Дело *

РЕШЕНИЕ

И*1

06 июля 2017 года *

Поронайский городской суд * в составе: 

председательствующего судьи Л.В.Домниковой

при секретаре судебного заседания *5

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению *2 к администрации муниципального образования «Макаровский городской округ» *, обществу с ограниченной ответственностью «Дубль Спецстрой», МУП «Строитель» о возложении обязанности установить и устранить причины разлива канализационных вод в подвальном помещении жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

дата *2 обратилась в Макаровский городской суд * с иском к администрации муниципального образования «Макаровский городской округ» *, обществу с ограниченной ответственностью «Дубль Спецстрой» о возложении обязанности установить и устранить причины разлива канализационных вод в подвальном помещении жилого дома. В обоснование иска указала, что администрация МО «Макаровский городской округ» * и ООО «Дубль Спецстрой» дата заключили муниципальный контракт о строительстве 12 квартир с привлечением средств инвестора в *. Согласно контракту ООО «Дубль Спецстрой» гарантировал своевременное устранение за свой счёт недостатков и дефектов, выявленных в период гарантийного срока эксплуатации, то есть в течении пять лет. дата ООО «Дубль Спецстрой» передал многоквартирный дом, расположенный по адресу: *, администрации МО «Макаровский городской округ» *. С 2014 года в подвальном помещении жилого дома, расположенного по адресу: * регулярно разливаются канализационные воды, в связи с чем жители дома испытывают неудобства, поскольку в квартирах присутствует постоянный запах канализации. Жильцы неоднократно обращались в управляющую организацию МУП «Строитель» МО «Макаровский городской округ», администрацию МО «Макаровский городской округ» * и КУМС МО «Макаровский городской округ». Однако, все произведенные работы по установлению и устранению причин разлива канализационных вод не привели к результатам и сточные воды до сих пор наполняют подвальное помещение. В связи с тем, что жилой дом, расположенный по адресу: * находится на гарантийном обслуживании у ООО «Дубль Спецстрой» истец просит возложить на администрацию МО «Макаровский городской округ» *, ООО «ДубльСпецстрой» в срок до дата установить и устранить причины разлива канализационных вод в подвальном помещении жилого дома, расположенного по адресу: *.

Определением Сахалинского областного суда * от дата гражданское дело по иску *2 передано для рассмотрения в Поронайский городской суд *.

Определением Поронайского городского суда * от дата дело принято к производству суда, привлечен соответчик – управляющая компания МУП «Строитель».

Стороны в судебное заседание не явились, о его дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от истца и его представителя имеются ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, от ответчиков ходатайств не поступало.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив и исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно части 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пунктом 10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата * (далее по тексту Правила *) установлено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Согласно подпункту «з» пункта 11 Правил * содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 Правил. 

Обязательные требования, предъявляемые к эксплуатации и техническому обслуживанию жилых помещений, установлены Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно- коммунальному комплексу «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от дата * (далее по тексту – Правила *).

Согласно пункту 1.8 Правил * техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя: управление жилищным фондом, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий, санитарное содержание здания.

При этом работы по техническому обслуживанию и ремонту строительных конструкций состоят из

а) технического обслуживания (содержание), включая диспетчерское и аварийное;

б) осмотров;

в) подготовки к сезонной эксплуатации;

г) текущего ремонта;

д) капитального ремонта.

В указанных Правилах перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией. 

Анализ приведенного законодательства и нормативных правовых актов свидетельствует о том, что выбранная управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что дата между администрацией МО «Макаровский городской округ» * и ООО «Дубль Спецстрой» заключен муниципальный контракт * «Строительство 12 квартир с привлечением средств инвестора в *». Согласно пункту 5.2 указанного контракта работы начинаются с момента заключения муниципального контракта. Дата окончания работ - дата . 

Согласно пункту 8.1.1 муниципального контракта, застройщик гарантирует возможность безаварийной эксплуатации объекта на протяжении гарантийного срока. 

Согласно пункту 8.2. муниципального контракта, гарантийный срок на качество выполненных работ, материалов и оборудования, смонтированного на Объекте начинается с даты подписания акта приемка жилого дома, в котором расположен объект, в эксплуатацию и устанавливается в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации пять лет.

Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от дата следует, что администрация МО «Макаровский городской округ» *, руководствуясь статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешает ввод в эксплуатацию построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства «Строительство жилого 12 квартирного дома по * в *» ООО «Дубль Спецстрой», расположенного по адресу: *. 

Постановлением администрации МО «Макаровский городской округ» * * от дата вновь построенному объекту капитального строительства 12-квартирному жилому дому в * присвоен адрес: *.

Из акта * от дата приема – передачи объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: * следует, что ООО «Дубль Спецстрой» передал администрации МО «Макаровский городской округ» * многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: *.

Из свидетельства о государственной регистрации права серии * от дата следует, что дом, расположенный по адресу: * является собственностью муниципального образования «Макаровский городской округ».

Из свидетельства о государственной регистрации права серии * от дата следует, что квартира, расположенная по адресу: * является собственностью *2. 

