Дело №2- 582/19

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе 

Председательствующего: Литвиненко И.В. 

При секретаре: Гуряшевой Е.П..

Рассмотрев в открытом судебном заседании 03 июля 2019 г. дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок.

Свои требования мотивирует, что ФИО2 является членом товарищества собственников недвижимости с 01 сентября 2013 года и с указанного времени владеет и пользуется земельным участком площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Земельный участок по вышеуказанному адресу был приобретен ФИО2 у ФИО3 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, однако переоформить правоустанавливающие документы не успели, т.к. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по покупке земельного участка ФИО2 исполнила, денежные средства за земельный участок были переданы ФИО3 и ФИО1, а земельный участок был передан ФИО2.

Земельный участок принадлежал ФИО3 и ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей долевой собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, наследниками первой очереди по закону являются его дочери - ФИО4 и ФИО5, которым известно, что ФИО2 в сентябре 2013 года приобрела земельный участок по вышеуказанному адресу у ФИО3 и у ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время ФИО2 необходимо оформить правоустанавливающие документы на земельный участок, однако поскольку один из сособственников умер, право собственности необходимо признавать в судебном порядке.

Право собственности за ФИО2 на земельный участок никто не оспаривает, ответчики признают факт совершения сделки купли-продажи земельного участка.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок от 12.12,2018 г., земельный участок площадью 600 кв.м. по адресу: 

<

адрес> имеет кадастровый №, виды разрешенного использования - для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровая стоимость земельного участка 66324 рубля, право собственности на земельный участок не зарегистрировано.

С момента приобретения земельного участка ФИО2 являюсь членом садоводческого некоммерческого товарищества «

<

данные изъяты>».

Согласно выписки из решения общего собрания товарищества собственников недвижимости «

<

данные изъяты>» от 01.09.2013 года, ФИО3 исключен из членов садоводческого товарищества, а ФИО2 принята в члены садоводческого некоммерческого товарищества «

<

данные изъяты>». ФИО2 как члену садоводческого некоммерческого товарищества, с момента принятия в члены садоводческого некоммерческого товарищества «

<

данные изъяты>» была выдана членская книжка садовода, и с 2013 года ФИО2 оплачивает членские взносы как член товарищества.

Вышеуказанным земельным участком ФИО2 пользуется почти 6 лет, занимается его благоустройством, земельный участок используется по назначению.

Просит признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО6 на заявленных требованиях настаивала.

ФИО3, ФИО4, ФИО5 не оспорили исковые требования, просила рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд изучив материалы дела приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 является членом товарищества собственников недвижимости с 01 сентября 2013 года и с указанного времени владеет и пользуется земельным участком площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Земельный участок по вышеуказанному адресу был приобретен ФИО2 у ФИО3 и ФИО1 01 сентября 2013 года, однако переоформить правоустанавливающие документы не успели, т.к. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по покупке земельного участка ФИО2 исполнила, денежные средства за земельный участок были переданы ФИО3 и ФИО1, а земельный участок был передан ФИО2.

Земельный участок принадлежал ФИО3 и ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей долевой собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, наследниками первой очереди по закону являются его дочери - ФИО4 и ФИО5, которым известно, что ФИО2 в сентябре 2013 года приобрела земельный участок по вышеуказанному адресу у ФИО3 и у ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время ФИО2 необходимо оформить правоустанавливающие документы на земельный участок, однако поскольку один из сособственников умер, право собственности необходимо признавать в судебном порядке.

Право собственности за ФИО2 на земельный участок никто не оспаривает, ответчики признают факт совершения сделки купли-продажи земельного участка.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок от 12.12,2018 г., земельный участок площадью 600 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №, виды разрешенного использования - для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровая стоимость земельного участка 66324 рубля, право собственности на земельный участок не зарегистрировано.

С момента приобретения земельного участка ФИО2 является членом садоводческого некоммерческого товарищества «

<

данные изъяты>».

Согласно выписки из решения общего собрания товарищества собственников недвижимости «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 исключен из членов садоводческого товарищества, а ФИО2 принята в члены садоводческого некоммерческого товарищества «

<

данные изъяты>». ФИО2 как члену садоводческого некоммерческого товарищества, с момента принятия в члены садоводческого некоммерческого товарищества «

<

данные изъяты>» была выдана членская книжка садовода, и с 2013 года ФИО2 оплачивает членские взносы как член товарищества.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Вместе с тем пунктом 2 статьи 165 ГК РФ предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Толкование данной нормы во взаимосвязи с положением статьи 153 ГК РФ, согласно которому сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, а также с положением пункта 3 статьи 433 ГК РФ, предусматривающим, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом, позволяет сделать вывод о том, что государственная регистрация сделки по решению суда возможна независимо от того, что до такой регистрации договор не считается заключенным.

При этом, прекращение правоспособности продавца в связи с его смертью, не исключает возможности регистрации договора.

Материалы дела не содержат доказательств того, что продавец ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ, до смерти совершал какие-либо юридически значимые действия, направленные на отказ от намерения зарегистрировать договор, выраженные в соответствующих заявлениях в адрес регистрирующего органа.

Кроме того, наследники ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, подтвердили факт владения и пользования земельным участком истцом, признав факт получения умершим ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, денежных средств.

В данном случае единственным препятствием для регистрации договора во внесудебном порядке является смерть продавца.

Согласно пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

При этом, в пункте 61 данного Постановления, указано, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пунктом 62 указанного Постановления разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Исходя из указанных разъяснений обстоятельства, связанные с передачей объекта недвижимости во владение покупателя, имеют правовое значение при рассмотрении требований о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, по условиям сделки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО1 передали, а ФИО2 приняла отчуждаемый земельный участок в момент подписания договора, денежные средства истец выплатила полностью, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течении месяца.

Решение изготовлено 08 июля 2019 года. 

Судья И.В. Литвиненко