Дело № 2-33/2025

УИД 03RS0007-01-2024-006957-56

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 января 2025 года село Бакалы, РБ

Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Исхаковой Е.А.,

при секретаре Галимовой Л.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес>, ФИО4 о признании торгов недействительными, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес>, ФИО4 о признании торгов недействительными. Свои требования обосновав, тем что, Хорошевский районный суд 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по иску АО «Тинькофф» о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, принял решение: взыскать с ФИО1 в пользу АО «Тинькофф» задолженность по кредитному договору. Обратить взыскание на заложенную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене в размере 3306460 руб.

ФИО6 не знала, что рассматривалось дело № в Хорошевском районном суде 

<

адрес>, узнала только тогда, когда Постановление о возбуждении исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ было вручено ей судебными приставами после торгов, куда она обратилась узнав о торгах после звонка от неизвестного покупателя в начале июня 2024 года. 

На основании указанных исполнительных листов, судебным приставом – исполнителем 

<

адрес> отдела судебных приставов 

<

адрес>, ФИО2, возбуждены исполнительные производства №-ИП об обращении взыскания на имущество должника. 

Постановлением о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ № судебный пристав-исполнитель 

<

адрес> отдел судебных приставов 

<

адрес> ГУФССП России по 

<

адрес>, адрес подразделения: 

<

адрес>. ФИО3, постановила передать в Территориальное Управление Росимущества Республики Башкортостан на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, имущество по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №. Итого на сумму 3306460, 00 руб.

Истец просит суд, признать недействительными состоявшиеся публичные торги по продаже арестованного имущества – 

<

адрес>, расположенной по адресу 

<

адрес>, проведенные Территориальным Управлением Росимущества в Республики Башкортостан; применить последствия признания недействительными торгов; обязать возвратить Территориальному Управлению Росимущества в 

<

адрес> арестованное имущество для повторного проведения продажи недвижимого имущества с публичных торгов.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. 

Представитель ответчика Территориального управления Росимущества в 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Третье лицо Управление ФССП России по 

<

адрес> в судебное заседание не явилось, о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представлено возражение на исковое заявление, в котором просят в удовлетворении исковых требований истца отказать в полном объеме. Указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ Советским РО СП 

<

адрес> возбуждено исполнительное производство №-ИП, на основании исполнительного документа – исполнительный лист серии ФС №, выданный по решению Хорошевского районного суда 

<

адрес> по делу №. Согласно материалам исполнительного производства, постановление о возбуждении исполнительного производства, направлено по адресу: 

<

адрес>, РБ, 450000. Указанной корреспонденции присвоен ШПИ: 45000086801037 ФИО1 получено ДД.ММ.ГГГГ Также указанное постановление, направлено посредством ЕПГУ, корреспонденция получена ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Советского РО СП ФИО2 вынесено постановление о наложении ареста, которое направлено сторонам исполнительного производства. Должником указанное постановление получено посредством Почта России 28.12.2023г. ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление об оценке имущества должника, ДД.ММ.ГГГГ составлен акт передачи арестованного имущества на торги. ДД.ММ.ГГГГ поступило уведомление от ТУ Росимущества об успешной реализации имущества. ДД.ММ.ГГГГ сводное исполнительное производство окончено в связи с фактическим исполнением, оставшиеся денежные средства с реализации в размере 3066178, 43 перечислены на счет должника ФИО1

Третьи лица СПИ Советского РОСП 

<

адрес> ГУФССП России по РБ ФИО3, АО «Тинькофф Банк», в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, если в нарушение части 1 статьи 167 ГПК РФ такими лицами не представлены сведения о причинах неявки и доказательства уважительности этих причин или если суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 87 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, - также в печатных средствах массовой информации.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 909 "Об определении официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов", Правительство Российской Федерации постановило определить адрес сайта www.torgi.gov.ru в качестве адреса официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов по реализации имущества должника.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 432 "О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом", Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор может быть заключен в форме проведения торгов с лицом, выигравшим торги (п. 1 ст. 447 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 447 ГК РФ заключение договора только путем проведения торгов обязательно, если это предусмотрено законом. Заключение договора на оказание услуг акционерным обществом путем проведения торгов законом не предусмотрено.

Исходя из смысла статей 447 и 448 ГК РФ торги проводятся путем осуществления определенных действий: опубликования извещения о проведении торгов с указанием сведений о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе о порядке оформления участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, сведения о начальной цене, направлении заявок на участие в торгах и уплате задатка, выбор лучшего предложения.

Согласно ст. 93 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 449.1 ГК РФ, под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом.

Согласно п. 2 ст. 448 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Также извещение размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа.

Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в п. 2 ст. 448 ГК РФ, указание на собственника (правообладателя) имущества.

