Дело №2-205/2017 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2017 г. Первомайский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Федотова Л.А.,

при секретаре Козловой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> снятии с регистрационного учета.

В исковом заявлении указала, что на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО11., у истца возникло право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Однако при покупке продавец скрыл от истца, что по адресу нахождения земельного участка зарегистрирован ответчик - ФИО3 Данное обстоятельство выяснилось только ДД.ММ.ГГГГ при получении выписки из похозяйственной книги. При этом домовладение, ранее располагавшееся на земельном участке, приобретенном истцом ДД.ММ.ГГГГ сгорело, в связи с чем, ответчик не проживал, не имел личных вещей и не мог проживать по адресу регистрации. На основании вышеизложенного ФИО2 просит признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> снять его с регистрационного учета.

В судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по изложенным в заявлении основаниям. 

Надлежаще извещенный ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, предоставил возражение на иск, в котором указал, что он не нарушает прав истца, каких либо препятствия владения, пользования и распоряжения земельный участком им не чинится. Кроме того, истец приобрела земельный участок, а не жилой дом, в связи с чем, к истцу не перешло право собственности на жилой дом. Просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствии.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель третьего лица ФИО12 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, предоставил заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 209 ГК РФ, установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор) истец - ФИО1 приобрела у ответчика - ФИО8 земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.11 - 12).

Согласно п.4 Договора, отчуждаемый земельный участок, свободен от зданий, строений и сооружений (л.д.12).

Пункт 7 Договора, до подписания настоящего договора земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре под арестом не состоит (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрировала свое право собственности, на указанный земельный участок, получив соответствующее свидетельство о государственной регистрации права (л.д.10).

Однако при получении выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что по адресу нахождения приобретенного земельного участка зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.7).

Согласно ст.20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 (далее - Правил), регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Указано также, что местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение.

В соответствии с п.16 Правил, граждане изменившие место жительства, обязаны на позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицам ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов и представить, в том числе заявление установленной формы о регистрации по месту жительства.

По смыслу и во взаимосвязи приведенных норм права, местожительство гражданина должно располагаться в объекте недвижимого имущества и должно совпадать с местом регистрации.

Вместе с тем, согласно выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7) домовладение на земельном участке, принадлежащем истцу, отсутствует, дом сгорел ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно справке 

<

адрес> 

<

адрес>м 

<

адрес> по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, действительно ДД.ММ.ГГГГ в результате пожара по адресу: 

<

адрес>, огнем уничтожен дом и находящееся в нем имущество (л.д.8).

Отсутствие строений и сооружений на земельном участке, принадлежащем ФИО2 также подтверждается техническим заключением начальника 

<

адрес> 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Кроме того, допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4, ФИО5, ФИО6, подтвердили, что домовладение ранее располагавшееся на земельном участке принадлежащем истцу, около 10 лет назад сгорело. В данный момент на земельном участке отсутствуют какие-либо строения. 

В соответствии с сообщением 

<

адрес> 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, архивное дело на домовладение расположенное по адресу: 

<

адрес>, отсутствует, так как никогда не составлялось (л.д.18).

Из сообщения Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.19).

Таким образом, судом установлено, что ответчик членом семьи истца не является, по адресу регистрации не проживает более 10 лет (дом уничтожен пожаром ДД.ММ.ГГГГ), ответчик проживает в 

<

адрес> (адрес указан в возражении на иск - л.д.26,27).

Кроме того, домовладение, ранее располагавшееся на земельном участке, приобретенном истцом, уничтожено вследствие пожара, в связи с чем, утратило свойство объекта гражданских прав, что исключает возможность его использования в соответствии с назначением и означает прекращение неимущественного права гражданина на регистрацию в нем.

Доводы ответчика, что он не нарушает прав истца, по владению, пользованию и распоряжению земельный участком, суд отвергает, поскольку при наличии регистрации ФИО3 земельный участок обременен правами ответчика, что нарушает права истца, как собственника, и дает ему право требовать устранения нарушений его права.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению, поскольку дом, где был зарегистрирован ответчик ФИО3 в настоящий момент сгорел, в связи с чем, последний подлежит быть признанным утратившим право пользования жилым помещением ввиду отсутствия помещения, где он мог проживать и быть зарегистрированным.

С учетом изложенного и в соответствии с подп. «е» п.31 указанных Правил ответчик, признанный судом утратившим право пользования жилым помещением, подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> снять с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Первомайский районный суд Тамбовской области в течение одного месяца со дня принятия.

Судья: Л.А.Федотов