным комплексом (п. 2 Протокола ОСС); о выборе Истца в качестве управляющей организации (п. 3 Протокола ОСС); об утверждении условий договора управления (п. 4 Протокола ОСС); об утверждении размера платы по договору (п. 5 Протокола ОСС).

Собственники машино-мест, нежилых помещений в гаражном комплексе несут бремя содержания общего имущества в гаражном комплексе (ч. 1 ст. 17 ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", далее - ФЗ № 338).

Собственникам помещений, машино-мест принадлежат доли в праве общей собственности на общее имущество (ч. 1 ст. 287.5 ГК РФ). Если иное не установлено единогласным решением собственников машино-мест, нежилых помещений в гаражном комплексе, каждый собственник машино-места, нежилого помещения обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества в гаражном комплексе соразмерно со своей долей в праве на общее имущество в гаражном комплексе, (ч. 3 ст. 17 ФЗ № 338).

Согласно Договору, Истец принял на себя обязательства по выполнению комплекса услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию гаражного комплекса (п. 1.1 Договора). Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества гаражного комплекса, а также расчёт стоимости эксплуатации и технического обслуживания одного машино-места в гаражном комплексе, установлены соответственно в Приложениях № 1 и № 2 к Договору

На основании ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии и. 1 ст. 287.4 Гражданского кодекса РФ собственник машиноместа владеет, пользуется и распоряжается принадлежащими ему машино-местом в соответствии с назначением. Собственник машино-места не вправе использовать их способами, которые нарушают права и охраняемые законом интересы собственников машино-мест, находящихся в тех же здании, сооружении. 

Согласно п. 29 ст. 1 адрес кодекса РФ машино-место - это предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. 

В силу ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ - к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. 

Согласно п. 1 ст. 7 адрес кодекса РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). 

Исходя из ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии с ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Следуя аналогии закона (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ), а также в связи с тем, что Правительством адрес не урегулирован вопрос о порядке обслуживания и начислений по оплате за обслуживание машино-мест, автостоянок, гаражей-стоянок, истцом ежегодно составляются и утверждаются сметы расходов стоимости содержания парковки одного машино-места, расположенного по адресу: адрес, из расчета которых происходит выставление квитанций собственникам на оплату обслуживание машино-мест. 

Из представленной в материалы дела акта сверки за период с 01.05.2022 по 31.12.2024 у Ответчика образовалась задолженность по внесению платы за содержание общего имущества в гаражном комплексе в размере сумма

Расчет задолженности, представленный стороной истца, ответчиком не опровергнут. Своего расчета задолженности ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить иск в части взыскания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг в размере сумма

Доказательств того, что ООО «ПИК ПАРКИНГ» ненадлежащим образом исполняет свои обязанности стороной ответчика не представлено.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В связи с чем, суд признает также обоснованным требование истца о взыскании пени в сумме сумма за несвоевременно внесенную плату за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно представленному расчету, однако удовлетворяет требования истца в данной части частично и взыскивает с ФИО1 пени с применением ст. 333 ГК РФ в размере сумма

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В пользу истца по заявленному иску подлежит взысканию с ответчика оплаченная истцом при подаче иска в суд расходы по госпошлине в сумме сумма, почтовые расходы в размере сумма

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ПИК ПАРКИНГ» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2022 по 31.12.2024 в размере сумма, пени в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма

В остальной части исковые требования – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 октября 2025 года.

Судьяфио