Дело № 2-4523/17 06 декабря 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга суд в составе: 

председательствующего судьи Т.А. Полиновой,

при секретаре Н.Д.Старовойтовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «ГОРЖИЛОБМЕН» к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора купли-продажи и взыскании пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец СПБ ГБУ «ГОРЖИЛОБМЕН» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, просит расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга с рассрочкой платежа №РПЛ4/8М от 24 февраля 2014 года, обязав ФИО1, ФИО2 передать СПБ ГБУ «ГОРЖИЛОБМЕН» жилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> площадью 20,68 кв.м., взыскать с ответчиков в пользу истца пени за период с 01.06.2016 года по 18.05.2017 года в размере 265 333 рублей 832 копейки. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что 24 февраля 2014 года между Санкт-Петербургом, в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Горжилобмен», действующего на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 25.07.2006 №903 «О продаже жилых государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга целевым назначением», и ФИО1, несовершеннолетним ФИО2 был заключен договор купли - продажи жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга с рассрочкой платежа №РПЛ4/8М, согласно которому ответчикам переданы в собственность 21/48 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> на 1-м этаже, общей площадью 71.2 кв.м., соответствующих комнате №8, площадью 20,68 кв.м. Согласно отчету № 188/14СЛ-кв от 29.01.2014 года независимой оценочной компании, отбираемой для проведения оценки рыночной стоимости государственного жилищного фонда конкурсной основе в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2005 N 94-ФЗ о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд», рыночная стоимость объекта недвижимости 21/48 долей праве общей долевой собственности на квартиру составляет 1 992 375 руб. 00 коп. Договор заключен с рассрочкой платежа сроком до 24.02.2019 года. 24 апреля 2014 по 18 мая 2017 оплата по договору ответчиками не производилась. Сумма задолженности по договору, возникшая у ответчиков за период с 24 апреля 2014 по 18 мая 2017 составляет 1 032 303 руб. 53 коп. Сумма штрафной неустойки за непредставление договора страхования и невнесение ежемесячных платежей за период 01.06.2016 по 18.05.2017 составляет 265 333 руб. 82 коп. Решением Красносельского районного суда от 30.11.2015 года по гражданскому делу №2-6703/2015 удовлетворены требования СПб ГБУ «ГЖО» о взыскании с ответчиков задолженности по ежемесячным платежам за период с 24.04.2014 года по 24.05.2015 года в размере 345 816 руб. 03 коп. и задолженности по штрафной неустойке за период с 10.03.2014 года по 04.06.2015 года в размере 280 958 руб. 07 коп. Решением Красносельского районного суда от 09.02.2017 по гражданскому делу 2633/2017 удовлетворены требования СПб ГБУ «ГЖО» о взыскании с ответчиков задолженности по ежемесячным платежам за период с 01.06.2015 года по 30.05.2016 года в размере 354 879 руб. 12 коп. и задолженности по штрафной неустойке за период с 01.06.2015 года по 30.05.2016 года в размере 100 000 руб. 00 коп. указанные решения судов ответчиками по настоящее время не исполнены. Истцом в досудебном порядке в адрес ответчиков было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности, требование о взыскании эй неустойки. Однако указанное уведомление ответчиками исполнено не было. В связи, с чем истец вынужден был обратиться в суд с вышеуказанными требованиями. 

Представитель истца в судебном заседании ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования признала по праву. Однако пояснила, что намерена сохранить право собственности на спорную комнату, однако денежных средств для погашения задолженности по договору №РПЛ4/8М не имеется. При этом, просила к требованиям о взыскании неустойки применить положения ст. 333 ГП РФ 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом по адресу регистрационного учета: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес> (л.д.67), заказной судебной корреспонденцией (л.д.62,64), возражения по заявленным требованиям не представил, об отложении слушания дела не просил, уважительности причин неявки суду не представил. 

Третье лицо Жилищный комитет Санкт-Петербурга о слушании дела извещен (л.д.61), в суд представитель не явился.

Суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствие неявившихся сторон по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав доводы и объяснения сторон, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В силу ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в Кодексе. Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (ст. 8 ГК РФ).

Частью 1 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Из материалов дела следует, что 24 февраля 2014 года между Санкт-Петербургом, в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Горжилобмен», действующего на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 25.07.2006 №903 «О продаже жилых государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга целевым назначением», и ФИО1, несовершеннолетним ФИО2 был заключен договор купли - продажи жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга с рассрочкой платежа №РПЛ4/8М.

Из п. 1.1 договора следует, что продавец обязуется передать в собственность покупателя 21/48 долей: ФИО1 – 10/48 долей, и несовершеннолетнему ФИО2 – 10/48 долей, в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес> на 1-м этаже, общей площадью 71.2 кв.м., соответствующих комнате №8, площадью 20,68 кв.м., а покупатель обязуется уплатить установленную настоящим договором стоимость жилого помещения с рассрочкой платежа и принять жилое помещение в собственность (л.д. 20-29).

П. 2.1 договора стоимость жилого помещения составляет 1 992 375 рублей 00 копеек. 

П. 2.2.1 и 2.2.2 договора установлено, что оплата покупателем стоимости жилого помещения осуществляется в следующем порядке: 597 712 рублей 80 копеек, покупатель перечисляет за счет собственных денежных средств в течении 14 календарных дней с момента подписания сторонами договора, и в течении 60 месяцев с момента подписания договора, покупатель оплачивает 1 394 662 рубля 20 копеек, а также проценты на сумму, соответствующую остатку стоимости жилого помещения в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ. 

