РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2019 года город Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Кулешова А.В.,

при секретаре Абиюке А.А.,

с участием представителя истца, ответчика по встречному исковому заявлению ФИО1 по доверенности – ФИО2, ответчика, истца по встречному исковому заявлению ФИО3, 

с надлежащим уведомлением лиц, подлежащих вызову в судебное заседание, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-31/19 по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО3, Администрации города Тулы об установлении факта принятия наследства, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом, по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, Администрации города Тулы о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома, прекращении права долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блок жилого дома, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО3, Администрации города Тулы об установлении факта принятия наследства, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом по следующим основаниям. 

ФИО27 состоял в браке с ФИО28 ФИО27., умершему дата г., принадлежало на праве личной собственности домовладение расположенное по адресу: 

<

адрес>, ныне 

<

адрес>). Согласно сведениям, указанным в техническом паспорте, по состоянию на дата г., на II владение жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, правообладателем указан ФИО27 ФИО28., умершей дата г, принадлежала ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>. Согласно сведениям, указанным в техническом паспорте на I владение жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на дата г., собственниками являются ФИО28 (1/4 доля), и ФИО33 (3/4 доли в праве собственности). После смерти ФИО27 дата г. наследником первой очереди по закону являлся его сын, ФИО35, умерший дата года, и супруга, ФИО28., умершая дата г., которые проживали совместно с наследодателем. ФИО35 умерший дата года, является принявшим наследство по закону, но не оформившим своих наследственных прав. После смерти ФИО28, последовавшей дата г., наследником первой очереди по закону являлся ее сын, ФИО35 Кроме ФИО35 наследниками первой очереди после смерти родителей являлись ФИО41 дата г.р., и ФИО42., дата г.р., которые к нотариусу не обращались. ФИО41 в соответствии со сведениями, содержащимися в домовой книге, снята с регистрационного учета дата г., в связи с отъездом на обучение в г. 

<

адрес>, далее, переехала в г. 

<

адрес>. Иной информации о ней нет. ФИО42 скончалась в дата г., её наследницей является дочь - ФИО5 дата года рождения – ответчик. После смерти дата года ФИО35., наследницей первой очереди по закону является единственная дочь - ФИО1, которая обратилась к нотариусу в установленный законом срок, и приняла наследство, о чем заведено наследственное дело. Однако оформить права на наследственное имущество Истец лишен возможности в связи с отсутствием зарегистрированного права у своего наследодателя, что подтверждается Выпиской ЕГРН от дата г. № * и справкой ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от дата г. № *. Одновременно истец указала, что из технического паспорта на I владение жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на дата г., видно, что часть лит. А расположена на территории земельного участка владения II. На поэтажном плане владения I отражено, что жилые помещения лит. А, площадью 6,7 кв. м, и 9,9 кв. м, изолированы от иных помещений лит.А владения I, организован вход в лит.Б владения II. Те же сведения содержит технический паспорт владения II по состоянию на дата г. На ситуационном плане технического паспорта владения I по состоянию на дата г. стоит отметка, что разрешение на строительство, на переоборудование лит. А2 жилой пристройки, на строительство лит. а - веранды, на уменьшение в размерах лит. А не предъявлено. На месте части лит. А, ранее используемой ФИО28 стоит строение лит.Б1 владения II. В рамках досудебного узаконения самовольной постройки (владения I), дата года, Истцом на имя Главы администрации г. Тулы подано заявление, на которое дата г. получен отрицательный ответ. Из технического паспорта на II владение жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> по состоянию на дата г., следует, что Истцом за счет собственных средств было самовольно произведено строительство лит. Б1 - жилой пристройки, лит. б2 - открытого крыльца. На ситуационном плане объекта имеется отметка о том, что разрешение на строительство при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства не предъявлено. В соответствии с экспликацией к поэтажному плану жилого дома, входящей в состав технического паспорта лит. Б1 состоит из помещений № 1 - прихожая, площадью 7,4 кв. м, № 2 - санузел, площадью 4,7 кв. м, № 3 - жилая комната, площадью 12,9 кв. м, № 4 - коридор, площадью 5,2 кв. м, № 5 - жилая комната, площадью 12,5 кв. м, лит. б2 - открытое крыльцо, площадью 3,9 кв. м. В рамках досудебного узаконения самовольной постройки (владения II), дата года, Истцом на имя Главы администрации г. Тулы подано заявление, на которое дата г. получен отказ. В соответствии с техническим заключением, о соответствии объекта капитального строительства градостроительным и строительным нормам и правилам, подготовленным АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № * от дата г., на объект расположенный по адресу: 

