Дело № 2-2193/2024

УИД 61RS0045-01-2024-002649-74

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

сл. Родионово-Несветайская 03 декабря 2024 года

Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Евтушенко М.И., 

при секретаре Сахаровой Д.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Микрофинансовая компания «НАДЕЖНЫЙ ИНВЕСТОР» к Обществу с ограниченной ответственностью «Донской Маслозавод», ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании суммы займа, процентов, пени, и обращении взыскания на предмет ипотеки, третье лицо Публично-правовая компания «Роскадастр» в лице филиала ППК «Роскадастр» по Ростовской области,

У С Т А Н О В И Л:

ООО МФК «НАДЕЖНЫЙ ИНВЕСТОР» в лице представителя по доверенности ФИО5 обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать солидарно с ООО «Донской Маслозавод», ФИО2 и ФИО3 задолженность по Договору микрозайма №.... от .... в размере 2 488 170 руб. 50 коп., в том числе: 2 000 000 руб. сумма невозвращенного займа, 139 016 руб. 40 коп. проценты за период с .... по .... включительно, 349 154 руб. 10 коп. пеня по состоянию на .... включительно; расходы по уплате государственной пошлины в размере 39 882 рубля; взыскать с ФИО4 расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 340 рублей; обратить взыскание на предмет ипотеки по Договору об ипотеке №.... от .... - недвижимое имущество, принадлежащее ФИО4 посредством продажи с публичных торгов:

- Земельный участок. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Виды разрешенного использования: Для сельскохозяйственного производства. Местоположение: 

<

адрес>. Площадь: 

<

данные изъяты> кв.м. Кадастровый №...., установив начальную продажную цену предмета ипотеки 1 377 000 рублей;

- Земельный участок. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Виды разрешенного использования: Для сельскохозяйственного производства. Местоположение: 

<

адрес>. Площадь: 

<

данные изъяты> кв.м. Кадастровый №...., установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере 157 000 руб. 

В обоснование своих требований автор искового заявления указывает, что в соответствии с Договором микрозайма №....-ЮЛ от .... в редакции дополнительного соглашения №.... от .... ООО МФК «НАДЕЖНЫЙ ИНВЕСТОР» обязалось передать ООО «Донской Маслозавод» денежные средства в качестве микрозайма в сумме 2 000 000 рублей, а ООО «Донской Маслозавод» возвратить сумму займа не позднее .... и ежемесячно уплачивать проценты на сумму займа в размере 48 % годовых.

Обязательства ООО «Донской Маслозавод» перед Истцом обеспечиваются поручительством ФИО2, ФИО3; залогом спорного недвижимого имущества, принадлежащего ФИО4

Отмечает, что Истец выполнил свои обязательства по Договору займа, в то время, как ООО «Донской Маслозавод» свои обязательства не исполняло и не заплатило проценты за пользование займом за июль 2024 в размере 81 311 рублей 48 копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 просила удовлетворить исковое заявление по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ООО «Донской Маслозавод», в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом путем направления судебного извещения по адресу, указанному в исковом заявлении (который соответствует адресу, указанному в Выписке из ЕГРЮЛ от ....), которое вернулось в адрес суда с отметкой «Истек срок хранения). Известить ответчика по указанному в иске номеру телефона не удалось, так как оператор связи в автоматическом режиме сообщает, что «Абонент недоступен».

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом путем направления судебных извещений по адресам, указанным в иске (соответствующим адресным справкам), которые вернулись в адрес суда за истечением срока хранения.

Известить ответчика ФИО2 по номеру телефона, указанному в исковом заявлении не удалось, так как оператор связи в автоматическом режиме сообщает, что «Абонент занят».

Известить ответчика ФИО3 по номеру телефона, указанному в исковом заявлении не удалось, так как оператор связи в автоматическом режиме сообщает, что «Абонент не отвечает».

Ответчик ФИО4, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причин уважительности своей неявки в суд не представил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Публично-правовая компания «Роскадастр» в лице филиала ППК «Роскадастр» по Ростовской области, будучи извещенными надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направили, причин уважительности своей неявки в суд не представили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Таким образом, судом предприняты все возможные действия в порядке ч. 1 ст. 113, ч. 1 ст. 116 ГПК РФ для извещения ответчиков о времени и месте слушания дела, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в соответствии со ст.ст. 118, 167 ГПК РФ в отсутствие ответчиков и третьего лица.

Выслушав пояснения представителя истца, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца по следующим основаниям. 

На основании ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и тому подобное, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанностей. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, и по общему правилу, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

При этом под исполнением обязательства понимается совершение должником действия, обусловленного содержанием обязательства, в пользу кредитора или в соответствии с условиями обязательства - в пользу третьего лица. Обязательства признаются исполненными надлежащим образом, если точно соблюдены все условия и требования, предъявляемые к предмету исполнения, субъектам, месту, сроку, способу исполнения.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с Договором микрозайма №....-ЮЛ от .... в редакции дополнительного соглашения №.... от .... ООО МФК «НАДЕЖНЫЙ ИНВЕСТОР» обязалось передать ООО «Донской Маслозавод» денежные средства в качестве микрозайма в сумме 2 000 000 рублей, а ООО «Донской Маслозавод» возвратить сумму займа не позднее .... и ежемесячно уплачивать проценты на сумму займа в размере 48 % годовых.

