Дело №2-2582/2019г.

25RS0001-01-2019-002030-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2019 года г.Владивосток

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе: 

председательствующего: судьи Тарбеевой В.Ю., 

при секретаре: Буркановой А.С. 

с участием старшего помощника прокурора Ленинского р-на г.Владивостока ФИО1, 

представителя ответчика ООО «Буше» по доверенности – ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Прокурора Ленинского района г.Владивостока в интересах неопределенного круга лиц 

к Обществу ограниченной ответственностью «Буше»,

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю

о признании отсутствующим право собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор г. Владивостока обратился в суд в защиту интересов неопределенного круга лиц с иском к ответчику, указав в обоснование заявленных требований, что прокуратурой Ленинского района г.Владивостока проведена проверка законности регистрации права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № готовностью 91%, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанный объект на праве собственности принадлежит ООО «Буше». Решением Ленинского районного суда г.Владивостока от 13.09.2012г. строение признанно временным зданием сборно-разборного типа и не обладающим признаками капитальности, не являющимся недвижимостью. Таким образом, регистрация права собственности ООО "Буше" на спорный объект проведена в нарушение норм действующего законодательства в связи тем, что указанный объект не является объектом капитального строительства.

В связи с указанным прокурор просил суд признать отсутствующим право собственности ООО «Буше» на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании прокурор поддержал требования по доводам и основаниям, изложенным в иске. Просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, однако пояснила, что доводы прокурора опровергнуть не может, поскольку имеется решение суда по спору между теми же сторонами, вступившее в законную силу.

Представитель Управления Россреестра по Приморскому краю в судебном заседании не участвовал. Извещен судом надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил. В суд направил письменные возражения на исковое заявление с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, в силу ст.ст.113-117,167, ГПК, с учетом мнения прокурора, представителя ответчика, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Россреестра, извещенного о дате и месте слушания дела должным образом, просившего об этом.

Суд, выслушав прокурора, представителя ответчика, изучив материалы дела, давая оценку доказательствам в их совокупности, полагает собранные и представленные суду доказательства достаточными и допустимыми в соответствии с требованиями ст.ст.56-71 ГПК РФ, исковые требования считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений. 

В силу ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

Ст.45 ГПК РФ предусмотрено, что прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд. Указанное ограничение не распространяется на заявление прокурора, основанием для которого является обращение к нему граждан о защите нарушенных или оспариваемых социальных прав, свобод и законных интересов в сфере трудовых (служебных) отношений и иных непосредственно связанных сними отношений; защиты семьи, материнства, отцовства и детства;социальной защиты, включая социальное обеспечение; обеспечения права нажилище в государственном и муниципальном жилищных фондах; охраныздоровья, включая медицинскую помощь; обеспечения права наблагоприятную окружающую среду; образования. Прокурор, подавший заявление, пользуется всеми процессуальными правами и несет все процессуальные обязанности истца, за исключением права на заключение мирового соглашения и обязанности по уплате судебных расходов. В случае отказа прокурора от заявления, поданного в защиту законных интересов другого лица, рассмотрение дела по существу продолжается, если это лицо или его законный представитель не заявит об отказе от иска. При отказе истца от иска суд прекращает производство по делу, если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц.

Судом установлено и подтверждается исследованными материалами дела, что 25.11.2015г. Управлением Росреестра по ПК зарегистрировано право собственности ООО «БУШЕ» на объект незавершенного строительства (нежилое здание), назначение: не определено, инв.№, лит.А. Адрес: 

<

адрес>, кадастровый №.

В качестве документа - основания государственной регистрации правасобственности (перехода права) на спорный объект в орган регистрации правответчиком представлены: договор аренды от 15.07.2004 № 01-002204-10-Д-1951, регистрационный №25-1 /00-122//2004-15Д от 26.08.2004, разрешение настроительство от 22.07.2004 №86/04, акт готовности от 01.11.2005.

По сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:64056 имеет статус «ранее учтенный»; поставлен на государственный кадастровый учет 18.02.2015г.; границы земельного участка определены.

Земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:64056 на праве бессрочного пользования на основании Государственного акта на право пользования землей от 07.02.1992 №А1 660129 принадлежит ООО «Ферра».

В соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.1 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, регистрация объектов, не являющихся недвижимостью в реестре прав на недвижимое имущество, законом не предусмотрена.

Согласно п.п. 52, 53 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ объектами капитального строительства являются здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Ленинского районного суда г.Владивостока от 13.09.2012г. на основании заключения эксперта №021-ИВ-12 от 07.08.2012г. установлено, что строение, возведенное на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, не является недвижимостью и относится к временным зданиям сборно-разборного типа, которое можно перенести в пространстве без соразмерного ущерба его назначению. Данное строение не обладает признаками капитальности.

Таким образом, поскольку спорное строение решением суда признано временной постройкой, сведения о права ООО «Буше» на объект незавершенного строительства подлежат исключению из ЕГРН, поскольку наличие данных сведений нарушает права собственника здания-конторы, поскольку значительно ограничивает возможность реализации имеющихся у него правомочий.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,167,192-200 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Прокурора Ленинского района г.Владивостока в интересах неопределенного круга лиц к Обществу ограниченной ответственностью «Буше», третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, о признании отсутствующим права собственности на объект незавершенного строительства, удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Общества ограниченной ответственностью «Буше» на объект незавершенного строительства - нежилое здание, назначение: не определено, инв.№, лит.А. Адрес: 

<

адрес>, кадастровый №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда, с 28.05.2019г..

Судья Тарбеева В.Ю.