Дело № 2-775/2023

39RS0007-01-2023-000830-61

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Багратионовск 04 октября 2023 г.

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Жестковой А.Э.,

при секретаре Осининой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей, в том числе, в интересах несовершеннолетних 

<

данные изъяты>, к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних 

<

данные изъяты>, обратилась в суд с иском к ФИО2 с требованием о признании утратившей право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: 

<

адрес>, со снятием с регистрационного учета по адресу данного жилого помещения. 

В обоснование исковых требований истица ФИО1 указала, что жилое помещение, находящееся по вышеназванному адресу, принадлежит на праве общей долевой собственности ей, детям и супругу ФИО3 на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ При заключении договора купли-продажи, стороны сделки предусмотрели условие о том, что на момент продажи на регистрационном учете в спорном жилье состоит бывший собственник квартиры ФИО2, которая обязуется сняться с регистрационного учета в течение 30 дней со дня подачи документов на государственную регистрацию перехода права на квартиру, однако до настоящего времени последняя остаётся зарегистрированной в жилом помещении. Родственником, членом семьи истицы, ФИО2 не является. Ссылаясь на прекращение у ФИО2 права пользования спорным жилым помещением, в связи с переходом к ним права собственности на данное жилье, истец полагает, что ответчик подлежит признанию утратившей право пользования спорным жилым помещением. Регистрация ФИО2 в данном жилом помещении, указывает ФИО1, ограничивает права сособственников спорного жилого помещения. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ФИО1 обратилась с настоящим иском в суд. 

Истица ФИО1, действующая, в том числе, в интересах несовершеннолетних Черешневой 

<

данные изъяты>, ответчица ФИО2, третье лицо ФИО3, будучи извещенными о времени и месте, в судебное заседание не явились, об уважительности причины неявки не сообщили, каких-либо ходатайств, в том числе об отложении рассмотрения дела, в суд не поступало. При таких обстоятельствах на основании положения ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, ранее, жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, принадлежало на праве собственности ФИО2

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, последняя приобрела в собственность данное жилое помещение. 

Указанный договор купли-продажи и соглашение об оформлении в общую долевую собственность жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ послужили основанием для государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ права общей долевой собственности на указанное жилое помещение за ФИО1, 

<

данные изъяты> и ФИО3

По сведениям ОВМ МО МВД России «Багратионовский» и копии поквартирной карты по месту жительства по адресу данного жилого помещения по настоящее время зарегистрирована прежний собственник этого жилого помещения ФИО2

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Таким образом, в связи с переходом ДД.ММ.ГГГГ права собственности на спорное жилое помещение к ФИО1, 

<

данные изъяты> и ФИО3 право пользования данным жилым помещением ФИО2 прекращено. 

Из текста иска следует, что ФИО2 не являющаяся родственником истцам, после приобретения спорного жилого помещения не проживала в нем и не пользовалась им, при этом сохранила свою регистрацию по месту жительства, не смотря на тот факт, что при заключении договора купли-продажи, стороны сделки предусмотрели условие о том, что на момент продажи на регистрационном учете в спорном жилье состоит бывший собственник квартиры ФИО2, которая обязуется сняться с регистрационного учета в течение 30 дней со дня подачи документов на государственную регистрацию перехода права на квартиру, однако до настоящего времени последняя остаётся зарегистрированной в жилом помещении, что создает препятствия в реализации своих прав как сособственников в пользовании принадлежащим им имуществом, а также влечет для них дополнительные расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно частям 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Иные лица могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

Из данных требований закона следует, что ответчик ФИО2, не являющаяся родственником собственников спорного жилого помещения и не проживающая совместно с ними в данном жилье, будучи зарегистрированной в нем, равного с его собственником права пользования им не приобрела, поскольку не является членом семьи собственников указанного жилого помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 288 ГК РФ гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Судом установлено, что после перехода права собственности на спорное жилое помещение к вышеназванным лицам право пользования этим жильем ими ФИО2 не предоставлялось. 

При этом условиями договора купли-продажи, на основании которого ФИО2 произвела отчуждение спорного жилого помещения, не предусмотрено сохранение за ней права пользования данным жилым помещением после отчуждения.

Кроме того, согласно пункту 12 данного договора купли-продажи квартиры, ФИО2 приняла на себя обязательство сняться с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения в течение 30 дней с момента регистрации договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и перехода права собственности к покупателю.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что право пользования данным жилым помещением ФИО2 не сохранила. 

Сам по себе факт регистрации ответчицы в спорном жилом помещении не порождает у неё право пользования данным жильем, поскольку таковая регистрация является лишь административным актом. 

Так, согласно положениям части 2 статьи 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 г. №5242-I «О свободе граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.

В силу требований части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Ответчик ФИО2 освободила спорное жилое помещение, однако по настоящее время сохраняет регистрацию по месту жительства по его адресу, тем самым обременяя его. 

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713, основанием для снятия гражданина с регистрационного учета является, в частности вступившее в законную силу решение суда о признании его утратившим право пользования жилым помещением.

Учитывая, что ответчик ФИО2, право пользования которой жилым помещением, находящимся по адресу: 

<

адрес>, прекращено, сохраняет регистрацию по месту жительства по его адресу, тем самым обременяя его, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ФИО2 утратившей право пользования данным жилым помещением. 

Данное обстоятельство в соответствии с вышеуказанными Правилами является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения. 

Таким образом, учитывая и, суд находит исковые требования ФИО1, действующей в том числе в интересах несовершеннолетних 

<

данные изъяты> обоснованными, подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1, действующей, в том числе, в интересах несовершеннолетних 

<

данные изъяты> удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> утратившей право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: 

<

адрес>, паспорт серии №.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 октября 2023 г.

Судья: подпись 

КОПИЯ ВЕРНА: 

Судья А.Э. Жесткова 

Секретарь: К.Е. Осинина