Дело № 2-1436/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 декабря 2017 года город Гай 

Гайский городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующий судья Карагодина Е.Л.

при секретаре Ишемгуловой А.М.

с участием:

представителя истца ФИО1, 

третьего лица ФИО2,

помощника Гайского межрайонного прокурора Сергеева В.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Гайского городского округа к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав следующее, что ответчики являются членами семьи ФИО2, которой ранее принадлежала квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом по данному адресу признан непригодным для проживания и подлежащим расселению. По программе «Переселение граждан Оренбургской области из аварийного жилищного фонда» на 2013-2017 годы» семья ФИО2 была переселена из аварийного жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в новое благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с договором мены собственник и члены её семьи обязались сняться с регистрационного учёта до 17.09.2017 года. Регистрация ответчиков в аварийном помещении препятствует списанию жилого дома из муниципальной казны и исключению из реестра муниципальной собственности указанного дома. Просят признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> снять их с регистрационного учёта. 

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков извещенных надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточнила заявленные требования, просила признать утратившей право пользования спорным жилым помещением ФИО3, которая не проживает в квартире, но сниматься с регистрационного учёта не желает. Указала, что ФИО4 снялась с регистрационного учета добровольно. 

Третье лицо ФИО2 просила удовлетворить заявленные требования. 

В судебном заседании прокурор Сергеев В.К. поддержал исковые требования, считая их законными и обоснованными.

Суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Из содержания статьи 32 ЖК РФ и разъяснений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию Гайский городской округ Оренбургской области, что подтверждается Выпиской из Реестра объектов недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности по состоянию на 04 декабря 2017 года и Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. 

Названная квартира ранее принадлежала на праве собственности ФИО2

Согласно справке о зарегистрированных жильцах № 268 от 25 декабря 2017 года по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована ФИО3

В соответствии со справкой о зарегистрированных жильцах № 265 от 25.12.2017 года ФИО4, ФИО2 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с постановлением администрации Гайского района Оренбургской области от 11.10.2013 года №-п «Об утверждении перечня актов обследования помещений и заключений о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был признан непригодным для постоянного проживания межведомственной комиссией, назначенной распоряжением главы Гайского района от 24.11.2011 года №.

В соответствии с договором мены жилого помещения № от 24 августа 2017 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 25 августа 2017 года, следует, что Муниципальное образование Гайский городской округ Оренбургской области получает в собственность квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, а ФИО2 получает в собственность квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 и члены семьи обязались сняться с регистрационного учёта до 17.09.2017 года (п. 3) Стороны передают друг другу вышеуказанные объекты, относящиеся к ним документы и ключи в момент подписания договора, который одновременно будет иметь силу акта приема-передачи. Переход права собственности подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области. 

Таким образом, сохранение регистрации ответчика в спорном жилье нарушает права нового собственника жилого помещения, истца по делу.

Иск подлежит удовлетворению.

В силу подпункта "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Гайского городского округа к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Судебное решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Судья Е.Л. Карагодина

Мотивированное решение изготовлено 28 декабря 2017 года.