Дело № 2-2248/2019

32RS0001-01-2019-002010-54 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2019 года 

г. Брянск 

Бежицкий районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи 

ФИО1, 

при секретаре 

ФИО2, 

с участием представителя истца – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Брянкой городской администрации о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя свои требования тем, что ей принадлежит квартира № общей площадью 53,2 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Для улучшения жилищно-бытовых условий без проектной документации своими силами и средствами истец изменила объемно-планировочные решения, а именно:

- конфигурация жилой комнаты (поз. 3) изменилась с уменьшением площади с 16,7 м2 до 15,5 кв.м.;

- раздельный санузел переоборудован в совместный с перемещением его к капитальной внутренней стене на 0,67 м за счет разборки кладовой (поз. 8) и уменьшением общей площади с 4,5 кв.м. до 3,6 кв.м.;

- площадь кухни (поз. 8) увеличена с 7,6 кв.м. до 11,4 кв.м. за счет перемещения перегородки между кухней и санузлом в сторону санузла на 1,03 м и разборки перегородки между кухней и коридором (поз. 5). В результате чего, общая площадь квартиры не изменилась, уменьшилась жилая площадь с 30,6 кв.м. до 29,4 кв.м.

Из заключением ООО «Брянский инженерный центр «Кран» от 15.03.2019 следует, что объемно-планировочные решения помещений квартиры № в жилом доме по адресу: пер. 

<

адрес>, подвергшихся перепланировке, допускают эксплуатацию помещений по назначению в существующем виде. При этом строительные конструкции и санитарно-техническое оборудование квартиры, созданные при ее самовольной перепланировке и переоборудованию, находятся в работоспособном техническом состоянии и при существующих условиях эксплуатации не нарушают прав третьих лиц, не создают угроз здоровью, обеспечивают необходимый уровень безопасности для жизнедеятельности человека.

В удовлетворении заявления ФИО4 о предоставлении муниципальной услуги по сохранению жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии отказано.

По основаниям указанным выше, с учетом уточнений истец ФИО4 просит суд: сохранить жилое помещение – 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 53,2 кв.м., жилой площадью 29,4 кв.м.

Представитель истца уточненные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении по основаниям указанным в исковом заявлении.

Истец, представитель ответчика, третьи лица в суд не явились, извещены надлежаще. Истец и представитель Управления Росреестра по Брянской области ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Причины неявки остальных суду не известны. 

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003г. №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

При рассмотрении дела установлено и подтверждено материалами дела ФИО4 принадлежит квартира № общей площадью 53,2 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 07.08.2017, что подтверждено выпиской из ЕГРН. В квартире зарегистрирована и проживает истец, что следует из поквартирной карточки от 02.09.2019.

Для улучшения жилищно-бытовых условий без проектной документации своими силами и средствами истец изменила объемно-планировочные решения, а именно:

- конфигурация жилой комнаты (поз. 3) изменилась с уменьшением площади с 16,7 м2 до 15,5 кв.м.;

- раздельный санузел переоборудован в совместный с перемещением его к капитальной внутренней стене на 0,67 м за счет разборки кладовой (поз. 8) и уменьшением общей площади с 4,5 кв.м. до 3,6 кв.м.;

- площадь кухни (поз. 8) увеличена с 7,6 кв.м. до 11,4 кв.м. за счет перемещения перегородки между кухней и санузлом в сторону санузла на 1,03 м и разборки перегородки между кухней и коридором (поз. 5). 

Таким образом, по данному делу юридически значимым обстоятельством применительно к вышеизложенным нормам Жилищного кодекса Российской Федерации, Градостроительного кодекса Российской Федерации, является выяснение судом вопроса о квалификации произведенных истцами работ (перепланировка, реконструкция, самовольная постройка), в результате которых изменилась площадь квартиры, а также изменился размер общего имущества в виде ограждающих конструкций данного дома.

Поскольку жилая площадь квартиры уменьшилась за счет того, что была изменена конфигурация жилой комнаты (поз. 3), увеличена площадь кухни, то фактически имеет место перепланировка и переоборудование квартиры, которую ФИО4 произвела без получения необходимых разрешений и согласований.

Согласно техническому паспорту, подготовленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонное отделение по г. Брянску №2 от 15.02.2019 после перепланировки общая площадь квартиры не изменилась и составляет 53,2 кв.м. (из них, 39,3 кв.м. – самовольно перепланированные), в том числе:1 – прихожая – площадь 8,8 кв.м; 2 – жилая комната – площадь 13,9 кв.м; 3 – жилая комната – площадь 15,5 кв.м.; 4 – кухня – площадь 11,4 кв.м.; 5 – санузел – площадь 3,6 кв.м. с учетом произведенных работ уменьшилась жилая площадь квартиры с 30,6 кв.м. до 29,4 кв.м.

Вместе с тем из заключения ООО «Брянский инженерный центр «Кран» от 15.03.2019 следует, что объемно-планировочные решения помещений квартиры № № в жилом доме по 

<

адрес>, подвергшихся перепланировке, допускают эксплуатацию помещений по назначению в существующем виде. При этом строительные конструкции и санитарно-техническое оборудование квартиры, созданные при ее самовольной перепланировке и переоборудованию, находятся в работоспособном техническом состоянии и при существующих условиях эксплуатации не нарушают прав третьих лиц, не создают угроз здоровью, обеспечивают необходимый уровень безопасности для жизнедеятельности человека.

Письмом Управления по строительству и развитию территории г.Брянска от 20.05.2019 истцу отказано в сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии. За произведенную перепланировку истец привлечена к административной ответственности по ч.2 ст.7.21 КоАП РФ на основании постановления от 15.04.2019.

Разрешая спор, руководствуясь частью 4 статьи 29 ЖК РФ, а также принимая во внимание строительно-техническое заключения, суд приходит к выводу о том, что произведенная истцом перепланировка занимаемой квартиры соответствует требованиям действующего законодательства, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

При таких обстоятельствах уточненные требования истца о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО4 к Брянкой городской администрации о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение– 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 53,2 кв.м., жилой площадью 29,4 кв.м., согласно техническому паспорту выполненному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонное отделение № 2по г.Брянску по состоянию на 15.02.2019.

Данное решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о правах собственности и регистрации права собственности по решению суда на квартиру, общей площадью 53,2 кв.м., жилой площадью, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья 

ФИО1 

В окончательной форме решение суда изготовлено – 13.09.2019.