<

адрес>, владение 2 техническое состояние несущих строительных конструкций самовольно возведенных строений характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Опасность внезапного разрушения возведенного строения отсутствует, оно пригодно для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению - как объект индивидуального жилищного строительства. Объект соответствует санитарным нормам по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений, что соответствует Постановлению Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 г. Пристройки не нарушают права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с изложенным истец просила установить факт принятия наследства ФИО35 за отцом ФИО27, умершим дата г.; установить факт принятия наследства ФИО28 за супругом ФИО27, умершим дата г.; установить факт принятия наследства ФИО35 наследства за матерью ФИО28, умершей дата г; сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>), признать за ней, ФИО1, право собственности на жилой дом, общей площадью 68,8 кв. м, в том числе жилой 39,9 кв. м, состоящий из лит. Б, лит. Б1, лит.б2 расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, одновременно обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, Администрации города Тулы о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома, прекращении права долевой собственности на жилой дом, признании право собственности на блок жилого дома, по следующим основаниям. 

ФИО3 на основании Договора дарения от дата г., и свидетельства о праве на наследство по закону от дата г. принадлежит 3/4 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> В соответствии с техническим паспортом на I владение жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подготовленным Центрально - Черноземным филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на дата г., собственниками являются ФИО28 (1/4 доля), ФИО3 (3/4 доли).

После смерти ФИО28., последовавшей дата г., наследником первой очереди по закону являлся ее сын, ФИО35., умерший дата года, который проживал совместно со своей матерью. Истец по первоначальному иску ФИО1 является наследницей по закону к имуществу ФИО35 Из этого следует, что ФИО1 наследует 1/4 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>). На ситуационном плане технического паспорта владения I по состоянию на дата г., стоит отметка, что разрешение на строительство, на переоборудование лит. А2 жилой пристройки, на строительство лит. а - веранды, на уменьшение в размерах лит. А не предъявлено. На месте части лит. А, ранее используемой ФИО28 стоит строение лит.Б1 владения II. В рамках досудебного узаконения самовольной постройки (владения I), дата года на имя Главы администрации г. Тулы подано заявление, на которое дата г. получен ответ. В соответствии с техническим заключением, о соответствии объекта капитального строительства градостроительным и строительным нормам и правилам, подготовленным АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № * от дата г., на объект расположенный по адресу: Тульская область, 

<

адрес>, данные перепланировка, переустройство и реконструкция соответствуют предъявляемым требованиям и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан. Техническое состояние строений лит. А, лит. А1 ограниченно работоспособное, то есть имеются дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, функционирование возможно при контроле ее состояния, требуют проведения текущего ремонта. Техническое состояние строений лит А2, лит. а - работоспособное. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению объекта индивидуального жилищного строительства (жилой дом). Истец полагает целесообразным следующий вариант выдела в счет принадлежащей доли: помещения лит. А под № 1 - жилая комната, площадью 15,3 кв. м, № 2 - жилая комната, площадью 5,2 кв. м, лит. А1 - жилая пристройка включающая помещения № 1 - жилая комната, площадью 12,0 кв. м, лит. А2 - жилая пристройка включающая помещение № 1 - кухня, площадью 14,9 кв. м, лит. а - веранда включающая помещения площадью 2,8 кв. м, и 5,9 кв. м, общей площадью 56,1 кв. м, площадью жилого помещения 47,4 кв. м. Выдел доли Истца в натуре возможен без ущерба домовладению, поскольку устройство отдельного входа и проведение работ по переоборудованию и перепланировке не требуется. Обе части дома имеют отдельные входы и отсутствуют помещения совместного пользования. Просил сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>; прекратить право долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать право собственности ФИО3 на блок жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, включающего: помещения лит. А № 1 - жилая комната, площадью 15,3 кв. м, № 2 - жилая комната, площадью 5,2 кв. м, лит. А1 - жилая пристройка включающая помещения № 1 - жилая комната, площадью 12,0 кв. м, лит. А2 - жилая пристройка включающая помещение № 1 - кухня, площадью 14,9 кв. м, лит. а - веранда включающая помещения площадью 2,8 кв. м, и 5,9 кв. м, общей площадью 56,1 кв. м, площадью жилого помещения 47,4 кв. м. 