Покупатель ежемесячно равными долями не позднее 24 числа (включительно) каждого календарного месяца вносит денежные средства в размере 23 244 рубля 37 копеек в соответствии с индивидуальным графиком внесения платежей, являющимся приложением к настоящему договору и его неотъемлемой частью. 

Одновременно с заключением договора сторонами подписан Индивидуальный график внесения платежей.

Согласно п.2.3.1 договора рассрочка платежа предоставляется покупателю сроком до 24 февраля 2019 года.

Согласно п.5.1 договора стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора в соответствии с действующим законодательством.

П.5.1.1 в случае невнесения покупателем первоначального взноса в срок указанный в п.2.2.1 договора, покупатель выплачивает пени в размере 0,5 процента от размера первоначального взноса за каждый календарный день просрочки до дня фактического исполнения обязательств. 

В соответствии с п. 5.1.2 договора в случае невнесения покупателем очередного ежемесячного платежа в соответствии с индивидуальным графиком внесения платежей покупатель выплачивает пени в размере 0,5 процентов от размера ежемесячного платежа по погашению остатка стоимости жилого помещения за каждый календарный день просрочки до дня фактического исполнения обязательств. 

17 апреля 2014 года спорное жилое помещение – 21/48 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение передана ответчикам ФИО1 и ФИО2 по акту приемки-передачи (л.д.30). 

В соответствии с абз. 1 ч. 1 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Из абз. 2 ч. 1 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Из анализа вышеуказанных правовых норм следует, что изменение финансового положения (уменьшение ежемесячных доходов, появление дополнительных финансовых обязательств), наличие или отсутствие дохода, относятся к рискам, которые лицо несет при заключении договора с рассрочкой платежа. Иное противоречило бы общим принципам гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых им отношений и свободе договора.

Согласно п. 6.2 договор, может быть, расторгнут по требованию продавца, при возникновении у покупателя задолженности по погашению остатка стоимости жилого помещения, предусмотренной индивидуальным графиком. 

19 апреля 2017 года истцом в адрес ответчиков было направлено предложение о расторжении договора купли-продажи в связи с наличием задолженности по состоянию на 17 апреля 2017 года в размере 978 601 рубль 23 копейки и штрафной неустойки в размере 791 520 рублей 60 копеек (л.д.33-34).

Однако, данное требование ответчиками по настоящее время не исполнено, задолженность перед истцом не погашена.

Разрешая требования истца о расторжении кредитного договора, суд руководствуется положениями ст. 450 ГК РФ, согласно которых изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Согласно ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. 

Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. 

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

С учетом изложенного, требования истца о расторжении договора купли-продажи жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга с рассрочкой платежа №РПЛ4/8М от 24 февраля 2014 года подлежат удовлетворению. 

По состоянию на 18 мая 2017 года сумма задолженности ответчиков по договору №РПЛ4/8М, составляет 1 302 303 рублей 53 копейки. Сумма штрафной неустойки за непредставление договора страхования и невнесение ежемесячных платежей за период 01.06.2016 по 18.05.2017 составляет 265 333 руб. 82 коп.(л.д.31-32). 

Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами

Рассматривая расчет истца, суд считает его математически верным, соответствующим требованиям закона и условиям договора, альтернативный расчет задолженности ответчики не представили, сумму задолженности не оспаривали.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Наличие оснований для снижения неустойки и определение критериев ее соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств, исходя из соотношения сумм неустойки и основного долга; длительности неисполнения обязательства; соотношение процентной ставки с размерами ставки рефинансирования; недобросовестности действий кредитора по принятию мер по взысканию задолженности; имущественного положения должника

При этом снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по кредитному договору.

Принимая во внимание затруднительное финансовое положение ответчиков, а также иные и другие жизненные обстоятельства, а также что ответчиками в добровольном порядке частично погашается задолженность по обязательствам (л.д.68), суд полагает возможным применить в данном случае положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер взыскиваемой штрафных пеней, начисленных на просроченный основной долг до 50 000 рублей. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, суд взыскивает солидарно с ответчиков ФИО1 и ФИО2 государственную пошлину в доход государства, в размере 2 000 рублей (1 700 рублей по имущественным требованиям + 300 рублей по неимущественным требованиям). 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56,167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «ГОРЖИЛОБМЕН» удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга с рассрочкой платежа №РПЛ4/8М от 24 февраля 2014 года, заключенный между Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «ГОРЖИЛОБМЕН», действующего от имени Санкт-Петербурга и ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженки г. 

<

...>, ФИО2, 

<

дата> года рождения, уроженцем г. 

<

...>. 

Взыскать солидарно с ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженки г. 

<

...>, ФИО2, 

<

дата> года рождения, уроженца г. 

<

...>, в пользу Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «ГОРЖИЛОБМЕН», ИНН:

<

***>, КПП№783801001, пени за период с 01.06.2016 года по 18.05.2017 года по договору купли-продажи жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга с рассрочкой платежа №РПЛ4/8М от 24 февраля 2014 года в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

Денежные средства перечислить на расчетный счет 

<

***> УФК по Санкт-Петербургу (Жилищный комитет) в Северо-Западной ГУ Банка России, БИК 044030001, ИНН 

<

***>, КПП 784001001 ОКТМО 40909000, КБК 80911690020020000140. 

Взыскать с ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженки г. 

<

...>, ФИО2, 

<

дата> года рождения, уроженца г. 

<

...>, солидарно государственную пошлину в бюджет Санкт-Петербурга в размере 2 000 (две тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в городской суд Санкт-Петербурга через районный суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Судья

Мотивированное решение

составлено 11.12.2017 года.