№ 2-2878/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2018 года г.Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе: 

председательствующего Бугакова Д.В.

при секретаре Слаута А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ш.И.Н. к администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Ш.И.Н.. обратился в суд с иском к администрации г.Рубцовска Алтайского края о признании за ним права собственности на гаражный бокс № , общей площадью 25,60 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, г.Рубцовск, ул. ..., ... 

В обоснование своих требований указал, что постановлением администрации г.Рубцовска от *** № в микрорайоне № с северной стороны территории ... были предоставлены земельные участки для строительства гаражей индивидуального пользования.

Согласно п. 13 Приложения к вышеуказанному постановлению одним из застройщиков был Ш.И.Н.., которым был построен гаражный бокс № общей площадью 25,60 кв.м., расположенный в здании гаражей по ул. ...

В настоящее время истец желает оформить свои права на гаражный бокс надлежащим образом, однако, ввиду отсутствия надлежаще оформленной разрешительной документации на эксплуатацию гаражного бокса, в досудебном порядке истец не может.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО 

Ш.И.Н.. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Его представитель К.Е.П.. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г. Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители третьих лиц Рубцовского отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, ООО «УК «Надежда» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законами или такими актами, но в силу общих начал и - смысла гражданского законодательства порождают права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права; прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации города Рубцовска Алтайского края от *** № «О предоставлении земельных участков для строительства гаражей индивидуального пользования в микрорайоне № с ... были предоставлены в бессрочное пользование земельные участки для строительства индивидуальных гаражей.

В приложении к данному постановлению администрации в списке граждан на строительство индивидуальных гаражей севернее теплиц РМЗ под № значится Ш.И.Н.., что подтверждается архивной выпиской архивного отдела администрации г.Рубцовска Алтайского края от *** года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от 07 июня 2016 года № выписке из технического паспорта на гаражный бокс от *** года площадь гаражного бокса № по адресу: ... составляет 25,60 кв.м., гараж числится за Ш.И.Н.. 

В связи с отсутствием документации, разрешающей эксплуатацию, гараж является самовольной постройкой.В соответствии с ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ответу комитета по архитектуре и градостроительству администрации города Рубцовска Алтайского края от *** года гаражный бокс № , расположенный по ул. ... находится в зоне коммунальных объектов вне водоохраной зоны реки Алей.

Зона коммунальных объектов выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунальных предприятий и складских баз V класса (СЗЗ - 50 м.), с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований. 

Использование земельного участка соответствует разрешенным видам использования, согласно утвержденным Правилам землепользования и застройки города Рубцовска. 

Письмом от *** года администрацией города Рубцовска Алтайского края истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного гаражного бокса в связи с тем, что им не представлены документы в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации необходимые для подготовки разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в том числе разрешение на строительство гаражного бокса, градостроительный план земельного участка.

В ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации закреплено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Техническим заключением ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» филиал по Алтайскому краю № по результатам обследования установлено, что техническое состояние основных строительных конструкций указанного гаражного бокса № , расположенного по улице ... исправное. 

Гаражный бокс пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации, не ущемляет права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозы для жизни или здоровья людей.

Расстояние от здания гаражных боксов, расположенных по ул. ... (лит.А) до соседнего здания жилого дома, расположенного по ул. ... составляет менее 50 м., что не соответствует п. 7.1.11 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» Новая редакция. Часть 2. 

Расположение здания гаражных боксов по ул. ... (лит.А) не нарушает противопожарные нормы, указанные в СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты» по отношению к соседнему зданию жилого дома, расположенному по улице ....

Привлеченное к рассмотрению дела в качестве третьего лица ООО являющееся управляющей компанией, обслуживающей жилой дом по ул. ... возражений относительно заявленных Ш.И.Н.. требований в суд не представило.

Сведений о том, что сохранение данной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в деле не имеется.

Доказательств того, что при возведении гаражного бокса допущены существенные нарушения строительных, градостроительных норм и правил материалы дела не содержат.

Принимая во внимание обстоятельства, установленные при рассмотрении дела и оценивая имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии данных, свидетельствующих о том, что спорный объект недвижимости создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика, третьих лиц, суд полагает возможным исковые требования Ш.И.Н.. удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ш.И.Н. удовлетворить.

Признать за Ш.И.Н. право собственности на гаражный бокс № , общей площадью 25,60 кв.м., расположенный по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Д.В. Бугаков

Мотивированное решение составлено 18 сентября 2018 года.