Как следует из п. 1.5 Договора займа, предоставленный заем является микрозаймом, предоставленным в соответствии с положениями Федерального закона № 151-ФЗ «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях».

По заключенному договору займа обязательства ООО «Донской Маслозавод» перед ООО МФК «НАДЕЖНЫЙ ИНВЕСТОР» обеспечиваются:

- поручительством ФИО2 по Договору поручительства №....-П от .... в редакции Дополнительного соглашения №.... от ...., согласно которому ФИО2 обязался солидарно с ООО «Донской Маслозавод» отвечать перед ООО МФК «НАДЕЖНЫЙ ИНВЕСТОР» за исполнение всех обязательств по Договору займа;

- поручительством ФИО3 по Договору поручительства №....-П от .... в редакции Дополнительного соглашения №.... от ...., согласно которому ФИО3 обязался солидарно с ООО «Донской Маслозавод» отвечать перед ООО МФК «НАДЕЖНЫЙ ИНВЕСТОР» за исполнение всех обязательств по Договору займа;

- залогом недвижимого имущества, принадлежащего ФИО4 по Договору об ипотеке №....-И от .... в редакции Дополнительного соглашения №.... от ...., согласно которому ФИО4 в целях обеспечения исполнения обязательств перед ООО МФК «НАДЕЖНЫЙ ИНВЕСТОР» по Договору займа предоставил в залог ООО МФК «НАДЕЖНЫЙ ИНВЕСТОР» недвижимое имущество:

Земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №...., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение: 

<

адрес>.

Земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №...., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение: 

<

адрес>. 

Ипотека зарегистрирована в ЕГРН .... номера регистрации №.... и №.....

Истец свои обязательства по Договору займа выполнил - перечислил на расчетный счет ООО «Донской Маслозавод» сумму займа 2 000 000 рублей, что подтверждается платежным поручением №.... от .....

ООО «Донской Маслозавод» свои обязательства по Договору займа надлежащим образом не исполнило, не заплатило проценты за пользование займом за июль 2024 в размере 81 311 рублей 48 копеек.

В соответствии с пп. г п. 3.2.4 раздела 3.2. Договора займа Истец вправе потребовать от Общества досрочного возврата займа и уплаты процентов и пеней в случае нарушения Обществом любого из условий Договора займа, в том числе, в случае нарушения сроков уплаты начисленных процентов на сумму займа.

Истец направил ООО «Донской Маслозавод» Требование №.... от .... о досрочном возвращении суммы займа и уплате процентов не позднее .... в связи с неуплатой процентов за июль 2024.

ООО МФК «НАДЕЖНЫЙ ИНВЕСТОР» также направило письма ФИО2, ФИО3 и ФИО4, в которых сообщил об образовавшейся задолженности с требованием досрочно вернуть сумму займа и проценты, предложив погасить задолженность.

До настоящего времени задолженность не погашена.

Как следует из п. 4.2. Договора займа, при нарушении сроков уплаты начисленных процентов Заемщик обязан уплатить Займодавцу пеню в размере 0,5% от суммы начисленных процентов за каждый день просрочки за соответствующий период просрочки исполнения обязательства, со дня, следующего за установленным днем погашения процентов, до дня поступления денежных средств в погашение задолженности (включительно).

В соответствии с п. 4.3. Договора займа, в случае не возврата суммы займа в срок, установленный настоящим Договором или требованием о досрочном возврате займа, Заёмщик обязан уплатить Займодавцу пеню 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, со дня, следующего за установленным днем полного погашения задолженности, до дня поступления денежных средств в погашение задолженности по возврату суммы займа (включительно). Под задолженностью в настоящем пункте понимается непогашенная сумма займа и непогашенная сумма процентов, начисленных в соответствии с пунктом 1.2.2. настоящего Договора».

С даты начала начисления пени в соответствии с п. 4.3. Договора займа проценты не начисляются.

На .... задолженность ООО «Донской Маслозавод» по Договору займа составляет 2 488 170 рублей 50 копеек, в том числе: сумма невозвращенного займа 2 000 000 рублей; сумма просроченных процентов за период с .... по .... включительно - 139 016 рублей 40 копеек; сумма пени по состоянию на .... включительно - 349 154 рубля 10 копеек.

У суда отсутствуют основания подвергать сомнению представленный истцом расчет, который судом проверен и представляется верным. Не смотря на требования ст. 12, 56 ГПК РФ, доказательств, свидетельствующих о недостоверности или неправильности расчета кредитной задолженности, ответчик не представил. 

Своей неявкой в судебное заседание ответчик лишил себя возможности дать объяснения по заявленным исковым требованиям, равно как и представлять возражения по иску, если таковые у имелись. Изложенные истцом факты в исковом заявлении суд принимает как доказательства, поскольку они подтверждены материалами дела и не опровергнуты ответчиком.

