УИД №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2021 года г. Миллерово

Ростовская область

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Мишель Г.Б.

при секретаре Кравченко Г.В.,

с участием представителя истцов ФИО1

представителя 3 лица - ООО «Дон Агро» ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к ФИО10, третьи лица: ООО «Дон Агро», кадастровый инженер ФИО11, о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка, снятии возражений и определении размера и местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы в лице представителя ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО10, третьи лица: ООО «Дон Агро», кадастровый инженер ФИО11, о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка, снятии возражений и определении размера и местоположения границ земельного участка.

В обоснование исковых требований истцы указывают, что они являются участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (единое землепользование), адрес: 

<

адрес>, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 19.02.2021 г.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №:

04.06.2007 г. был поставлен па государственный кадастровый учет;

01.09.2007 г. был передан в аренду Обществу с ограниченной ответственностью «Дон Агро» (ИНН: №, ОГРН: №), что подтверждается договором аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 01.09.2007 г.

Истцы имеют земельные доли в следующих размерах:

ФИО3 2/137, ФИО4 2/137, ФИО5 2/137, ФИО6 2/137, ФИО7 2/137, ФИО9 2/137, 2/137, ФИО8 2/137.

ФИО1, как заказчик, заключил с кадастровым инженером ФИО11 договор подряда на выполнение кадастровых работ по выделу в натуре указанных земельных долей из исходного земельного участка с кадастровым номером №.

04.06.2019 в газете Ростовской области «Наше время» от 04.06.2019 № 188 (24794) было опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, выделяемого из указанного выше исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения.

В данном извещении участникам долевой собственности было указано, что все интересованные лица могут ознакомиться с проектом межевания образуемых земельных участков, направить предложения о доработке проекта межевания, направить обоснованные возражения относительного размера и местоположения границ земельных участков, выделяемых в счет долей в праве на него, в течение 30 дней с момента опубликования настоящего извещения (т.е. с 04.06.2019 по 03.07.2019).

Так, после ознакомления с проектом межевания, 02.07.2019 в адрес кадастрового инженера поступило возражение относительно образования земельных участков от участника общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № ФИО10

Согласно указанного выше возражения ФИО10, как участник общей долевой собственности, выразила свое несогласие с данным выделом в связи с тем, что она намерена выделить свои земельные доли в том же месте.

Однако истцы с возражениями ФИО10 не согласны, считают их надуманными, голословными, необоснованными и незаконными.

Так, по мнению истцов, в представленном кадастровому инженеру возражении отсутствует какое-либо обоснование причин несогласия ФИО10 с предложенными размерами и местоположениями границ выделяемых в счет их земельных долей земельных участков. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. Кроме того, ответчик подал возражение кадастровому инженеру только 02.07.2019 (в предпоследний день подачи возражения), не приняв меры по урегулированию вопроса по выделу земельных участков, т.е. заранее не выразил своё несогласие с размерами и местоположениями выделяемых истцами земельных участков, не направил свои предложения о доработке проекта межевания земельных участков. Истцами уже потрачены время и деньги, и они дальше продолжают нести убытки, оплачивая услуги специалистов, которые проводят необходимые работы по выделу их земельных долей. В связи с чем истцы считают, что ответчик недобросовестно пользуется своими гражданскими правами, злоупотребляет ими. Своими действиями ответчик не допускает осуществление истцами их гражданских прав по выделу земельных долей из общей долевой собственности и чинит препятствие по распоряжению выделенными в счет их земельных долей земельными участками по своему усмотрению. Данные действия, как считают истцы, ответчик совершает исключительно с намерением причинить им вред.

Истцами также указано, что при выделе их долей в праве из общей долевой собственности они не нарушали гражданские права и законные интересы ответчика. Кроме того, выдел их земельных долей из земельного участка с кадастровым номером № не нарушает прав арендатора и остальных участников долевой собственности, никому не ограничивает доступ к обособленным земельным участкам, оставшимся в исходном земельном участке.

В связи с чем, истцы просили суд: 

1. Признать поданное 02.07.2019 г. ФИО10 возражение относительно образования земельных участков, выделяемых в счет земельных долей: ФИО3 – 2/137, ФИО4 – 2/137, ФИО5 – 2/137, ФИО6 – 2/137, ФИО7 – 2/137, ФИО8 2/137, ФИО9 – 2/137, 2/137 из исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, необоснованным.

2. Снять поданное 02.07.2017 ФИО10 возражение относительно образовании земельных участков, выделяемых в счет земельных долей: ФИО3 – 2/137, ФИО4 – 2/137, ФИО5 – 2/137, ФИО6 – 2/137, ФИО7 – 2/137, ФИО8 2/137, ФИО9 – 2/137, 2/137 из исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №.

