Мотивированное 

решение

 составлено 03.09.2018 

Дело № 2 – 1031/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29.08.2018 г. Березовский

Березовский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Бажевой Е. В.,

при секретаре судебного заседания Сергеевой Т. П., 

с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, компенсации морального вреда, судебных расходов.

В обоснование исковых требований истец указал, что дата между ней и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения-двухкомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес> кор.1 

<

адрес>.

Согласно условиям договора, ответчик обязан самостоятельно оплачивать все коммунальные платежи по содержанию квартиры. Ежемесячно выплачивать истцу 15000 руб., в случае несвоевременной оплаты найма, наниматель оплачивает пени из расчета 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с тем, что ответчик на момент заключения договора была беременная, по обоюдному устному соглашению ответчик должна была оплачивать временно только коммунальные платежи и капитальный ремонт, о после выплаты ей декретных погасить задолженность, и в дальнейшем оплачивать все коммунальные платежи и 15000 руб. ежемесячно. В период действия договора ответчик перестала исполнять обязательства по внесению платы и коммунальных услуг за жилое помещение, в связи с чем образовалась заложенность. Отсутствие обратной связи с ФИО2 по вопросу оплаты задолженности послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением. Неправомерными действиями ответчика истцу были причинены нравственны страдания, что негативно сказалось на состоянии здоровья.

Истец просит взыскать с ответчика денежную сумму в размере 912345 руб. 45 коп., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 323 руб. 45 коп.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнила, просила взыскать задолженность по коммунальным услугам в размере 44625 руб. 45 коп., сумму недоплаченную по договору найма жилого помещения в размере 217000 руб. и пени в размере 250000 руб.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В адрес суда направила заявление относительно заявленного иска, с исковыми требования не согласна. По договору найма арендодатель должен предупредить квартира съемщика за 30 дней, а предупредили за 14 дней. В данной квартире сделали ремонт, на кухне поменяли раковину, были поклеены обои на кухни и в маленькой комнате. В случаи если не успевала произвести оплату во время всегда предупреждала истца. Согласна только с суммой коммунальных услуг.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 12, 56 и 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение, а также, если договором не установлено иное, обязанность самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что квартира, по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО1 на праве собственности.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что дата между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения. 

Согласно п.1.1. договора, наймодатель предоставляет нанимателю помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> за плату, во временное пользование в целях проживания. Срок найма указанного помещения устанавливается с дата по дата (п.1.4 договора).

Согласно п. 3.1 договора плата за пользование объектом составляет 15 000 рублей..

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что в дальнейшем оплата будет производиться ежемесячно, далее не позднее 16 числа каждого текущего месяца. 

Коммунальные платежи осуществляет наниматель (3.5). 

За несвоевременную оплату найма наниматель оплачивает пени из расчета 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 4.5 договора).

Доказательств того, что ФИО2 вносила плату за найм жилья с дата по день освобождения жилья ФИО2 суду не представлено.

Задолженность по коммунальным услугам составила 44625 руб.45коп., что подтверждается квитанцией за апрель 2018 года.

В материалах дела имеется расчет суммы долга по договору найма жилого помещения, согласно которому сумма недоплаты составила 217000 руб. 00 коп., пени 650 720 руб.., задолженность по коммунальным услугам 44625 руб. 45 коп.

При этом суд соглашается с расчетом истца в части взыскания задолженности за найм жилого помещения в размере 912 345 руб.45 коп. Полагает данный расчет обоснованным и математически верным. Доказательств обратному ФИО2 суду не представлено.

Истцом в судебном заседании заявлено требование о взыскании пени в размере 250000 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования иска о взыскании с ответчика задолженности по договору найма жилого помещения от дата в сумме 217 000 руб. 00 коп., задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 44625 руб. 45 коп., пени в размере 250000 руб. подлежат удовлетворению.

Требования ФИО1 о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат в силу следующего.

Согласно ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Суд не находит оснований для взыскания с ответчика компенсации морального вреда, поскольку оснований предусмотренных ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации для его взыскания не установлено, сам по себе факт нравственных и физических страданий истца вследствие не возврата ей суммы долга по договору найма жилого помещения основанием для взыскания компенсации морального вреда не является. 

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 8 316 руб. 25 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, компенсации морального вреда, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задолженности по договору найма жилого помещения в размере 511 625 руб. 45 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 8316 руб. 25 коп., а всего 519941 руб. 70 коп.

В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании компенсации морального вреда - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Березовский городской суд 

<

адрес>.

Судья п/п Е. В. Бажева