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что ответчик не выполняет свои обязательства, ежемесячные платежи по кредиту не вносит и проценты за пользование денежными средствами не уплачивает в соответствии с условиями договора, поэтому считает возможным исковые требования истца о взыскании задолженности удовлетворить полностью.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии с п.п. 1.3. и 1.4. Договора поручительства №....-П и Договора поручительства №....-П ответчики ФИО2 и ФИО3 отвечают перед Истцом солидарно с ООО «Донской Маслозавод» в том же объеме, как и Общество, «включая уплату полной суммы займа (основного долга), уплату процентов, уплату пеней, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков Займодавца, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств, а также уплату иных сумм, причитающихся Займодавцу Договору займа».

Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. 

В соответствии со ст. 334, 348 ГК РФ, ст. 1, ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998, п. 1.6 Договора об ипотеке, Истец (залогодержатель), являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Обществом обязательств по Договору займа получить удовлетворение своих денежных требований из стоимости заложенного недвижимого имущества Ответчика ФИО4 (залогодателя) преимущественно перед другими кредиторами залогодателей, за изъятиями, установленными федеральным законом, обратив взыскание на заложенное имущество.

В соответствии со п. 1.7. Договора об ипотеке №....-И, ст. 337 ГК РФ, ст. 3 Закона об ипотеке, ипотека обеспечивает требование Истца (залогодержателя) «в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в том числе, но не исключительно, основную сумму долга по Договору займа, причитающиеся Залогодержателю по Договору займа проценты, пеню, неустойку, возмещение убытков вследствие неисполнения, просрочки исполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору займа, а также возмещение необходимых расходов Залогодержателя на содержание и/или охрану Заложенного имущества либо на погашение задолженности Залогодателя по связанным с Заложенным имуществом налогам, сборам или коммунальным платежам, возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на Заложенное имущество, а также расходов по реализации Заложенного имущества, в том числе расходов Залогодержателя на оплату вознаграждения организатору торгов и оплату вознаграждения оценщику».

В соответствии с п. 3.1. Договора об ипотеке №....-И, ст. 349, ст. 350 ГК РФ, п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном, действующим законодательством.

Истцом заявлено требование об установлении начальной продажной стоимости спорного недвижимого имущества.

Вместе с тем, порядок обращения взыскания на принадлежащий должнику земельный участок предусматривает необходимость получения соответствующего судебного решения и лишь после осуществляется оценка земельного участка судебным приставом-исполнителем по правилам ст. 85 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», о чем прямо указано в абз. 4 п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства». 

Таким образом, требование об установлении начальной рыночной цены удовлетворению не подлежит. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления, истцом была уплачена сумма государственной пошлины по делу в размере 39 882 рубля за требование имущественного характера, которая подлежит взысканию с ответчиков ООО «Донской Маслозавод», ФИО2 и ФИО3 в солидарном порядке; и 30 340 рублей в части требования об обращении взыскания на заложенное имущество, которая подлежит взысканию с ответчика ФИО4

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью Микрофинансовая компания «НАДЕЖНЫЙ ИНВЕСТОР» к Обществу с ограниченной ответственностью «Донской Маслозавод», ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании суммы займа, процентов, пени, и обращении взыскания на предмет ипотеки, третье лицо Публично-правовая компания «Роскадастр» в лице филиала ППК «Роскадастр» по Ростовской области, - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Донской Маслозавод» (ИНН 

<

***>), ФИО2 (ИНН №....) и ФИО3 (ИНН №....) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Микрофинансовая компания «НАДЕЖНЫЙ ИНВЕСТОР» (ИНН 

<

***>) задолженность по Договору микрозайма №....-ЮЛ от .... в размере 2 488 170 рублей 50 копеек, в том числе: 2 000 000 рублей – сумма невозвращенного займа, 139 016 рублей 40 копеек – проценты за период с .... по .... включительно, 349 154 рубля 10 копеек – пеня по состоянию на .... включительно.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Донской Маслозавод» (ИНН 

<

***>), ФИО2 (ИНН №....) и ФИО3 (ИНН №....) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Микрофинансовая компания «НАДЕЖНЫЙ ИНВЕСТОР» (ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 39 882 рубля.

Обратить взыскание на предмет ипотеки по Договору об ипотеке №....-И от .... - недвижимое имущество, принадлежащее ФИО4 (ИНН 

<

***>), определив способ реализации путем продажи с публичных торгов:

Земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №...., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение: 

<

адрес>.

Земельный участок, площадью 

<

данные изъяты>.м, кадастровый №...., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение: 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО4 (ИНН 

<

данные изъяты>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Микрофинансовая компания «НАДЕЖНЫЙ ИНВЕСТОР» (ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 340 рублей.

В удовлетворении исковых требований в части установления начальной продажной цены предметов ипотеки – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 13.12.2024.

Судья М.И. Евтушенко