1. В публичных торгах не могут участвовать должник, организации, на которые возложены оценка и реализация имущества должника, и работники указанных организаций должностные лица органов государственной власти, органов местного самоуправления чье участие в торгах может оказать влияние на условия и результаты торгов, а также члены семей соответствующих физических лиц.

2. В протоколе о результатах публичных торгов должны быть указаны все участники торгов, а также предложения о цене, которые они вносили.

3. В случае неуплаты победителем торгов покупной цены в установленный срок договор с ним считается незаключенным, а торги признаются несостоявшимися. Организатор торгов также вправе требовать возмещения причиненных ему убытков.

В силу указанной нормы закона публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку (п. 44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

При рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результаты торгов.

Приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (п. 2 ст. 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Согласно ст. 91 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если:

1) заявки на участие в торгах подали менее двух лиц;

2) на торги не явились участники торгов либо явился один участник торгов;

3) из явившихся участников торгов никто не сделал надбавки к начальной цене имущества;

4) лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Хорошевским районным судом по делу № вынесено решение в отношении ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру по адресу РБ, 

<

адрес> кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3306460 руб. 

Хорошевским районным судом 

<

адрес> выдан исполнительный лист серии ФС № от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску АО «Тинькофф Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. 

На основании указанного исполнительного листа судебным приставом-исполнителем 

<

адрес> отдела судебных приставов 

<

адрес>, ФИО2 вынесено Постановление о возбуждении исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП в отношении ФИО1. Предмет исполнения: обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру по адресу РБ, 

<

адрес> кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3306460 руб.

В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем ФИО2 вынесено Постановление о наложении ареста от ДД.ММ.ГГГГ о произведении ареста имущества, принадлежащего должнику ФИО1, адрес должника: 

<

адрес>, Респ.Башкортостан, в размере и объеме, необходимых для исполнения требований исполнительного документа с учетом взыскания исполнительного сбора и расходов по совершению исполнительных действий. 

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ФИО2, в соответствии с ч.1 статьи 85 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», вынесено Постановление об оценке имущества должника судебным приставом – исполнителем, установлена стоимость имущества квартира, расположенная по адресу РБ, 

<

адрес>, площадью 43, 1 кв.м., кадастровый №, оценка за единицу измерения - 3306460 руб.

Судом установлено, что Территориальное управление Федерального агентства по управлению имуществом в 

<

адрес> является уполномоченным органом на оказание услуг по реализации имущества в соответствии с п.2.9 Соглашения СП России № и Росимущества № от ДД.ММ.ГГГГ о взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решение об обращении взыскания на имущество.

Согласно представленной информации ТУ Росимущества в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЛ-05/12919 следует, что на основании Уведомления о готовности к реализации арестованного имущества 

<

адрес> отдела судебных приставов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № организатором торгов опубликовано извещение № от ДД.ММ.ГГГГ о проведении торгов по продаже арестованного заложенного имущества в электронной форме на портале Росимущества. Также опубликовано объявление на сайте www.resbash.ru о проведении электронного аукциона по продаже арестованного имущества. 

Заявление на участие в торгах поступило от ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. Задаток в сумме 165323 руб. внесен ФИО4 на счет ЭП «РТС-тендер», что подтверждается платежным поручением №. 

Согласно Протокола о результатах торгов по продаже заложенного имущества на электронных торгах от ДД.ММ.ГГГГ участником – гражданином Российской Федерации ФИО4 ФИО4 предложена максимальная цена – 3769364 руб. 40 коп. Победителем аукциона признана – ФИО4

ТУ Росимущества в 

<

адрес> по результату электронного аукциона заключил с ФИО4 договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом купли-продажи является 

<

адрес> площадью 43, 1 кв.м, адрес: 

<

адрес>, у.Уфа, 

<

адрес>. кадастровый №. На момент подписания договора обязательства покупателя по оплате имущества исполнены в полном объеме, платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Разрешая заявленные требования на основании норм действующего законодательства, проверив доводы истца о нарушении порядка проведения торгов, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд не установил законных оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку торги по продаже квартиры были проведены в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 448 ГК РФ, нарушений прав и законных интересов истца при проведении торгов в ходе судебного разбирательства установлено не было.

Таким образом, судом не установлено оснований, предусмотренных п. 1 ст. 449 ГК РФ, по которым состоявшиеся торги по продаже спорного имущества могли бы быть признаны недействительными, при этом, истцом в нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ таких оснований не представлено, как и не представлено доказательств, подтверждающих допущение организатором публичных торгов нарушений, которые могут быть признаны судом существенными.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес>, ФИО4 о признании торгов недействительными, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.А. Исхакова

Дело №

УИД 03RS0№-56