В судебное заседание истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 не явилась, о рассмотрении дела судом извещена по правилам ст. 113 ГПК РФ, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело по её иску в своё отсутствие, одновременно представила заявление, в котором встречные исковые требования ФИО3 признала, просила рассмотреть дело в своё отсутствие. 

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 по доверенности – ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал в полном объеме с учетом уточненного искового заявления, встречные уточненные исковые требования ФИО3 признал. 

В судебное заседание ответчик по первоначальному иску (третье лицо по встречному иску) ФИО4 не явилась, о рассмотрении дела судом извещена по правилам ст. 113 ГПК РФ, представила заявление, в котором исковые требования ФИО1 признала в полном объеме, просила о рассмотрении дела в своё отсутствие. 

В судебное заседание представитель ответчика Администрации города Тулы не явился, о рассмотрении дела судом извещен по правилам ст. 113 ГПК РФ, представил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие.

В судебное заседание третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8 не явились, о рассмотрении дела судом извещены по правилам ст. 113 ГПК РФ, представили заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие и отсутствии возражений по поводу удовлетворения исковых требований. 

В судебное заседание представитель третьего лица – Управления Росреестра по Тульской области не явился, о рассмотрении дела судом извещен по правилам ст. 113 ГПК РФ, заявлений и ходатайств не представил. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке п. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе факт принадлежности правоустанавливающих документов лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении. 

Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов (ст. 265 ГПК РФ).

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В силу ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

На основании ч. 1 ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. ст. 1141,1142, 1143 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления. 

В соответствии со ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания. Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме. Завещание должно быть совершено лично. Совершение завещания через представителя не допускается. В завещании могут содержаться распоряжения только одного гражданина. Совершение завещания двумя или более гражданами не допускается. Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.

Статьей 1119 ГК РФ закреплен принцип свободы завещания, а именно завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а также включить в завещание иные распоряжения, предусмотренные правилами настоящего Кодекса о наследовании, отменить или изменить совершенное завещание. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.

На основании ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось. 

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как установлено судом и подтверждается исследованными материалами дела, ФИО27 состоял в браке с ФИО28, что подтверждается свидетельством о браке № * от дата г., выданным Косогорским поселковым ЗАГС Косогорского района Тульской области.

ФИО27., умершему дата г. (свидетельство о смерти * от дата) принадлежало на праве личной собственности домовладение расположенное по адресу: 

<

адрес>, ныне 

<

адрес>), что подтверждается Решением заседания исполнительного комитета Косогорского поселкового Совета депутатов трудящихся Косогорского района Тульской области № * от дата года, протоколом № * заседания исполнительного комитета Косогорского поселкового Совета депутатов трудящихся Косогорского района Тульской области от дата г., протоколом №* заседания исполнительного комитета Косогорского поселкового Совета депутатов трудящихся Косогорского района Тульской области от дата г., сведениями, содержащимися в архивной справке о земельном участке № * от дата г., выданной ГУ ТО «Областное БТИ».

Согласно сведениям, указанным в техническом паспорте, подготовленном Центрально - Черноземным филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», по состоянию на дата г., на II владение жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, правообладателем указан ФИО27 

ФИО28., умершей дата г. (свидетельство о смерти * от дата) принадлежала ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>), что подтверждается справкой от дата г. № *, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

Согласно сведениям, указанным в техническом паспорте на I владение жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на дата г., собственниками являются ФИО28 (1/4 доля), и ФИО33 (3/4 доли в праве собственности), что подтверждается справкой от дата г. № *, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

В соответствии с техническим паспортом на I владение жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подготовленным Центрально - Черноземным филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на дата г., собственниками являются ФИО28 (1/4 доля), ФИО3 (ответчик по первому иску), наследник ФИО33 (3/4 доли в праве собственности).

П. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 9 от 29.05.2012 г. «О судебной практике по делам о наследовании» закреплено, что наследственные отношения регулируются правовыми нормами, действующими на день открытия наследства.

В соответствии со ст. 532 ГК РСФСР 1964 г., действовавшем на момент смерти наследодателя ФИО27., наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители умершего, то есть его сын, ФИО35 (свидетельство о рождении *, выданное дата г. Косогорским ЗАГС Тульской области), и супруга, ФИО28 которые проживали совместно с наследодателем, что подтверждается записями о прописке в домовой книге. 

ФИО35 умер дата года (свидетельство о смерти * от дата г.).

Согласно запросу об истребовании документов от дата года выданного ФИО1, нотариусом Тульской областной нотариальной палаты ФИО71, ФИО35., умерший дата года, является принявшим наследство по закону, но не оформившим своих наследственных прав.

Ст. 546 ГК РСФСР, действовавшего на момент смерти наследодателя, закреплено, что наследник признается принявшим наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

П. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 9 от 29.05.2012 г. «О судебной практике по делам о наследовании» закреплено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). 

После смерти ФИО28 наследником первой очереди по закону являлся ее сын, ФИО35., который проживал совместно со своей матерью, что подтверждается записями о прописке в домовой книге.

Согласно сведениям, содержащимся в домовой книге, кроме ФИО35 наследниками первой очереди после смерти родителей являлись ФИО41., дата г.р., и ФИО42., дата г.р. 

ФИО41 в соответствии со сведениями, содержащимися в домовой книге, снята с регистрационного учета дата г. Иной информации о ней нет.

Согласно исследованным в судебном заседании документам, ФИО41., и ФИО42 к нотариусу не обращались, ни в установленный законом срок, ни по его истечении. 

ФИО42 скончалась в дата г., её наследницей является дочь Дубоносова (в замужестве ФИО4) Ирина Львовна дата года рождения. 

После смерти ФИО35., ФИО1 обратилась к нотариусу Тульской областной нотариальной палаты ФИО71 в установленный законом срок, и приняла наследство, о чем заведено наследственное дело № *. ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону к имуществу ФИО35 

Согласно сведениям, поступившим от нотариуса ФИО85 наследственного дела к имуществу ФИО28 в архивах нотариуса ФИО85., нотариуса ФИО88., архива Первой Тульской Государственной нотариальной конторы не имеется. 

Согласно выписке из ЕГРН от дата г. №* и справки ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от дата г. № * сведений о зарегистрированных правах собственности на домовладение 2 по адресу: 

<

адрес>, за ФИО35 не имеется. 

Таким образом, суд считает установленным, что наследниками ФИО27 являются ФИО35 – сын и ФИО28 - жена, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, проживали в доме и пользовались имуществом, принадлежащим наследодателю, в связи с чем суд, полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 об установлении юридического факта принятия наследства ФИО35 и ФИО28 за ФИО27 Одновременно суд считает установленным, что ФИО35 принял наследство за матерью ФИО35 

В силу статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу закона, пристрой - это часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, являющаяся вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристрой может иметь внутреннее сообщение с основным зданием.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому. 

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Истец ФИО1 в своем иске ссылается на то обстоятельство, что зарегистрировать свои права не представляется возможным. В рамках досудебного узаконения самовольной постройки (владения I), дата года, Истцом на имя Главы администрации г. Тулы подано заявление, на которое дата г. получен ответ (исх. № * от дата г.), фактически отказано в легализации самовольно реконструированного жилого помещения. 

В рамках досудебного узаконивания самовольной постройки (владения II), дата года, Истцом на имя Главы администрации г. Тулы подано заявление, на которое дата г. получен отказ (исх. № * от дата г.).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно архивной справке № * от дата г. в инвентарном деле на объект капитального строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадь земельного участка при данном домовладении составляла 800 кв.м., владельцами указаны ФИО99: ФИО35, ФИО101, ФИО102 и ФИО103. По данным технической инвентаризации от дата домовладение по адресу: 

<

адрес>, находится на земельном участке площадью 2320 кв.м. На основании выписки из протокола № * заседания исполнительного комитета Косогорского поселкового Совета депутатов трудящихся Косогорского района Тульской области от 24.05.1961 г., решено выделить ФИО27 земельный участок в размере 1000 кв.м., участок ФИО105 считать 1320 кв.м. По данным технической инвентаризации от дата г. на одном общем земельном участке площадью 2272,3 кв.м. расположено два домовладения (владение 1 и владение 2) по адресу 

<

адрес>.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО27., принадлежало на праве личной собственности домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ныне 

<

адрес>), на основании Решения заседания исполнительного комитета Косогорского поселкового Совета депутатов трудящихся Косогорского района Тульской области № * от дата года, протокола № * заседания исполнительного комитета Косогорского поселкового Совета депутатов трудящихся Косогорского района Тульской области от дата г., протокола №* заседания исполнительного комитета Косогорского поселкового Совета депутатов трудящихся Косогорского района Тульской области от дата г., те же сведения содержатся в архивной справке о земельном участке.

Право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата г. №* и справкой ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от дата г. № дата.

Из технического паспорта на I владение жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на дата г., видно, что часть лит. А расположена на территории земельного участка владения II. На поэтажном плане владения I отражено, что жилые помещения лит.А, площадью 6,7 кв. м, и 9,9 кв. м, изолированы от иных помещений лит.А владения I, организован вход в лит.Б владения II. Те же сведения содержит технический паспорт владения II по состоянию на 10.08.2000 г. 

На ситуационном плане технического паспорта владения I по состоянию на дата г., стоит отметка, что разрешение на строительство, на переоборудование лит. А2 жилой пристройки, на строительство лит. а - веранды, на уменьшение в размерах лит. А не предъявлено. На месте части лит. А, ранее используемой ФИО35., расположено строение лит.Б 1 владения II.

Из технического паспорта на II владение жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> по состоянию на дата г., следует, что Истцом за счет собственных средств было самовольно произведено строительство лит. Б1 - жилой пристройки, лит. б2 - открытого крыльца.

На ситуационном плане объекта имеется отметка о том, что разрешение на строительство при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства не предъявлено.

В соответствии с экспликацией к поэтажному плану жилого дома, входящей в состав технического паспорта лит. Б1 состоит из помещений № 1 - прихожая, площадью 7,4 кв. м, № 2 - санузел, площадью 4,7 кв. м, № 3 - жилая комната, площадью 12,9 кв. м, № 4 - коридор, площадью 5,2 кв. м, № 5 - жилая комната, площадью 12,5 кв. м, лит. б2 - открытое крыльцо, площадью 3,9 кв. м.

В соответствии с техническим заключением, о соответствии объекта капитального строительства градостроительным и строительным нормам и правилам, подготовленным АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № * от дата г., на объект расположенный по адресу: 

<

адрес>, данные перепланировка, переустройство и реконструкция соответствуют предъявляемым требованиям и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Техническое состояние строений лит. А, лит. А1, подвала лит. под А ограниченно работоспособное, то есть имеются дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, функционирование возможно при контроле ее состояния, требуют проведения текущего ремонта.

Техническое состояние строений лит А2, лит. а - работоспособное.

Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению объекта индивидуального жилищного строительства (жилой дом), согласно Постановлению Правительства РФ от 20.01.2006 г., № 47. Объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим заключением, о соответствии объекта капитального строительства градостроительным и строительным нормам и правилам, подготовленным АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № * от дата г., на объект расположенный по адресу: 

<

адрес> техническое состояние несущих строительных конструкций самовольно возведенных строений характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Опасность внезапного разрушения возведенного строения отсутствует, оно пригодно для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению - как объект индивидуального жилищного строительства. Объект соответствует санитарным нормам по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений, что соответствует Постановлению Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 г.

Пристройки не нарушают права и охраняемые законом интересы граждан, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, истец сослался на то, что в настоящее время между сособственниками спорного домовладения фактически сложился порядок пользования жилыми помещениями, согласно которому ФИО1 пользуется помещениями, общей площадью 68,8 кв. м, в том числе жилой 39,9 кв. м, состоящий из лит. Б, лит. Б1, лит.б2 расположенный по адресу: 

<

адрес>, а ФИО3 использует помещения лит. А № 1 - жилая комната, площадью 15,3 кв. м, № 2 - жилая комната, площадью 5,2 кв. м, лит. А1 - жилая пристройка включающая помещения № 1 - жилая комната, площадью 12,0 кв. м, лит. А2 - жилая пристройка включающая помещение № 1 - кухня, площадью 14,9 кв. м, лит. а - веранда включающая помещения площадью 2,8 кв. м, и 5,9 кв. м, общей площадью 56,1 кв. м, площадью жилого помещения 47,4 кв. м. 

Сложился такой порядок давно, споры по поводу пользования помещениями в жилом доме отсутствуют. 

Таким образом, на основании исследованных доказательств судом установлено, что между истцом и собственниками смежных жилых помещений, сложился определенный порядок пользования земельным участком, фактически каждый из совладельцев занимал и занимает собственное жилое помещение, которые имеют отдельный вход на находящиеся в пользовании земельные участки, индивидуальное отопление и электроснабжение, жилые и подсобные помещения.

Суд, оценивает техническое заключение в совокупности со всеми представленными доказательствами, как относимое, допустимое, достоверное доказательство, поскольку оно дано организацией, имеющей соответствующие допуски к работам, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что при реконструкции домовладения по адресу: 

<

адрес>, возведении лит. А2 жилой пристройки, строительство лит. а - веранды, на уменьшение в размерах лит. А., строительства строения лит. Б 1 владения II., произведено на земельном участке, находящемся в пользовании ФИО1, без разрешения соответствующих органов, при этом права и законные интересы третьих лиц не нарушены, домовладение в реконструированном виде не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, а потому суд находит исковые в указанной части подлежащими удовлетворению.

При рассмотрении встречного иска ФИО3 судом установлено следующее. 

ФИО3 на основании Договора дарения от дата г., и свидетельства о праве на наследство по закону от дата г. принадлежит 3/4 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке ЕГРН № * от дата г., на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО3 зарегистрировано 3/4 доли в праве собственности на весь дом, о чем в Едином государственном реестре недвижимости дата г., сделана запись регистрации № *.

В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

П. 1 ст. 252 ГК РФ также закрепляет, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

П. 3 ст. 252 ГК РФ устанавливает, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с техническим паспортом на I владение жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подготовленным Центрально - Черноземным филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на дата г., собственниками являются ФИО35 (1/4 доля), ФИО3 (3/4 доли).

На основании выводов, сделанных судом выше, следует, что ФИО1 фактически наследовала 1/4 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На ситуационном плане технического паспорта владения I по состоянию на дата г, стоит отметка, что разрешение на строительство, на переоборудование лит. А2 жилой пристройки, на строительство лит. а - веранды, на уменьшение в размерах лит. А не предъявлено. На месте части лит. А, ранее используемой ФИО35, стоит строение лит.Б1 владения II.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

В соответствии с техническим заключением, о соответствии объекта капитального строительства градостроительным и строительным нормам и правилам, подготовленным АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № * от дата г., на объект расположенный по адресу: 

<

адрес>, данные перепланировка, переустройство и реконструкция соответствуют предъявляемым требованиям и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Техническое состояние строений лит. А, лит. А1 ограниченно работоспособное, то есть имеются дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, функционирование возможно при контроле ее состояния, требуют проведения текущего ремонта.

Техническое состояние строений лит А2, лит. а - работоспособное.

Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению объекта индивидуального жилищного строительства (жилой дом), согласно Постановлению Правительства РФ от 20.01.2006 г., № 47. Объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом предъявлены требования о выделе в счет принадлежащей ему доли: помещения лит. А под № 1 - жилая комната, площадью 15,3 кв. м, № 2 - жилая комната, площадью 5,2 кв. м, лит. А1 - жилая пристройка включающая помещения № 1 - жилая комната, площадью 12,0 кв. м, лит. А2 - жилая пристройка включающая помещение № 1 - кухня, площадью 14,9 кв. м, лит. а - веранда включающая помещения площадью 2,8 кв. м, и 5,9 кв. м, общей площадью 56,1 кв. м, площадью жилого помещения 47,4 кв. м. 

Возражений ответчиком по данному варианту не представлено. 

При этом суд считает, что выдел доли Истца в натуре возможен без ущерба домовладению, поскольку устройство отдельного входа и проведение работ по переоборудованию и перепланировке не требуется. Обе части дома имеют отдельные входы и отсутствуют помещения совместного пользования.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Действующее законодательство не установило соблюдение обязательной письменной формы соглашения участников общей долевой собственности по определению порядка пользования, владения и распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Таким образом, соглашение может быть достигнуто в устной форме, главное чтобы соблюдался принцип добровольного волеизъявления, чтобы соглашение не противоречило закону и не нарушало права и законные интересы других лиц. 

Правовое значение, может иметь не любой сложившийся порядок пользования, имуществом, находящимся в общей долевой собственности, а только такой, в основе которого лежит добровольное соглашение сторон (письменное или устное) о распределении площади общего земельного участка, домовладения и надворных построек в пользование и владение каждого из сособственников, т.е. гражданско-правовой договор, подтвержденный многолетней практикой.