дата между Комитетом по управлению муниципальной собственностью МО «Макаровский городской округ» и МУП «Строитель» МО «Макаровский городской округ» заключен договор управления многоквартирными домами, в которых право собственности более чем на 50 % общего имущества дома принадлежит МО «Макаровский городской округ» * в том числе * на 6 месяцев. 

дата между Комитетом по управлению муниципальной собственностью МО «Макаровский городской округ» и МУП «Строитель» МО «Макаровский городской округ» заключен договор управления многоквартирными домами, в которых право собственности более чем на 50 % общего имущества дома принадлежит МО «Макаровский городской округ» * сроком до дата . В перечень многоквартирных жилых домов в * и * МО «Макаровский городской округ» *, в которых право собственности более чем на 50 % общего имущества дома принадлежит МО «Макаровский городской округ» * включен дом, расположенный по адресу: *.

Житель * неоднократно обращалась в МУП «Строитель» и к мэру МО «Макаровский городской округ» с заявлениями с просьбой устранить разлив канализационных вод в подвальном помещении, что подтверждается заявлениями от дата , дата , дата , дата , дата , дата ,дата , дата ,дата ,дата .

Из актов выполненных работ МУП «Строитель» МО «Макаровский городской округ» от дата , дата , дата следует, что работы проведены, подвальное помещение очищено. 

Из сообщения КУМС МО «Макаровский городской округ» * * от дата , сообщений администрации МО «Макаровский городской округ» * * от дата , * от дата следует, что сотрудники МУП «Строитель» произвели очистку подвального помещения, колодцы в рабочем состоянии.

Из сообщения МУП «Строитель» МО «Макаровский городской округ» * от дата следует, что для предупреждения засорения канализационных труб, необходимо провести капитальный ремонт по замене участка канализационной трубы между колодцами. МУП «Строитель» обратился в администрацию с просьбой о выделении денежных средств на проведение данных работ, которые планируется провести в мае 2016 года.

Из сообщения МУП «Строитель» МО «Макаровский городской округ» */юк от дата следует, что трубопроводы подвального разлива внутридомовой системы водоотведения многоквартирного * вмонтированы в пол и сверху зацементированы. Для удобства обслуживания, над трубопроводом водоотведения цементно-бетонное покрытие было демонтировано на участке длиной один метр, а в самом трубопроводе было сделано два технологических отверстия, используемых для прочистки трубопроводов системы водоотведения МКД. При утрате пропускной способности внутриквартирным колодцем, не входящим в состав общего имущества МКД, канализационные стоки не уходят в магистральные сети водоотведения и стекают из внутриквартального колодца в трубопроводы внутридомовой системы водоотведения, из-за чего происходит затопление подвала МКД канализационными стоками через технологические отверстия, в подвале стоит зловонный запах, который проникает в жилые помещения. дата сотрудниками МУП «Строитель» технологические отверстия в трубопроводах системы водоотведения многоквартирного дома были загерметизированы, трубопровод закрыт цементно-бетонным покрытием.

Из акта от дата следует, что в подвальном помещении дома произошёл очередной разлив сточных вод из канализации, в связи с чем в подъезде дома стоит зловонный запах. Жильцами дома была подана заявка дата , однако работы по состоянию на дата не проведены. Данный акт подписан жителями спорного дома квартир *, 8, 5, 11, 12, 10, 6, 1.

Из акта от дата следует, что в настоящее время подвальное помещение * сухое, поскольку канализация разливается преимущественно в зимний период времени. Данный акт подписан жителями спорного дома квартир *, 2, 9, 11.

Судом принято во внимание, что на запросы суда от дата МУП «Строитель» и от дата Мэру МО «Макаровский городской округ» *6 о предоставлении акта обследования подвального помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: *, в подъезде нахождения в доме *, в которой проживает истец, с указанием реального положения дел на момент осмотра (имеется ли розлив вод, каковы его причины и возможности устранения, если нет, то когда был устранен и каким документом это подтверждается), ответов не предоставлено.

Исследованными в ходе судебного разбирательства вышеуказанными доказательствами установлена необходимость установления и устранения причин разлива канализационных вод в подвальном помещении жилого дома, расположенного по адресу: *, в связи с чем данные требования истца подлежат удовлетворению. 

Так как управление указанным многоквартирным домом осуществляет МУП «Строитель», суд возлагает на нее исполнение решения.

Срок исполнения решения суд устанавливает до дата .

Иск к МО «Макаровский городской округ» ООО «Дубль Спецстрой» не подлежит удовлетворению, так как заявленные виды ремонта не относятся к капитальным и их действия не являются виновными. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск *2 к МУП «Строитель» о возложении обязанности установить и устранить причины разлива канализационных вод в подвальном помещении жилого дома.

Возложить на МУП «Строитель» обязанность установить и устранить причины разлива канализационных вод в подвальном помещении многоквартирного дома, расположенного по адресу: *, в срок до дата .

Отказать *2 в удовлетворении иска к администрации муниципального образования «Макаровский городской округ» *, обществу с ограниченной ответственностью «Дубль Спецстрой» о возложении обязанности установить и устранить причины разлива канализационных вод в подвальном помещении жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Поронайский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья Поронайского городского суда: подпись

Копия верна, судья Л.В. Домникова