Дело № ___________ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

........................ "___" ___________ г..

Шумерлинский районный суд Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Никитина А. В. при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в интересах ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

В суд с иском о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками и земельные участки обратилась ФИО3 Свои требования мотивировала тем, что "___" ___________ г. ФИО2 продал ей жилой дом и земельный участок площадью _____________ кв. м, расположенные по адресу: ........................ земельный участок площадью _____________ кв. м, расположенный по адресу: ......................... Был заключен договор купли-продажи указанного имущества. Она обратилась в Управление Росреестра РФ по ЧР с заявлением о регистрации ее права на вышеуказанное имущество, однако ей было отказано во внесении сведений о ранее уточненном объекте недвижимости. Основанием послужило то, что договор не заверен в нотариальном порядке, не зарегистрирован в органах местного самоуправления. Указанные недостатки устранить в ином порядке не представляется возможным, поскольку ныне действующим законодательством не предусмотрено нотариальное удостоверение такой сделки, а равно ее регистрация в органах местного самоуправления. Считает, что сделка фактически состоялась, ответчик передал ей вышеуказанное имущество, а она ему денежные средства за приобретенное имущество. Она постоянно, открыто и непрерывно в течение длительного времени владеет и пользуется жилым домом и земельными участками. Просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью _____________ кв. м. с надворными постройками и земельный участок площадью _____________ кв. м., расположенных по адресу: Чувашская ........................ и земельный участок площадью _____________ кв. м., расположенного по адресу: .........................

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, причина неявки суду не известна.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности № ___________ от "___" ___________ г., в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна. Местожительство ФИО2 установить не удалось. В соответствии с ст. 50 Гражданско-процессуального Кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) судом ФИО2 назначен представитель. 

Представитель ответчика ФИО6, действующий на основании ордера № ___________ от "___" ___________ г. просил суд принять по делу законное и обоснованное решение.

Представитель третьего лица администрации Торханского сельского поселения ........................ Чувашской Республики в судебное заседание не явился, имеется телефонограмма о рассмотрении дела без их участия.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в судебное заседание не явился, имеется отзыв на исковое заявление, в котором просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, удовлетворение заявленных требований оставляют на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь требованиями ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело без участия истца, ответчика и третьих лиц. 

Ст. 35 Конституции РФ гарантирует гражданам иметь в собственности имущество владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии со ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно договора купли-продажи от "___" ___________ г., составленного ФИО2 и ФИО3, ФИО2 продал жилой дом и земельный участок площадью _____________ га, находящиеся по адресу: д. ........................ ФИО3 

Из выписок из похозяйственной книги № ___________ Торханского сельского поселения ........................ видно, что ФИО3 имеет на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: д. ........................, земельный участок площадью _____________ кв.м, расположенный по адресу: д. ........................ земельный участок площадью _____________ кв.м, расположенный по адресу: ........................, лицевой счет № ___________.

Согласно технического паспорта на жилой ........................ площадь данного дома составляет _____________ кв.м. 

Согласно решения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от "___" ___________ г. ФИО3 отказано во внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости. 

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. На территории ........................ Чувашской Республики филиал Регистрационной палаты Чувашской Республики создан "___" ___________ г., т.е. права на недвижимое имущество у ФИО3 возникли ранее указанной даты.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. В силу требований ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в приведенном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абзац третий).

С учетом изложенного и принимая во внимание, что место нахождения ФИО2 после заключения договора купли-продажи неизвестно, истец вправе обратиться в сложившихся условиях с иском о признании за ним права собственности на жилой дом и земельные участки на основании договора купли-продажи, заключенного "___" ___________ г..

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу требований ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно абзаца 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как усматривается из договора купли-продажи от "___" ___________ г., стороны сделки претензий друг к другу по поводу условий договора, его исполнения не имели, фактически спорное имущество передано покупателю, оплачено истцом.

Исходя из буквального значения условий договора и сопоставления условий договора между собой в соответствии со ст. 431 ГК РФ цена, определенная договором и сторонами, является окончательной и изменению не подлежит, договором предусмотрено, что обязательства покупателя считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с вышеуказанным договором.

В суд не было представлено доказательств о безденежности договора купли-продажи, несоответствии цены договора рыночной стоимости имущества на момент купли-продажи в контексте ст. 421 ГК РФ, предусматривающей свободу сторон в заключение договора, а также нарушении прав ФИО2, предусмотренных условиями договора купли-продажи.

В связи с указанными обстоятельствами, учитывая предмет и основания заявленных исковых требований, принимая во внимание, что ФИО2 ранее выразил свою волю на отчуждение спорного имущества, заключил сделку в установленной законом форме, между продавцом и покупателем было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, истец принял от продавца недвижимое имущество в пользование, владеет имуществом с 1998 года, несет бремя его содержания.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, о том, что имеются все необходимые основания для признания за ФИО3 права собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: .........................

В силу положений статей 273, 552 ГК РФ при передаче права собственности на здание, строение, сооружение, новому собственнику подлежат передаче права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. А потому подлежат удовлетворению требования ФИО3 о признании за ней права собственности на земельный участок, на котором расположен жилой с надворными постройками площадью 2200 кв. м и земельный участок площадью 2600 кв.м. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 в интересах ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельные участки удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью _____________ кв.м с надворными постройками, земельный участок площадью _____________ кв.м, расположенных по адресу: Чувашская ........................ и земельный участок площадью _____________ кв. м, расположенный по адресу: .........................

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 уплаченную при подаче иска государственную пошлину в сумме _____________ рублей. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Шумерлинский районный суд. 

Решение в окончательной форме принято "___" ___________ г..

Председательствующий: