Дело № 2-11342/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 	 	 18 декабря 2025 г.

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смирновой Ж.Ю., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «А101» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском с учетом уточнений к ответчику ООО «Специализированный застройщик «А101», ссылаясь на то, что 21.01.2024 г. между гражданкой ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «А101» заключен договор участия в долевом строительстве №ДИ58К-5.2.4-565. В соответствии с предметом Договора, Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок построить (создать) Жилой дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участнику, расположенный в Жилом доме Объект, а Участник обязуется принять Объект и уплатить обусловленную настоящим Договором цену. Объект долевого строительства - жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 5.2-565, номер секции: 6, этаж расположения: 3, проектная общая площадь: 81,20 кв.м., количество комнат: 4, площадь комнат: 49,10 кв.м., площади вспомогательных помещений: 30,80 кв.м, расположенный по строительному адресу: адрес, вблизи адрес. В соответствии с п. 4.1. Договора, Цена Договора составляет сумма. Участником долевого строительства обязательства по оплате цены договора исполнены в полном объеме. Согласно п. 5.1 Договора, передача квартиры участнику долевого строительства должна быть осуществлена не позднее 31.01.2025 г. Квартира Участнику долевого строительства передана 04.01.2025 г., что подтверждается Передаточным актом к Договору от 04.01.2025 г. Во время приемки квартиры, Участником долевого строительство были обнаружены и зафиксированы существенные и несущественны недостатки (дефекты) в отделке Объекта долевого строительства, что зафиксировано Сторонами в Акте осмотра от 04.01.2025 г. и Акте осмотра специалиста НОПРИЗ от 04.01.2025 г. Истец направлял Ответчику претензии с требованием устранить выявленные при приемке Объекта долевого строительства недостатки (дефекты), однако данные претензии оставлены Ответчиком без удовлетворения. На основании изложенного, истец с учетом уточнений просит взыскать с ответчика стоимость расходов на устранение недостатков в размере сумма, неустойку за нарушение срока удовлетворения требований за период с 01.01.2026 по день фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной суммы, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СЗ «А101» по доверенности фио в судебное заседание явилась, доводы письменных возражений на исковое заявление в части безвозмездного устранения недостатков поддержала. Просила отказать во взыскании компенсации морального вреда, снизить размер заявленных судебных расходов, в удовлетворении требований в части взыскания штрафа отказать. Предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются нормами Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее – ФЗ № 214).

В силу части 1 статьи 4 ФЗ № 214, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что 21.01.2024 г. между гражданкой ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «А101» заключен договор участия в долевом строительстве №ДИ58К-5.2.4-565.

В соответствии с предметом Договора, Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок построить (создать) Жилой дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участнику, расположенный в Жилом доме Объект, а Участник обязуется принять Объект и уплатить обусловленную настоящим Договором цену.

Объектом долевого строительства является - жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 5.2-565, номер секции: 6, этаж расположения: 3, проектная общая площадь: 81,20 кв.м., количество комнат: 4, площадь комнат: 49,10 кв.м., площади вспомогательных помещений: 30,80 кв.м, расположенный по строительному адресу: адрес, вблизи адрес.

В соответствии с п. 4.1. Договора, Цена Договора составляет сумма.

Участником долевого строительства обязательства по оплате цены договора исполнены в полном объеме.

Согласно п. 5.1 Договора, передача квартиры участнику долевого строительства должна быть осуществлена не позднее 31.01.2025 г.

Квартира Участнику долевого строительства передана 04.01.2025 г., что подтверждается Передаточным актом к Договору от 04.01.2025 г.

Во время приемки квартиры, Участником долевого строительство были обнаружены и зафиксированы существенные и несущественны недостатки (дефекты) в отделке Объекта долевого строительства, что зафиксировано Сторонами в Акте осмотра от 04.01.2025 г. и Акте осмотра специалиста НОПРИЗ от 04.01.2025 г.

04.01.2025 Истец направлял Ответчику претензии с требованием устранить выявленные при приемке Объекта долевого строительства недостатки (дефекты), однако данные претензии оставлены Ответчиком без удовлетворения.

Сторона ответчика не согласилась с представленным истцами заключением эксперта, как в части стоимости выявленных недостатков, так и объема таковых.

Определением Щербинского районного суда адрес от 22.07.2025 года была назначена судебная строительно-техническая экспертиз, производство которой было поручено ГБУ «ЦЭИИС».

Согласно выводам экспертного заключения №02-11221/2025/ЗЭ по результатам исследования, экспертами установлено, что объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес, адрес не соответствует условиям договора № ДИ 58К-5.2.4-732 от 30.11.2023 года, а также частично нарушает требования ГОСТ, СНИП, иные строительные нормы и правила в отношении объекта долевого строительства. Обнаруженные недостатки возникли в результате проведения строительных (ремонтных) работ застройщиком. Перечень выявленных недостатков представлен в Таблице № 2 настоящего Заключения эксперта. Недостатков дефектов, возникших в ходе эксплуатации и естественного износа, экспертами обнаружено не было. Стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных дефектов и недостатков и приведения объекта - квартиры 732, расположенной по адресу: адрес, внутригородская территория, адрес, в состояние соответствующему требованиям СНИП и ГОСТ, составляет 118 734,88 (сумма прописью) с учетом НДС 20%.

При рассмотрении настоящего спора по существу, сторонами не было представлено доказательств наличия оснований сомневаться в правильности заключения судебной экспертизы. Эксперты ГБУ «ЦЭИИС» были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертное заключение содержит полное и всестороннее описание хода и результатов исследования, выводы экспертов обоснованы и объективны, последовательны и не противоречивы, достаточно мотивированы. Суд, исследовав заключение судебной экспертизы, считает, что выводы экспертов относительно недостатков в квартире истцов - носят утвердительный характер, экспертиза проведена при визуальном осмотре объекта, с использованием соответствующих приборов и инструментов. Суд принимает результаты данной экспертизы в качестве надлежащего доказательства по делу.

Суд при определении стоимости расходов на устранение недостатков считает необходимым руководствоваться указанным заключением.

Направленная 04.01.2025 г. истцом в адрес ответчика претензия о выплате стоимости устранения недостатков, оставлена последним без удовлетворения.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 7 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1 статьи 15). Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (часть 1 статьи 393).

Вместе с тем, согласно абзацу пятому пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 Постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу Постановления (пункт 3 Постановления).

Принимая во внимание, что право участника долевого строительства требовать возмещения убытков, возникает при нарушении его прав со стороны застройщика, то есть с того момента, когда для него такие нарушения стали очевидными или должны стать очевидными, то есть, в рассматриваемом случае, не ранее передачи объекта долевого строительства участнику – 04 января 2025 г., к правоотношениям сторон применимы положения абз. 5 пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".

Поскольку истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на устранение недостатков, размер которых определен судебной строительно-технической экспертизой, сведений о несении истцом фактических расходов на устранение недостатков материалы дела не содержат, суд приходит к выводу, что требования истца удовлетворению не подлежат, что не лишает истца права требовать как безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, так и возмещения своих расходов на устранение недостатков. При этом за участником долевого строительства сохранено право на односторонний отказ от исполнения договора в установленных Федеральным законом N 214-ФЗ случаях.

Поскольку требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов являются производными от основного о взыскании расходов на устранение недостатков, в удовлетворении которого отказано, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспортные данные) к ООО «Специализированный застройщик «А101» (ИНН 

<

***>) о защите прав потребителя – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30.12.2025.

Судья: