дело № 2-288/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 ноября 2019 года г. Сенгилей

Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе судьи Шлейкина М.И., при секретаре Бессольцевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей *** и ***, к ФИО2, ФИО3, *** о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей *** и ***, обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, *** о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что она и её несовершеннолетние дети *** и *** являются собственниками домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Указанный объект недвижимости был приобретен у ФИО2 на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

По условия названого договора ФИО2, а также члены его семьи ФИО3 и ***, обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, однако этого не сделали.

Поскольку право пользования спорным жилым домом у ответчиков прекратилось, то просит суд признать их утратившими право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета. 

В судебном заседании ФИО1 свои исковые требования поддержала в полном объеме, доводы привела в целом аналогичные тем, что изложены в иске. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ***, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Третье лицо – Миграционный пункт МО МВД России «Сенгилеевский», извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из положений п. 2 ст. 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Исходя из смыла вышеуказанных норм следует, что в случае перехода права собственности на жилое помещение и прекращения в связи с этим всего объема прав в отношении спорного имущества, новый собственник вправе требовать от бывшего собственника и членов его семьи освобождения жилого помещения.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 и её несовершеннолетние дети *** и *** являются собственниками домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности истца и её детей на домовладение зарегистрировано в установленном законе порядке.

Ранее данное домовладение принадлежало ответчику ФИО2, *** и *** которые ДД.ММ.ГГГГ продали вышеназванный объект недвижимости истцу и её детям. 

В данном домовладении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован сам ответчик ФИО2, а также члены его семьи *** (дочь), ФИО3 (супруга).

Следовательно, право пользования *** и ФИО3 спорным домовладением производно от права собственности самого ФИО2, а поэтому после перехода право собственности от ФИО2 к ФИО1 и её несовершеннолетним детям прекращается право пользования жилым помещение у всех ответчиков.

Поскольку истец и её дети стали новыми собственниками домовладения, то исходя из требований вышеуказанных норм материального права, ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением в связи с переходом права собственности на него.

Сохранение этого права при смене собственника жилого помещения было бы возможно лишь в силу соглашения с новым собственником, т.е. с истцом, которое в данном случае отсутствует.

Ответчики членом семьи истца не являются и самостоятельного права пользования жилым помещением в силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ не имеют.

Регистрация ответчиков по адресу спорного домовладения не свидетельствует о их бессрочном праве пользования этим помещением. Регистрация ответчиков по указанному адресу нарушает права собственников данного жилого дома пользоваться и распоряжаться своим имуществом. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 713 от 17.07.1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с этим, вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат полному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей *** и ***, к ФИО2, ФИО3, *** о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, *** утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, *** с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке судебную коллегию по гражданским делам Ульяновского областного суда через Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в течение одного месяца.

Судья: М.И. Шлейкин