4. Образовать земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами: № общей площадью 704000 кв.м., в координатах характерных точек границ, указанных в проекте межевания земельных участков от 04.06.2019, подготовленного кадастровым инженером ФИО11 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера: №), выделяемые в счет земельных долей ФИО3 – 2/137, ФИО4 – 2/137, ФИО5 – 2/137, ФИО6 – 2/137, ФИО7 – 2/137, ФИО8 2/137, ФИО9 – 2/137, 2/137 из исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №.

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 будучи надлежащим образом уведомленными о месте и времени судебного разбирательства (л.д.92,93,95,96,97,98,99), в судебное заседание не прибыли. Их интересы в судебном заседании на основании доверенностей (л.д.15-35) представлял ФИО1

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, пояснения дал в рамках искового заявления.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не прибыла, хотя была надлежащим образом уведомлен о месте и времени судебного разбирательства (л.д.91,116).

Третье лицо кадастровый инженер ФИО11, будучи надлежащим образом уведомленной о месте и времени судебного разбирательства (л.д.101,118), в судебное заседание также не прибыла. В адрес суда направила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие.

С учетом указанных обстоятельств, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ. 

Представитель третьего лица ООО «Дон Агро» в судебном заседании исковые требования не признал, указал, что данным выделом нарушаются их права как арендаторов.

Изучив исковое заявление, выслушав объяснения представителя истцов, представителя 3 лиц ООО «Дон Агро», исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пункты 1 и 2 статьи 1 ГК РФ определяют, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Разрешая настоящий спор, суд учитывает положения ст.56 ГПК РФ, согласно которой, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Как установлено в судебном заседании 01.09.2007 между собственниками земельного участка, в том числе истцами, находящегося в долевой собственности и ООО «Дон Агро» заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне Арендодателей № на земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11 ЗК РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ).

Пунктом 5 ст. 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте сельскохозяйственных земель).

В силу положений п. 1 ст. 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также ст. 13 и 14 данного федерального закона.

Пунктом 1 ст. 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п. 3).

Если указанное в п. 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (п. 6).

С целью согласования проектов межевания с другими участниками долевой собственности в части размера и местоположения границ выделяемых земельных участков, кадастровым инженером ФИО11 была обеспечена возможность ознакомиться и согласовать проект, что предусмотрено ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002г. № 101-ФЗ « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В газете «Наше время» от 04.06.2019 г. № 188 (24794) опубликовано Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, выделяемого из указанного выше исходного земельного участка сельскохозяйственного значения.

В данном извещении участникам долевой собственности было указано, что все заинтересованные лица могут ознакомиться с проектом межевания образуемого земельного участка, направить предложения о доработке проекта межевания, направить обоснованные возражения относительного размера и местоположения границ земельного участка, выделяемою в счет долей в праве на пего, в течение 30 дней с момента опубликования настоящего извещения (т.е. с 04.06.2019 г. по 03.07.2019 г.).

Ответчик ФИО10, в установленный Законом об обороте 30-дневный срок, руководствуясь п. 14,15 ст. 13.1 Федерального Закона от 24.07.2002г. № 101-ФЗ « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» направила свои возражения относительно размера и местоположения границ выделяемых в счет земельных долей истцов земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения кадастровому инженеру.

Возражения ФИО10 приняты.

В своих возражениях ответчик указала, что выдел земельного участка, выделяемого из исходного земельного участка с кадастровым номером №, согласно проекта межевания, подготовленных кадастровым инженером ФИО11, ущемляет права ответчика, так как ее не устраивает размер и местоположение выделяемого в счет долей земельного участка. 

Пунктом 5 ст. 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 данного федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12.07.2017.

Истцы обращались к арендатору с заявлением о получения согласия на образование земельного участка путем выдела, однако, письменного согласия не получали, что подтверждается показаниями представителя ООО «Дон Агро», указав, что в данном случае выдел земельных долей из арендованного земельного участка нарушает права и законные интересы арендатора – третьего лица по настоящему делу. 

Таким образом, формирование выделяемых земельных участков Истцами произведено в период действия договора аренды от 01.09.2007 года со множественностью лиц на стороне Арендодателя при отсутствии законных оснований, следовательно осуществлено с нарушением действующего законодательства и условий договора аренды, что указывает на отсутствие оснований для удовлетворения требований Истцов.

При изложенных обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 об установлении размеров и местоположения границ земельных участков, выделяемых в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения в соответствии с проектом межевания, подготовленными кадастровым инженером ФИО11, выделении долей в соответствии с проектом межевания, подготовленными кадастровым, признании возражений необоснованными и снятыми у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к ФИО10, третьи лица: ООО «Дон Агро», кадастровый инженер ФИО11, о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка, снятии возражений и определении размера и местоположения границ земельного участка - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме будет изготовлено 15.06.2021 года, после чего может быть получено сторонами.

Судья Миллеровского районного суда 

Ростовской области Г.Б. Мишель 

Решение в окончательной форме 

изготовлено 15.06.2021 года.