УИД: 04RS0007-01-2024-00793 022 Дело №2-337/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2025 г. г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Калмыковой С.С., при секретаре Поповой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1-Д.Ж. к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» об установлении факта пользования земельным участком и жилым домом,

установил:

Обращаясь в суд, истец просит суд установить факт пользования им земельным участком и расположенным на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес> до ***.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 Ж-Д.Ж. с 2009г. по настоящее время пользуется земельным участком и расположенным на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес>), условный номер 

<

адрес>, однако правоустанавливающих документов не имеется.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО2

В судебное заседание ФИО1 Ж-Д.Ж. не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее принимая участие в деле, исковые требования поддержал и пояснил, что зарегистрирован в 

<

адрес>. В 2008г. вступил в ДНТ «Урда-Уула», где купил земельный участок и начал строительство жилого дома, привезённого из 

<

адрес>. Возведение дома закончено в 2009 с указанного времени постоянно проживал в доме, однако из-за пожара в результате которого пострадала одна стена дома, в зимний период времени не проживает, а живет у дочери на 

<

адрес> того, по состоянию здоровья не может жить в данном доме.

Представители ФИО1 Ж-Д.Ж. по доверенности ФИО3, по ордеру ФИО4 исковые требования поддержали и пояснили, что факт пользования жилым домом до 31.12.2015 г. подтверждается членской книжкой ДНТ «Урда-Уула», показаниями свидетелей. Установление факта необходимо для оформления земельного участка в собственность.

Представители Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ по доверенностям ФИО5, ФИО6, ФИО7 с иском не согласились и пояснили, что факт пользования жилым домом и земельным участком в ходе рассмотрения дела не подтвержден. Работники Комитета выезжали по адресу истца, обследовали дом и земельный участок, произвели фотосьемку, в результате которого установлено, что в доме длительное время никто не проживает, дом из-за повреждения после пожара не располагает к круглогодичному проживанию в нем. Ограждение земельного участка частично разрушено.

ФИО2 на судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, допросив свидетелей, приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом. Установление данного факта имеет для заявителя юридическое значение.

В соответствии с пунктом 2 статьи 39.19 Земельного кодекса РФ порядок предоставления гражданам земельных участков в собственность бесплатно, основания для отказа в данном предоставлении, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 5 ст. 12.1 Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 N 601-Ш «О Земле» (с изм. на 30.04.2021г.) право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной

собственности в аренду, без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до 31 декабря 2015 года, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Документом, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной

собственности, в аренду без проведения торгов, является один из следующих документов: домовая книга, документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до 31 декабря 2015 года, документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до 31 декабря 2012 года, с учетом особенностей, указанных в пункте 5.1 настоящей статьи, решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до 31 декабря 2015 года, регистрация по месту жительства (прописка).

Указанные документы должны содержать фамилию, имя, отчество заявителя или членов его семьи.

Заявитель просит установить, что он владеет и пользуется земельным участком и возведенным на нем жилым домом до 31.12.2015г. и в качестве доказательств предоставил: технический паспорт, справку главы МО СП «Ульдургинское», членскую книжку ДНТ «Урда-Уула», квитанции о покупке стройматериалов, трудовой договор, медицинские справки, свидетелей.

Между тем, технический паспорт на жилой дом составлен по состоянию на 10.06.2016г., в качестве пользователя указана ФИО2, она же указана в качестве потребителя электроэнергии по данному адресу, АО «Улан-Удээнерго» 20.01.2025г. в адрес ФИО2 направил ответ, где адрес проживания третьего лица указан: 

<

адрес>

Членская книжка, справка главы МО СП «Ульдургинское» факт пользования жилым домом и земельным участком не подтверждают, как не подтверждают представленные квитанции, без указания ФИО, о покупке стройматериалов.

Сторона истца пояснила, что с 2023г. в связи с пожаром, где пострадала одна стена дома, проживать круглогодично истец не может, с указанного периода он проживает в благоустроенном доме у дочери по 

<

адрес> основанием, невозможности проживания в данном доме, указали на состояние здоровья истца, о чем предоставили медицинские документы.

Между тем, для подтверждения факта владения земельным участком с расположенным на нем жилым домом необходимо подтверждение того, что как по состоянию на 31.12.2015г., так и на момент подачи заявления, истец должен пользоваться земельным участком, проживать и использовать жилой дом по назначению.

Напротив, из представленного трудового договора истца от 10.04.2014г., адрес проживания истца им указан: 

<

адрес>, а также 

<

адрес>

Истцом, а также стороной ответчика представлены фотоснимки земельного участка, жилого дома, при обозрении которых усматривается, что дом фактически не жилой, ограждения частично обрушены. Дом находится на горе, а из представленных медицинских документов следует, что истец страдает и жалуется на боли в ногах, коленях, отеки, в связи с чем имеет диагноз «тромбофлебит сосудов нижних конечностей».

Свидетельские показания С.Ж.Б., С.Ч.С. носят субъективный характер, и не являются доказательствами, с достоверностью подтверждающими факт пользования жилым домом и земельным участком, в отсутствие иных объективных доказательств, подтверждающих названный факт.

Поскольку истец обратился в суд с иском об установлении факта пользования земельным участком, ссылаясь на Закон Республики Бурятия от 30.12.2003 N 601-Ш «О Земле», должен предоставить исчерпывающий перечень доказательств, в совокупности которых данный факт бесспорно подтверждается, как и одно из требований, изложенных в ст.5 данного Закона, что земельный участок с расположенным на нем жилым домом, свободен от прав третьих лиц.

Между тем, противоречие в представленных истцом доказательствах, а именно в техническом паспорте и справке АО «Улан-Удээнерго», где пользователем дома указана ФИО2 не устранено, что также подтверждается скриншотом переписки представителя истца с третьим лицом, на просьбы о явке на судебное заседание, последняя заявляется категорическим отказом.

Таким образом, суд находит, что заявителем не представлены надлежащие доказательства факта пользования, владения земельным участком и жилым домом на нем до требуемого периода 31.12.2015г.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 Ж,-Д.Ж. к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» об установлении факта пользования земельным участком и жилым домом оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 14.03.2025 г.

С.С. Калмыкова