РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

а. Кошехабль 23 июня 2021 года

Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – судьи Самогова Т.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО5 ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к сельскохозяйственному кредитному потребительскому кооперативу «Кабардинка» о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Кошехабльский районный суд Республики Адыгея с иском к СКПК «Кабардинка» в котором просит прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона земельного участка и индивидуального жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, а. Ходзь, 

<

адрес>.

При этом указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО1 продана ей земельный участок, с расположенным на нем жилым домом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, а. Ходзь, 

<

адрес>. Денежные средства в размере 45000 рублей уплачены продавцу, за счет личных средств, а оставшаяся сумма 455000 рублей за жилой дом, уплачена средствами материнского (семейного) капитала путем перечисления денежных средств по договору займа № ДЗ-16-03 от ДД.ММ.ГГГГ в момент подписания договора купли-продажи.

Таким образом все обязательства как по договору купли-продажи так и по договору займа были исполнены.

В настоящее время она намерена передать доли на жилой дом и земельный участок детям, однако в связи с тем, что в свидетельствах о государственной регистрации права в качестве ограничения (обременения) права указана ипотека в пользу СКПК «Кабардинка», а в настоящее время данная организация исключена из ЕГРЮЛ, а продавец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ умерла, снять указанное обременение не представляется возможным.

На основании изложенного просила прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона земельного участка и индивидуального жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, а. Ходзь, 

<

адрес>.

Истец ФИО2 извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась. В своем письменном заявлении просила рассмотреть дело без её участия и удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика СКПК «Кабардинка» в судебное заседание не явился. Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц следует, что СКПК «Кабардинка» исключено как недействующее юридическое лицо из ЕГРЮЛ.

Исследовав материалы дела, суд находит иск ФИО2 к СКПК «Кабардинка» о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продала, а ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения купила жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а. Ходзь, 

<

адрес>.

Согласно, п. 3 Договора, установлено, что продавец продал, а покупатель купила указанные жилой дом и земельный участок за 500000 рублей, в том числе стоимость земельного участка в размере 45000 рублей и стоимость жилого дома в размере 455000 рублей. Расчет между сторонами договора произведен полностью, за счет собственных средств покупателя в размере 45000 рублей и заемных средств в размере 455000 рублей, предоставленных покупателю по договора займа № ДЗ-16-03 от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ФИО2 и СКПК «Кабардинка».

ДД.ММ.ГГГГ между СКПК «Кабардинка» и ФИО2 заключен договор займа согласно которому последней был предоставлен заём в размере 455000 рублей, сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ, под 30 % годовых.

ДД.ММ.ГГГГ в Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в 

<

адрес> Республики Адыгея направлен запрос о предоставлении информации о распоряжении ФИО2 средствами материнского капитала (сертификат серии МК-8 № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ответу Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в 

<

адрес> Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в соответствии с принятым решением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ, средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в размере 453026 рублей были перечислены в безналичном порядке на банковский счет СКПК «Кабардинка» через Адыгейский РФ АО «Россельхозбанк» 

<

адрес> на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья.

Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц следует, что СКПК «Кабардинка» исключено как недействующее юридическое лицо из ЕГРЮЛ.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 на праве собственности владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, а. Ходзь, 

<

адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком т ДД.ММ.ГГГГ. В указанных свидетельствах также указано о существовании ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Таким образом, в судебном заседании было достоверно установлено, что договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный между ФИО1 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны, сторонами исполнен в полном объеме, кроме того полностью исполнен договор займа № ДЗ-16-03 от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2 и СКПК «Кабардинка»

Доказательств, опровергающих доводы истца в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду представлено не было.

В силу ч. 4 ст. 29 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Наличие обременений на указанные выше жилой дом и земельный участок вступает в конфликт с правами истцов свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им на праве собственности имуществом, гарантированным ст. 35 Конституции Российской Федерации.

Судом установлено, что обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договору займа № ДЗ-16-03 от ДД.ММ.ГГГГ сторонами фактически исполнены в полном объёме, что подтверждается материалами дела.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования, поскольку устранение нарушения прав истца, как собственников недвижимого имущества, возможно только путём погашения регистрационной записи об ипотеке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к сельскохозяйственному кредитному потребительскому кооперативу «Кабардинка» о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Признать обязательство по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между ФИО3 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны, исполненным. 

Признать обязательство по договору займа № ДЗ-16-03 от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между сельскохозяйственным кредитным потребительским кооперативом «Кабардинка» с одной стороны и ФИО2 с другой стороны, исполненным. 

Снять обременение в виде ипотеки в силу закона жилого дома, общей площадью 53 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а. Ходзь, 

<

адрес>.

Снять обременение в виде ипотеки в силу закона земельного участка категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2500 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а. Ходзь, 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.

Судья /подпись/