Дело № 2-999/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

... ...

Пригородный районный суд в составе: председательствующего судьи Байсангуровой Л.К., с участием: представителя истцов ФИО2, ФИО3 – ФИО8, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности ...8 от ..., представителя ответчика ФКУ ... УФСИН России по РСО – Алания ФИО5, действующей на основании доверенности ... от ..., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФКУ Колония — Поселения ... УФСИН России по РСО — Алания, Территориальному Управлению Росимущества в РСО – Алания, о признании реестровой ошибкой, возложении обязанности снять сведения о границах земельных участков и поставить земельного участка на кадастровый учет в соответствующих координатах, 

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением, в котором просили признать реестровой ошибкой сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами ... и ...; обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по РСО — Алания исключить из ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами ...; обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по РСО — Алания установить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ..., расположенного по адресу: РСО — Алания, ..., установлено относительно ориентира ... территория бывшего завода мясокостной муки, расположенного в границах участка, по координатам характерных точек земельного участка согласно приложенной к иску схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории; обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по РСО — Алания поставить земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ..., расположенный по адресу: РСО — Алания, ..., установлено относительно ориентира ... территория бывшего завода мясокостной муки, расположенного в границах участка, на государственный кадастровый учет по координатам характерных точек земельного участка согласно приложенной к иску схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории. В обосновании иска, истцы указали, что являются собственниками по ? доли в праве земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: РСО — Алания, ..., установлено относительно ориентира .... территория бывшего завода мясокостной муки, расположенного в границах участка. Указанный земельный участок ранее принадлежал на праве собственности ФИО7 на основании договора купли-продажи земельного участка ... от .... Кроме того ему принадлежали на праве собственности и объекты недвижимости, расположенные на указанном выше земельном участке. Правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером ... является ответчик, у которого земельный участок находится на праве постоянного (бессрочного) пользования. На предмет соответствия границ земельных участков по фактическому пользованию с границами этих земельных участков, внесённых в Единый Государственный реестр недвижимости, истцы обратились к кадастровому инженеру. Заключением кадастрового инженера установлено, что в результате определения координат земельного участка истцов и ответчиков по фактическим границам, существующим на местности, было выявлено наличие реестровой ошибки, подлежащей исправлению, в связи с чем истцы обратились с заявлением в адрес ответчика, ТУ Росимущества по РСО — Алания, в котором указали, что при проведении кадастровых работ была допущена ошибка, в результате чего примерно 30% здания, принадлежащего им на праве собственности оказалось на территории ФКУ ... УФСИН России по РСО — Алания, а часть здания находящегося в пользовании ФКУ ... УФСИН России по РСО — Алания попало на территорию истцов. Также указали, что в результате исправления реестровой ошибки площади земельного участка не изменяться. На указанное обращение получили согласие ответчика ФКУ КП ... УФСИН России по РСО - Алания. Однако ТУ Росимущества в РСО — Алания в своем ответе указали, что изменение конфигурации земельного участка не входит в их компетенцию, рекомендовали обратиться в судебные органы. После проведения судебной землеустроительной экспертизы истцы в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнили свои исковые требования и просили: признать реестровой ошибкой сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами ..., обязать Управление Росреестра по РСО - Алания исключить из ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами ... обязать Управление Росреестра по РСО — Алания установить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... га, расположенного по адресу: РСО — Алания, ..., установлено относительно ориентира .... территория бывшего завода мясокостной муки, расположенного в границах участка, в следующих координатах:

Обязать Управление Росреестра по РСО — Алания поставить земельный с кадастровым номером ..., площадью ..., расположенный по адресу: РСО — Алания, ..., установлено относительно ориентира .... территория бывшего завода мясокостной муки, расположенного в границах участка, на государственный кадастровый учет в следующих координатах:

Истцы ФИО2, ФИО3, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах не явки суду не сообщил.

В судебном заседании представитель истцов ФИО8, исковые требования, с учетом представленного заявления об уточнении исковых требований, в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы, поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении и указала, что в ином порядке, кроме судебного, реестровую ошибку исправить не представляется возможным. Просила суд удовлетворит иск в полном объеме.

Представитель ответчика ФКУ колония - поселения ... УФСИН России по РСО — Алания ФИО5, исковые требования истцов не признала, показала, что согласна с заключением землеустроительной экспертизы, проведения в рамках настоящего гражданского дела, о наличии реестровой ошибка при постановке спорных земельных участков на государственный кадастровый учет, также подтвердила, что спорные земельные участки фактически не имеют пересечений. Однако, в отсутствии соответствующего распоряжения со стороны собственника земельного участка, колония самостоятельно не имеет возможности вносить какие — либо изменения, в частности в сведения о границах земельного участка. Просила отказать в удовлетворении исковых требований. 

Представитель Территориального Управления Росимущества в РСО — Алания надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах не явки суду не сообщил.

Ранее в судебном заседании представитель Территориального Управления Росимущества в РСО — Алания ФИО9, действующий на основании доверенности ... от ..., исковые требования истцов не признал, по пояснил, что оснований для обращения в суд у истцов не имелось, поскольку отсутствует нарушение их прав со стороны ответчиков, так как истцами не представлено доказательств отказа ответчиков в разрешении спора во внесудебном порядке. Просила в иске отказать.

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО11, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки в суд не сообщил. Ранее в судебном заседании пояснил, что данные земельные участки находятся в статусе «ранее учтенные» и имеет место существенное изменение конфигурации земельных участков, между тем нет документов, подтверждающих эти конфигурации, в связи с чем, необходимо исправление реестровой ошибки, спор должен решаться в судебном порядке.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РСО -Алания надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Решение оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по РСО — Алания надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах не явки суду не сообщил.