Руководствуясь вышеприведенными нормами закона, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит требование ФИО3 о выделе 3/4 доли в праве общей долевой собственности в натуре, в виде изолированной части дома, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

По смыслу ст. 252 ГК РФ выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на жилой дом и надворные постройки. 

Разрешая требования истца о признантт за ним права собственности на блок жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> включающего: помещения лит. А № 1 - жилая комната, площадью 15,3 кв. м, № 2 - жилая комната, площадью 5,2 кв. м, лит. А1 - жилая пристройка включающая помещения № 1 - жилая комната, площадью 12,0 кв. м, лит. А2 - жилая пристройка включающая помещение № 1 - кухня, площадью 14,9 кв. м, лит. а - веранда включающая помещения площадью 2,8 кв. м, и 5,9 кв. м, общей площадью 56,1 кв. м, площадью жилого помещения 47,4 кв. м. суд приходит к следующему.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимается жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам (Письмо Минэкономразвития РФ от 17.10.2011 N ог-д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки").

Блокированный тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы (приложение Б к СП 54.13330.2011). 

В то же время в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ). 

Жилые дома блокированной застройки (разд. 1 СП 55.13330.2011): не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы отопления, вентиляции или индивидуальные вводы и подключение к внешним тепловым сетям.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома блокированной застройки является наличие в нем комнат (а не квартир), отсутствие помещений общего пользования, выход на территории общего пользования. Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. 

Из материалов дела следует, что жилые помещения, по адресу: 

<

адрес>, и 

<

адрес>, оформлены как отдельные объекты недвижимости. Данные отдельные объекты недвижимости находятся на отдельных земельных участках, использующихся собственниками непосредственно для обслуживания каждым принадлежащего жилого помещения. Указанные жилые помещения имеют независимые друг от друга коммуникации. 

С учетом технических характеристик выделенная часть жилого дома, состоящая из помещения лит. А № 1 - жилая комната, площадью 15,3 кв. м, № 2 - жилая комната, площадью 5,2 кв. м, лит. А1 - жилая пристройка включающая помещения № 1 - жилая комната, площадью 12,0 кв. м, лит. А2 - жилая пристройка включающая помещение № 1 - кухня, площадью 14,9 кв. м, лит. а - веранда включающая помещения площадью 2,8 кв. м, и 5,9 кв. м, общей площадью 56,1 кв. м, площадью жилого помещения 47,4 кв. м. используется исключительно ФИО3, что дает суду основания для удовлетворения исковых требований ФИО3 о признании за ним права собственности на указанный блок жилого дома блокированной жилой застройки площадью 56,1 кв.м. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить факт принятия наследства ФИО35 за отцом ФИО27, умершим дата г.; установить факт принятия наследства ФИО35 за супругом ФИО27, умершим дата г.; установить факт принятия наследства ФИО35 наследства за матерью ФИО35, умершей дата г.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за Истцом, ФИО1, право собственности на жилой дом, общей площадью 68,8 кв. м, в том числе жилой 39,9 кв. м, состоящий из лит. Б, лит. Б1, лит.б2 расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Встречные исковые требования ФИО3 удовлетворить. 

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить ФИО3 в счет принадлежащей ему доли: помещения лит. А под № 1 - жилая комната, площадью 15,3 кв. м, № 2 - жилая комната, площадью 5,2 кв. м, лит. А1 - жилая пристройка включающая помещения № 1 - жилая комната, площадью 12,0 кв. м, лит. А2 - жилая пристройка включающая помещение № 1 - кухня, площадью 14,9 кв. м, лит. а - веранда включающая помещения площадью 2,8 кв. м, и 5,9 кв. м, общей площадью 56,1 кв. м, площадью жилого помещения 47,4 кв. м. 

Прекратить право долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО3 на блок жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, включающего: помещения лит. А № 1 - жилая комната, площадью 15,3 кв. м, № 2 - жилая комната, площадью 5,2 кв. м, лит. А1 - жилая пристройка включающая помещения № 1 - жилая комната, площадью 12,0 кв. м, лит. А2 - жилая пристройка включающая помещение № 1 - кухня, площадью 14,9 кв. м, лит. а - веранда включающая помещения площадью 2,8 кв. м, и 5,9 кв. м, общей площадью 56,1 кв. м, площадью жилого помещения 47,4 кв. м. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда. 

Председательствующий А.В. Кулешов