Дело № 2 – 1084/2020 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

09 июля 2020 года

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе 

председательствующего судьи Толмачевой С.С., 

при секретаре Сотниковой Т.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.Н.Новгорода, Администрации Советского района г.Н.Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Советский районный суд г.Н.Новгорода с иском к ответчикам о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. 

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

В целях повышения благоустройства в квартире были произведены перепланировка и переустройство, в результате которых были выполнены следующие работы:

- демонтирована межкомнатная перегородка между жилыми комнатами №... S=6,3 кв.м. и №... S=6,3 кв.м., с образованием единой жилой комнаты №... S=12,7 кв.м.;

- в межкомнатной перегородке между жилой комнатой S=15,1 кв.м и ранее существующей жилой комнатой №... S-6,3 кв.м заделан дверной проем;

- демонтирована межкомнатная перегородка с дверным проемом между кухней и прихожей;

- возведена на новом месте (со смещением на 0,82м в сторону кухни) межкомнатная перегородка между кухней и санузлом, между санузлом и прихожей с образованием помещения совмещенного санузла №... S=1,5 кв.м, помещения кухни №... S=3,7 кв.м, помещения прихожей №... S=3,7 кв.м;

- в помещении санузла установлены новые сантехнические приборы: ванная, умывальник, проложена подводка водоснабжения и канализации к сантехническим приборам, местоположение стояка канализации и ХВС, унитаза не изменено;

- в помещении кухни перенесены на новые места сантехнические приборы: мойка (вдоль по стене, у которой была установлена), газовая плита (вдоль по стене, у которой была установлена);

-переустройство системы вентиляции, дымового канала не производилось.

На основании изложенного, истцы просят суд:

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г.Н.Новгород, ..., общей площадью 36,7 кв.м, жилой площадью 27,8 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истцы ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, обеспечили явку своего представителя (по доверенности) ФИО3, которая заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчиков (по доверенности) ФИО4 по удовлетворении исковых требований не возражал.

Выслушав представителя истца, представителя ответчиков, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцам на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: г.Н.Новгород, ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии №... от (дата), №... от (дата)

На регистрационном учете в спорном жилом помещении состоят истцы: ФИО2, ФИО1, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Согласно инвентаризационного плана, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» - Нижегородский филиал, до перепланировки и переустройства спорная квартира имела общую площадь 37,4 кв., с учетом лоджий и балконов 37,4 кв.м., в том числе жилая площадь 27,7 кв.м., вспомогательная 9,7 кв.м., и состояла из следующих помещений: 3-х жилах комнат площадью 6,3 кв.м., 6,3 кв.м., 15,1 кв.м., кухни площадью 5,5 кв.м., прихожей площадью 3,4 кв.м., туалета площадью 0,8 кв.м.

В квартире была выполнена перепланировка и переустройство, в ходе которой были произведены следующие работы: 

- демонтирована межкомнатная перегородка между жилыми комнатами №... S=6,3 кв.м. и №... S=6,3 кв.м., с образованием единой жилой комнаты №... S=12,7 кв.м.;

- в межкомнатной перегородке между жилой комнатой S=15,1 кв.м и ранее существующей жилой комнатой №... S-6,3 кв.м заделан дверной проем;

- демонтирована межкомнатная перегородка с дверным проемом между кухней и прихожей;

- возведена на новом месте (со смещением на 0,82м в сторону кухни) межкомнатная перегородка между кухней и санузлом, между санузлом и прихожей с образованием помещения совмещенного санузла №... S=1,5 кв.м, помещения кухни №... S=3,7 кв.м, помещения прихожей №... S=3,7 кв.м;

- в помещении санузла установлены новые сантехнические приборы: ванная, умывальник, проложена подводка водоснабжения и канализации к сантехническим приборам, местоположение стояка канализации и ХВС, унитаза не изменено;

- в помещении кухни перенесены на новые места сантехнические приборы: мойка (вдоль по стене у которой была установлена), газовая плита (вдоль по стене у которой была установлена);

-переустройство системы вентиляции, дымового канала не производилось.

После перепланировки и переустройства квартира имеет общую площадь 36,7 кв.м., в том числе жилую площадь 27,8 кв. м., вспомогательную 8,9 кв.м. и состоит из двух жилых комнат площадью 15,1 кв.м., 12,7 кв.м., прихожей площадью 3,7 кв.м., санузла площадью 1,5 кв.м., кухни площадью 3,7 кв.м.

Переустройство и перепланировка жилого помещения осуществляются в порядке, установленном ст.ст.25 - 28 Жилищного Кодекса РФ. 

В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 6 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 6 настоящего Кодекса.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом выполнены самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения – ..., г. Н. Новгорода.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из заключения (марка обезличена)» произведенная перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, ..., не повлияли на прочностные характеристики несущих и ограждающих конструкций дома, не вызвали дефектов и повреждений, влияющих на эксплуатационную пригодность, не привели к нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования, не привели к ухудшению условий эксплуатации и проживаний граждан дома и соответствуют требованиям строительных норм и правил (СНиП) и требованиям построенных на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан.

Согласно заключению (марка обезличена) №... от (дата), перепланировка и переустройство ... г. Н.Новгорода соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиям и помещениях» с изменениями.

Учитывая полученные согласования и заключения, суд считает, что произведенные перепланировка и переустройство в указанной квартире не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, соответственно, жилое помещение – ... г.Н.Новгорода, может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г.Н.Новгорода, Администрации Советского района г.Н.Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – ... общей площадью 36,7 кв.м., в том числе жилую площадь 27,8 кв. м., вспомогательную 8,9 кв.м. и состоит из двух жилых комнат площадью 15,1 кв.м., 12,7 кв.м., прихожей площадью 3,7 кв.м., санузла площадью 1,5 кв.м., кухни площадью 3,7 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в месячный срок.

Судья С.С. Толмачева

(марка обезличена) 

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)