Суд, в силу статьи 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2, ФИО3 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов гражданского дела следует, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: РСО — Алания, ..., установлено относительно ориентира ..., территория бывшего завода мясокостной муки, расположенного в границах участка, площадью ... кв.м., а также собственниками, расположенного на указанном земельном участке нежилого здания, площадью ...., что подтверждается представленными в материалы гражданского дела выписками из ЕГРН от .... Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок, принадлежащий в настоящее время на праве собственности истцам поставлен на государственный кадастровый учет ....

Правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного В РСО — Алания, район Пригородный, юго — западнее ... с правой стороны авто-дороги ... .... является ФКУ «Колония поселения ... Управления Федеральной службы исполнения наказаний России по РСО — Алания» на праве постоянного (бессрочного) пользования от ....

Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), наличие которой нарушает права истца.

Юридически значимым обстоятельством при разрешении спора об исправлении реестровой ошибки является установление правильных сведений о местоположении характерных точек части границ исходного земельного участка. Для выяснения точных границ на местности земельных участков, принадлежащих истцам и ответчикам, требовались специальные познания в виде экспертного заключения, в связи с чем, судом была назначена землеустроительная экспертиза. Наличие реестровой ошибки объективно подтверждается заключением эксперта от ... ..., из выводов которого усматривается, что в ходе проведения контрольных измерений было выявлено, что в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: РСО-Алания, ... местоположение установлено относительно ориентира ... территория бывшего завода мясокостной муки содержится реестровая ошибка, которая заключается в несоответствии координат границ земельного участка по сведениям ЕГРН их фактическому расположению. В сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: РСО-Алания, ... юго-западнее ... с правой стороны авто-дороги ... содержится реестровая ошибка, которая также заключается в несоответствии координат границ земельного участка по сведениям ЕГРН их фактическому расположению. Фактические площади вышеуказанных земельных участков, соответствуют площадям по данным ЕГРН. Для исправления реестровой ошибки необходимо уточнить границы земельных участков по фактическому пользованию в соответствии с прилагаемыми каталогами координат поворотных точек границ земельных участков. (Приложения ... и ... экспертного заключения).

Суд не находит оснований не доверять предоставленному экспертом заключению, поскольку оно выполнено лицом, состоящим в СРО «Кадастровые инженеры Юга» и уполномоченным в силу закона осуществлять кадастровую деятельность, выводы эксперта соотносятся с установленными по делу обстоятельствами и не оспорены сторонами.

Таким образом, внесенные в кадастр недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами ... нарушают права истцов, поскольку фактически границы принадлежащих сторонам земельных участков не соответствуют границам, содержащимся в ЕГРН.

Доводы представителя ответчика Территориального Управления Росимущества в РСО -Алания об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований истцов в виду не предоставления доказательств нарушениях их прав со стороны ответчиков, опровергается представленными истцами доказательствами.

Согласно ответа начальника УФСИН России по РСО — Алания от ..., было рассмотрено обращение ФИО2 по поводу допущенных ошибок при проведении кадастровых работ на земельном участке ФКУ ... УФСИН России по РСО — Алания и земельном участке ФИО2 и принято решение о проведении рабочей встречи с исполняющим обязанности ТУ Росимущества в РСО — ФИО10 ФИО13. Из письма заместителя начальника ФКУ ... УФСИН России по РСО — Алания от ... следует, что принято решение о проведении необходимых мероприятий по уточнению конфигураций земельных участков, без изменения общих площадей и возможность осуществления процедуры без обращения в судебный орган.

При этом по результатам обращения истцов в адрес ответчика ТУ Росимущества в РСО — Алания, в их адрес было направлено письмо, из которого следует, что изменение конфигурации земельного участка не входит в полномочия ТУ Росимущества в РСО — Алания, в связи с чем, не имеет возможности проведения процедуры уточнения конфигурации земельного участка. Поставленный вопрос может быть решен, в том числе в судебном порядке.

Таким образом, ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено допустимых доказательств того, что ими были совершены действия по урегулированию спора во внесудебном порядке, напротив ТУ Росимущества в РСО — Алания рекомендовало обратиться истцам с судебный орган. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений ст. 17 Федерального закона от ... ... «О землеустройстве», порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от ... ... утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от ... N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от ... N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка. 

В силу части 2 статьи 8 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

Пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости. 

Согласно части 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

В силу статьи 21 Закона N 218-ФЗ, одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке. Целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности. 

В силу п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от ... N 221-ФЗ кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно п. 4 названной статьи кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 указанного Закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в ст. 61 вышеуказанного Федерального закона.

Так, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Принимая во внимание факт установления судом наличия реестровых ошибок в сведениях о границах земельных участков с кадастровыми номерами ... принадлежащих истцам и ответчиком по делу, без устранения которых невозможно существование земельных участков сторон в качестве самостоятельных объектов права собственности, суд полагает исковые требования ФИО2, ФИО3. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 и ФИО3, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами ...

Обязать Управление Росреестра» по РСО — Алания исключить из ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами ...

Обязать Управление Росреестра по РСО — Алания установить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером ... площадью ..., расположенного по адресу: РСО — Алания, ..., установлено относительно ориентира ..., территория бывшего завода мясокостной муки, расположенного в границах участка, в следующих координатах:

Обязать Управление Росреестра по РСО — Алания поставить земельный участок с кадастровым номером ... расположенный по адресу: РСО — Алания, ..., установлено относительно ориентира ..., территория бывшего завода мясокостной муки, расположенного в границах участка, на государственный кадастровый учет в следующих координатах:

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме, через Пригородный районный суд РСО-Алания.

Председательствующий Л.К. Байсангурова