Дело № 2-1895/2025

УИД 23RS0002-01-2024-011051-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«13» марта 2025 года

Адлерский районный суд г. Сочи в составе:

председательствующего – судьи Шепилова С.В.,

при секретаре – Самойленко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк» к ФИО4 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк» обратилось в Адлерский районный суд г. Сочи с иском к ФИО5 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог.

В обосновании иска указано, что Публичное акционерное общество "Сбербанк России" на основании кредитного договора №№ от 09.08.2023 выдало ипотечный кредит ФИО6 в сумме 31 950 000,00 руб. на срок 360 мес. под 12.2% годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: Сблокированный жилой дом №27, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости, а именно:

- Сблокированный жилой дом №27 - площадь: 91.9 кв. м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый номер: №. Запись в ЕГРН: № от 17.08.2023 г. Ипотека в силу закона.

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Так, Кредитор предоставил заёмщику денежные средства, предусмотренные условиями Кредитного договора (п. 1 Кредитного договора).

Заёмщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом.

Условием Кредитного договора (п. 7 Кредитного договора), предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов.

В нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора Заёмщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся.

Согласно п. 13 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заёмщик, уплачивают Кредитору неустойку в размере 8,5% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Поскольку Ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с 11.03.2024 по 17.09.2024 (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 34 068 711,99 руб., в том числе:

- просроченные проценты - 2 070 608,76 руб.

- просроченный основной долг - 3 1 896 895,00 руб.

- неустойка за неисполнение условий договора - 55 775,99 руб.

- неустойка за просроченный основной долг - 2 403,95 руб.

- неустойка за просроченные проценты -43 028,29 руб.

Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности.

Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора посредством партионной почты. Требование до настоящего момента не выполнено.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества.

На стадии подготовки искового заявления в суд, истцом проведена оценка рыночной стоимости данного объекта недвижимости. Согласно заключению о стоимости имущества от 28.08.2024 рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 37 826 000,00 руб.

Просит расторгнуть кредитный договор №№ от 09.08.2023.

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО7:

- задолженность по кредитному договору №67916124 от 09.08.2023 за период с 11.03.2024 по 17.09.2024 (включительно) в размере 34 068 711,99 руб., в том числе:

- просроченные проценты - 2 070 608,76 руб.

- просроченный основной долг - 31 896 895,00 руб.

- неустойка за неисполнение условий договора - 55 775,99 руб.

- неустойка за просроченный основной долг - 2 403,95 руб.

- неустойка за просроченные проценты -43 028,29 руб.

- судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 186 206,00 руб.

Всего взыскать: 34 254 917 рублей 99 копеек

Обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на имущество ФИО1, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на:

- Сблокированный жилой дом №27 - площадь: 91.9 кв. м„ адрес: 

<

адрес> кадастровый номер: №. Запись в ЕГРН: № от 17.08.2023 г. Ипотека в силу закона.

Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 30 260 800.00 руб. Определить способ реализации путём продажи с публичных торгов.

Представитель ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, просил в заявлении рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался путем направления судебной корреспонденции, о причинах неявки суду не сообщил. Ходатайств об отложении дела не поступило.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ПАО «Сбербанк» к ФИО9 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Публичное акционерное общество "Сбербанк России" на основании кредитного договора №№ от 09.08.2023 выдало ипотечный кредит ФИО10 в сумме 31 950 000,00 руб. на срок 360 мес. под 12.2% годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: Сблокированный жилой дом №27, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости, а именно:

- Сблокированный жилой дом №27 - площадь: 91.9 кв. м., адрес: Российская 

<

адрес>, кадастровый номер: №. Запись в ЕГРН: № от 17.08.2023 г. Ипотека в силу закона.

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Так, Кредитор предоставил заёмщику денежные средства, предусмотренные условиями Кредитного договора (п. 1 Кредитного договора).

В силу п.1. ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» «Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно и. 7 Кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей.

Согласно п. 8 Кредитного договора уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита в соответствии с Графиком платежей.

Согласно п. 13 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заёмщик, уплачивают Кредитору неустойку в размере 8,5% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно условиям Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Судом установлено, что банк свои обязательства по кредитным договорам исполнил в полном объеме и надлежащим образом.

Однако, заемщик принятые на себя обязательства не исполняет: ежемесячные платежи по кредиту не вносит и проценты за пользование денежными средствами не уплачивает.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

За период с 11.03.2024 по 17.09.2024 (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 34 068 711,99 руб., в том числе:

- просроченные проценты - 2 070 608,76 руб.

- просроченный основной долг - 3 1 896 895,00 руб.

- неустойка за неисполнение условий договора - 55 775,99 руб.

- неустойка за просроченный основной долг - 2 403,95 руб.

- неустойка за просроченные проценты -43 028,29 руб.

Расчет, предоставленным истцом, судом проверен и признается правильным. Ответчик расчет не оспорил, контррасчет, а также доказательства погашения кредита и процентов по нему не представил.

Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора посредством партионной почты. Требование до настоящего момента не выполнено.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму, и уплатить проценты на нее.

Статьей 810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 2 ст. 811 ГК РФ предусмотрено право займодавца потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, когда договором займа предусмотрено возвращение займа по частям.

В соответствии со ст. 50 ФЗ от 17.06.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости» №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство (договор) позволяет определить период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, то обязательство подлежит исполнению в пределах такого периода.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (ответчик) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в данном случае уплатить денежные средства.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 340 ГК РФ Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога. Условия договора, которые предусматривают в связи с последующим уменьшением рыночной стоимости предмета залога, обеспечивающего обязательство гражданина по возврату потребительского или ипотечного кредита, распространение залога на иное имущество, досрочный возврат кредита или иные неблагоприятные для залогодателя последствия, ничтожны. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно ст. 348 ГК РФ Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" №102-ФЗ, а также ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.

Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения в суд не заключено.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества. Согласно отчёту об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 37 826 000,00 руб. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 30 260 800,00 руб.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Ответчик не исполнял свои обязательства по кредитному договору № от 09.08.2023, тем самым существенным образом нарушив его условия, в связи, с чем указанный договор должен быть расторгнут в соответствии со ст. 450 ГК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

При таком положении суд считает, что исковые требования ПАО «Сбербанк» к ФИО11 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог, подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Таким образом, судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика по делу.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор №№ от 09.08.2023.

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО12:

- задолженность по кредитному договору №67916124 от 09.08.2023 за период с 11.03.2024 по 17.09.2024 (включительно) в размере 34 068 711,99 руб., в том числе:

- просроченные проценты - 2 070 608,76 руб.

- просроченный основной долг - 31 896 895,00 руб.

- неустойка за неисполнение условий договора - 55 775,99 руб.

- неустойка за просроченный основной долг - 2 403,95 руб.

- неустойка за просроченные проценты -43 028,29 руб.

- судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 186 206,00 руб.

Всего взыскать: 34 254 917 рублей 99 копеек

Обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на имущество ФИО13, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на:

- Сблокированный жилой дом №27 - площадь: 91.9 кв. м„ адрес: 

<

адрес>, кадастровый номер: №. Запись в ЕГРН: № от 17.08.2023 г. Ипотека в силу закона.

Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 30 260 800.00 руб. Определить способ реализации путём продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский райсуд в течение месяца.

Судья подпись.

Копия верна: Судья- Секретарь-