к делу № 2-913/2025

23RS0031-01-2021-014853-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2025 года г. Краснодар

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Кочетковой Т.Ю.,

при секретаре Романовой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ППК «Роскадастр» об исправлении реестровой ошибки, допущенной при государственной регистрации права на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ППК «Роскадастр» об исправлении реестровой ошибки, допущенной при государственной регистрации права на жилой дом.

В обоснование иска указывая, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, 

<

адрес>.

Намереваясь продать, свою долю ФИО1 столкнулся с обстоятельствами, которые исключили возможность распорядиться своим имуществом.

Так, кадастровый номер упомянутого жилого помещения в документах подтверждающих право собственности ФИО1 на 13/200 доли в праве общей долевой собственности значится №:34, при этом у остальных совладельцев среди которых ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, Центральный внутригородской округ, 

<

адрес> соответствующих документах значится под номером №:304.

Наличие реестровой ошибки затрагивает законные права и интересы ФИО1, в связи с чем, он решил обратиться в суд с данным иском, в котором с учетом уточнения его требований просит признать запись в Едином государственном реестре недвижимости на жилой дом с кадастровым номером №:34 расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Центральный внутригородской округ, 

<

адрес> технической ошибкой, внести изменения в записях Единого государственного реестра недвижимости допущенную в кадастровом номере объекта, путем. приведения в соответствие указанных сведений с теми данными, что указаны в ЕГРН в отношении остальных собственников данного домовладения (исправить ее в документах, которые послужили первоисточником для записи в ЕГРН, а также в свидетельстве о праве на наследство по закону, серия: 23АВ N?0674516 от 09.09.2020) на запись №:304. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести учет изменений при регистрации спорного объекта недвижимости в соответствии с решением

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебном заседании возражал против удовлетворения требований иска.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили.

Руководствуясь положениями ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Правоотношения, возникающие в связи с осуществлением Государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость, являются предметом регулирования Федерального закона от 13.07.2015 N? 218 «O государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ N? 218).

Согласно- ч.2 ст.7 ФЗ. N?218 единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).

В соответствии с положениями ст. 14 указанного закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных указанным Федеральным законом случаев, и документов, постудивших в орган регистрации прав в установленном порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания, таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные, в. соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, акты (свидетельства) о приватизации, жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения, свидетельства о праве на наследство, вступившие в законную силу судебные, акты, акты (свидетельства) • правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Частью 5 ст.1 ФЗ N?218 установлено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое- имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 13/200 доли на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Центральный внутригородской округ, 

<

адрес>.

При этом, совладельцами указанного жилого помещения согласно материалам дела являются ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7

Судом установлено, что кадастровый номер жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, Центральный внутригородской округ, 

<

адрес> документах подтверждающих право собственности ФИО1 на 13/200 доли в праве общей долевой собственности значится №:34, при этом у остальных совладельцев жилой дом значится под номером №:304.

Обращаясь в суд с исковым заявлением Гукасян И,В. указывает, что отмеченные противоречия являются реестровой ошибкой, допущенной при государственной регистрации права на жилой дом:

Суд, изучив материалы дела, находит данные доводы заслуживающими внимания в силу следующего.

В соответствии с нормами ст. 55 ГПК РФ, одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов.

В ходе рассмотрения дела представитель истца заявил ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы по основаниям ст. 87 ГПК РФ, которое было удовлетворено. 

Определением суда была назначена судебная экспертиза.

Согласно выводам заключения судебной экспертизы № 06-2/16.1 от 18.07.25г., выполненной АНО ЛСЭ «ЭкспертКом», в результате исследования технических паспортов и иных документов органа технического учета и технической инвентаризации, кадастровых паспортов, реестровых дел и выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ранее Государственный кадастр недвижимости), содержащихся в гражданском деле N? 2-913/2025, принимая во внимание незначительные разночтения в отдельных характеристиках объекта недвижимости, эксперт пришел к выводу, что один и тот же объект недвижимости, являющийся объектом капитального строительства - здание жилого дома по адресу: 

<

адрес>; год постройки 1917 г.; инвентарный номер: 13090-149; общая площадь жилого дома 224,7 кв. м.; жилая площадь: 149,1 кв. м.; число этажей надземной части: 1 этаж; число этажей подземной части: отсутствует, ошибочно внесен в Единый государственный реестр недвижимости дважды, что подтверждается не только основными техническими характеристиками здания жилого дома по ул. Коммунаров, сведениями о зарегистрированных правах.

По результатам проведенного исследования эксперт пришел к выводу, что в реестровом (кадастровом) номере объекта недвижимости, принадлежащего ФИО1 на праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №:34, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Центральный внутригородской округ, 

<

адрес>, имеется техническая ошибка.

Верный (соответствующий) кадастровый номер объекта недвижимости, принадлежащий ФИО1 на праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Центральный внутригородской округ, 

<

адрес>, является кадастровый номер №:304. 

Руководствуясь ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение является допустимым и достоверным доказательством, соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ.

Суд принимает во внимание заключение эксперта № 06-2/16.1 от 18.07.25г., выполненной АНО ЛСЭ «ЭкспертКом», как надлежащее доказательство, оснований для назначения повторной судебной экспертизы у суда не имеется. Оснований не доверять данному заключению, суду не представлено. При проведении экспертизы эксперту были разъяснены права и обязанности, он был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, о чем он расписался. Данная экспертиза обоснованная, логичная и последовательная. 

У суда нет оснований ставить под сомнение выводы, содержащиеся в указанном заключении, в распоряжение эксперта предоставлены достаточные материалы, на основании исследования которых он пришел к выводам, которые суд считает возможным положить в основу принимаемого решения.

Согласно ч.1 ст.61 ФЗ N?218 техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об справлении технической шибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической, ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности се исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствий с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

Согласно ч.3 ст.61 ФЗ N?218-Ф3 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте/ обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях, и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (п.4 ст. ст.61 ФЗ N?218-Ф3).

В соответствии со ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно ст.14 Ф3 N?218-Ф3 одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В рассматриваемом случае несоответствие, в кадастровом номере объекта, расположенного по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, 

<

адрес> ЕГРН нарушает законные интересы истца, а следовательно, требует устранения по решению суда.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать технической реестровой ошибкой запись в Едином государственном реестре недвижимости на жилой дом с кадастровым номером №:34 расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, 

<

адрес> внести изменения в записях Единого государственного реестра недвижимости допущенную в кадастровом номере объекта путем приведения в соответствие указанных сведений с теми данными, что указаны в ЕГРН в отношении остальных собственников данного домовладения.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ППК «Роскадастр» об исправлении реестровой ошибки, допущенной при государственной регистрации права на жилой дом – удовлетворить.

Признать запись в Едином государственном реестре недвижимости на жилой дом с кадастровым номером №:34 расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Центральный внутригородской округ, 

<

адрес> технической ошибкой.

Внести изменения в записи Единого государственного реестра недвижимости допущенную в кадастровом номере объекта, путем приведения в соответствие указанных сведений с теми данными, что указаны в Едином государственном реестре недвижимости остальных собственников жилого дома с кадастровым номером №:34, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Центральный внутригородской округ, 

<

адрес>; 

<

адрес>.

Решение является основанием для Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для исправления кадастровой ошибки, допущенной в кадастровом номере объекта, жилого дома с кадастровым номером №:34, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Центральный внутригородской округ, 

<

адрес>; 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Первомайский районный суд г. Краснодара в течении одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20.08.2025 года.

Судья