Дело № 2-1-8003/2017

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

13.12.2017 г. г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Лаврова Д.А.,

при секретаре Шигаевой Т.В., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Стимул» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, судебных расходов,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Стимул» (далее по тексту – ООО «Стимул») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, судебных расходов.

В обоснование своих требований указывает, что 18.10.2016 г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. По настоящему договору ООО «Стимул» обязуется передать, а ФИО2 обязуется принять в возмездное пользование нежилое помещение сроком на одиннадцать месяцев. 01.11.2016 г. вышеуказанное помещение было принято по акту сдачи-приемки согласно условиям договора. 31.03.2017 г. было заключено дополнительное соглашение № № согласно которому изменился срок действия договора, а именно: до 30.05.2017 г. Согласно п. 5.1 договора установлена арендная плата в виде фиксированной части в размере 84460 руб. – ежемесячно до 5 числа каждого месяца, и переменно части, которая исчисляется исходя из себестоимости расходов арендатора по оплате коммунальных услуг, - предоплата за коммунальные услуги текущего месяца в срок до 25 числа текущего месяца в размере 50 % от суммы потребленных коммунальных услуг за предыдущий месяц, доплата суммы за потребленные коммунальные услуги текущего месяца в течении трех банковских дней с момента выставления счета арендодателем. Ответчиком не исполнена обязанное по внесении арендной платы, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере 170096 руб. Ответчику были направлены претензии с требованием погасить имеющуюся задолженность, которые были оставлены без ответа. 05.05.2017 г. ответчику было направлено уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке с 10.05.2017 г. с предложением передать нежилое помещение по акту приема-передачи, однако ответчик не явился на процедуру сдачи помещения.

Считая свои права нарушенными, истец просит взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 170096 руб., пени за несвоевременное внесение платежей по состоянию на 31.05.2017 г. в размере 34371 руб. 34 коп., а так же за период с 01.06.2017 г. по день фактического исполнения обязательств в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки; проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 31.05.2017 г. в размере 3595 руб. 08 коп., а так же за период с 01.06.2017 г. по день фактического исполнения обязательств за каждый день просрочки; штрафную неустойку в размере 8023 руб. 70 коп.; расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 5560 руб. 86 коп.

Представитель истца ФИО1 в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме. Выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайство об отложении судебного заседания не заявил. 

С согласия представителя истца суд счел возможным рассмотреть дело, а в отношении ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

На основании ч. 1 ст. 651 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно ч. 1 ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 18.10.2016 г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

По настоящему договору ООО «Стимул» обязуется передать, а ФИО2 обязуется принять в возмездное пользование нежилое помещение сроком на одиннадцать месяцев. 

01.11.2016 г. вышеуказанное помещение было принято по акту сдачи-приемки согласно условиям договора. 

31.03.2017 г. было заключено дополнительное соглашение № согласно которому изменен срок действия договора, а именно: до 30.05.2017 г. 

Согласно п. 5.1 договора установлена арендная плата в виде фиксированной части в размере 84460 руб. – ежемесячно до 5 числа каждого месяца, и переменно части, которая исчисляется исходя из себестоимости расходов арендатора по оплате коммунальных услуг, - предоплата за коммунальные услуги текущего месяца в срок до 25 числа текущего месяца в размере 50 % от суммы потребленных коммунальных услуг за предыдущий месяц, доплата суммы за потребленные коммунальные услуги текущего месяца в течении трех банковских дней с момента выставления счета арендодателем. 

Ответчиком не исполнена обязанность по внесении арендной платы, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере 170096 руб., в том числе: фиксированная часть арендной платы за апрель 2017 г. в размере 38960 руб., переменная часть арендная плата за март 2017 г. в размере 27467 руб., фиксированная часть арендной платы за май 2017 г. в размере 84460 руб., переменная часть арендной платы за апрель 2017 г. в размере 19209 руб.

06.04.2017 г. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность по фиксированной части арендной платы за апрель 2017 г. в размере 38960 руб. в срок до 10.04.2017 г. Претензия была оставлена без ответа.

12.04.2017 г. в адрес ответчика была отправлена досудебная претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность по фиксированной части арендной платы за апрель 2017 г. в размере 38960 руб. в срок до 17.04.2017 г. и предупреждением о том, что в случае невыполнения требований в указанные сроки, истец будет вынужден обратиться в суд за защитой наших прав и законных интересов. Претензия оставлена без ответа.

24.04.2017 г. в адрес ФИО2 была отправлена претензия требованием погасить имеющуюся задолженность по переменной части арендной платы за март 2017 г. в размере 27467 руб. в срок до 26.04.2017 г. Третья претензия снова была оставлена без ответа.

05.05.2017 г. в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды № от 18.10.2016 г. в одностороннем порядке с 10.05.2017 г. согласно п. 8.5.

15.05.2017 г. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность по фиксированной части арендной платы за май 2017 г. в размере 84460 руб.

До настоящего момента ответчиком не погашена задолженность по договору аренды.

Доказательств, подтверждающих оплату по договору, суду не предоставлено, договор таких записей не содержит.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Ответчик доводы истца не оспорил, доказательства необоснованности исковых требований суду не предоставил.

С учетом изложенного, требования истца, о взыскании с ответчика в пользу истца суммы задолженности по договору аренды в размере 170096 руб., подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение платежей по состоянию на 31.05.2017 г. в размере 34371 руб. 34 коп., а так же за период с 01.06.2017 г. по день фактического исполнения обязательств в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что п. 7.1. договора аренды за несвоевременное внесение арендной платы арендатор обязан выплатить пени в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. 

Ответчиком не исполнена обязанность по внесении арендной платы, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере 170096 руб., в том числе: фиксированная часть арендной платы за апрель 2017 г. в размере 38960 руб., переменная часть арендная плата за март 2017 г. в размере 27467 руб., фиксированная часть арендной платы за май 2017 г. в размере 84460 руб., переменная часть арендной платы за апрель 2017 г. в размере 19209 руб.

Таким образом расчет пени следующий:

- за неуплату фиксированной части арендной платы за апрель 2017 г. в размере 38960 руб. за период с 06.04.2017 г. по 13.12.2017 г. составляет 49089 руб. 60 коп. (38960 руб. х 0,5% х 252 дн.), за период с 14.12.2017 г. по день фактического исполнения обязательства составляет 194 руб. 80 коп. за каждый день просрочки;

- за неуплату предоплаты переменной части арендная плата за март 2017 г. в размере 13984 руб. за период с 24.03.2017 г. по 13.12.2017 г. составляет 18528 руб. 80 коп. (13984 руб. х 0,5% х 265 дн.), за период с 14.12.2017 г. по день фактического исполнения обязательства составляет 69 руб. 92 коп. за каждый день просрочки;

- за неуплату доплаты переменной части арендная плата за март 2017 г. в размере 13483 руб. за период с 23.04.2017 г. по 13.12.2017 г. составляет 15842 руб. 53 коп. (13483 руб. х 0,5% х 235 дн.), за период с 14.12.2017 г. по день фактического исполнения обязательства составляет 69 руб. 92 коп. за каждый день просрочки;

- за неуплату фиксированной части арендной платы за май 2017 г. в размере 84460 руб. за период с 06.05.2017 г. по 13.12.2017 г. составляет 93750 руб. 60 коп. (84460 руб. х 0,5% х 222 дн.), за период с 14.12.2017 г. по день фактического исполнения обязательства составляет 422 руб. 30 коп. за каждый день просрочки;

- за неуплату предоплаты переменной части арендная плата за апрель 2017 г. в размере 13734 руб. за период с 23.04.2017 г. по 13.12.2017 г. составляет 16137 руб. 45 коп. (13734 руб. х 0,5% х 235 дн.), за период с 14.12.2017 г. по день фактического исполнения обязательства составляет 68 руб. 67 коп. за каждый день просрочки;

- за неуплату доплаты переменной части арендная плата за апрель 2017 г. в размере 5475 руб. за период с 20.05.2017 г. по 13.12.2017 г. составляет 5694 руб. (5475 руб. х 0,5% х 208 дн.), за период с 14.12.2017 г. по день фактического исполнения обязательства составляет 27 руб. 40 коп. за каждый день просрочки.

Ответчиком размер задолженности и ее расчет не оспорен.

В связи с чем суд считает подлежащей взысканию пени за просрочку внесения арендной платы.

Помимо этого истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 31.05.2017 г. в размере 3595 руб. 08 коп., а так же за период с 01.06.2017 г. по день фактического исполнения обязательств за каждый день просрочки

Согласно ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. (ч.1). В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором. (ч. 4).

Пунктом 42 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 ГК РФ, то положения пункта 1 статьи 395 ГК РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ (пункт 4 статьи 395 ГК РФ). 

На основании п. 50 вышеуказанного Постановления ВС РФ, со дня просрочки исполнения возникших из договоров денежных обязательств начисляются проценты, указанные в статье 395 ГК РФ, за исключением случаев, когда неустойка за нарушение этого обязательства предусмотрена соглашением сторон или законом

Договором аренды, заключенным между истцом и ответчиком предусмотрено взыскание пеней за просрочку уплаты арендных платежей, и истцом заявлено требования об их взыскании.

В соответствии с вышеизложенным, суд считает данные требования не подлежащими удовлетворению.

Так же истец просит взыскать с ответчика штрафную неустойку в размере 8023 руб. 70 коп.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п. 3.2. договора аренды возврат помещений производится арендодателю по истечении срока действия договора или при досрочном его расторжении по акту приема-передачи в течении трех календарных дней в состоянии не хуже первоначального.

На основании п. 7.5. данного договора, при нарушении одной из сторон условий п. 3.2. виновная сторона уплачивает штрафную неустойку из расчета 0,5% от размера ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.

06.05.2017 г. в адрес ФИО2 было направлено письмо с предложением сдать помещение по акту приема-передачи в соответствии с условиями договора.

10.05.2017 г. ответчик на процедуру сдачи помещения по акту приема-передачи не явился, что зафиксировано комиссионно в составе управляющего объектом Л.О.Н., сотрудника охраны С.Л.Е., менеджера по договорной работе М.И.Ю.

10.05.2017 г. в адрес ФИО2 было направлено письмо с просьбой сообщить в срок до 12.05.2017 г. сообщить дату сдачи нежилого помещения по акту и напоминанием о том, что арендная плата будет начисляться по день сдачи помещения по акту в соответствии с условиями договора (п. 5.1.). Письмо оставлено без ответа.

Истцом представлен расчет штрафной неустойки, который ответчиком не оспорен.

В связи с чем, суд считает данное требование подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Часть 1 ст. 100 ГПК РФ предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 21.12.2004 г. №454-О и применимой к гражданскому процессу, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым, – на реализацию требований ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ.

С учетом категории гражданского правового спора, продолжительности рассмотрения дела, степени участия представителя истца в судебных заседаниях, объема выполненных представителя истца работ, принципов разумности и справедливости, обстоятельств дела, позиции ответчика, суд считает расходы на оплату услуг представителя истца разумными в размере 6000 руб.

В соответствие со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд взыскивает с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Следовательно, с ответчика в пользу истца должны быть взысканы расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 5560 руб. 86 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, ст. ст. 234, 235 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стимул» задолженность по договору аренды в размере 170096 руб.; пени за период с 06.04.2017 г. по 13.12.2017 г. в размере 49089 руб. 60 коп., за период с 24.03.2017 г. по 13.12.2017 г. в размере 18528 руб. 80 коп., за период с 23.04.2017 г. по 13.12.2017 г. в размере 15842 руб. 53 коп., за период с 06.05.2017 г. по 13.12.2017 г. в размере 93750 руб. 60 коп., за период с 23.04.2017 г. по 13.12.2017 г. в размере 16137 руб. 45 коп., за период с 20.05.2017 г. по 13.12.2017 г. в размере 5694 руб.; штрафную неустойку в размере 8023 руб. 70 коп.; расходы по оплате услуг представителя в размере 6000 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 5560 руб. 86 коп., а всего 388723 (триста восемьдесят восемь тысяч семьсот двадцать три) руб. 54 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стимул» пени за период с 14.12.2017 г. по день фактического исполнения обязательства в размере 194 руб. 80 коп. за каждый день просрочки; за период с 14.12.2017 г. по день фактического исполнения обязательства в размере 69 руб. 92 коп. за каждый день просрочки; за период с 14.12.2017 г. по день фактического исполнения обязательства в размере 69 руб. 92 коп. за каждый день просрочки; за период с 14.12.2017 г. по день фактического исполнения обязательства в размере 422 руб. 30 коп. за каждый день просрочки; за период с 14.12.2017 г. по день фактического исполнения обязательства в размере 68 руб. 67 коп. за каждый день просрочки; за период с 14.12.2017 г. по день фактического исполнения обязательства в размере 27 руб. 40 коп. за каждый день просрочки.

В остальной части заявленных исковых требований обществу с ограниченной ответственностью «Стимул», - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья Д.А. Лавров

Секретарь Т.В. Шигаева