70RS0001-01-2024-000752-48

№ 2-1005/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14.06.2024 Кировский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего Л.Л.Аплиной

при секретаре К.С.Никишиной,

помощник судьи К.А.Параскева,

с участием

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, в обоснование исковых требований указала, что является собственником нежилого помещения с кадастровым номером /________/, площадью /________/ кв.м, по адресу: /________/, в отношении которого между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения № /________/ от 01.03.2023. Согласно п.3.1 договора аренды, арендная плата составляет /________/ руб. и подлежит оплате в срок до 05 числа текущего месяца. Вместе с тем, у ответчика имеется задолженность по арендным платежам на день подачи искового заявления, с апреля 2023 года внесен платеж только за март 2023 года. 12.01.2024 в адрес ответчика направлена претензия о необходимости оплатить имеющуюся задолженность и о расторжении договора аренды нежилого помещения /________/ от 01.03.2023, которая оставлена без ответа. 

На основании изложенного, с учетом заявления об увеличении исковых требований от 13.05.2024, истец просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения /________/ от 01.03.2023, заключенный между ФИО2 и ФИО3, взыскать с ФИО3 задолженность по арендной плате в размере /________/ руб. за период с апреля 2023 года по январь 2024 года. 

Истец ФИО2, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, направила представителя.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от 01.04.2024 сроком на пять лет, заявленные исковые требования с учетом их уточнений поддержал в полном объеме, на их удовлетворении настаивал. 

Ответчик ФИО3 о времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, доказательств уважительности причин неявки не представила.

Исследовав и оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, выслушав представителя истца, определив на основании ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Согласно п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Судом установлено, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером /________/, площадью /________/ кв.м, расположенное по адресу: /________/, что подтверждается сведениями из ЕГРН от 22.02.2024.

01.03.2023 между ФИО2 (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: /________/ (3-й этаж), для использования в качестве офисного помещения. Общая площадь сдаваемого в аренду помещения /________/ составляет /________/ кв.м. Срок договора аренды устанавливается с 01.03.2023 по 01.02.2024 включительно. Помещение передано истцом ответчику, о чем в дело представлен акт приема-передачи помещения по договору аренды нежилого помещения от 01.03.2023. 

Пунктами 3.1., 3.1.1. договора аренды нежилого помещения от 01.03.2023 определено, что арендатор принимает указанное в договоре помещение в аренду на условиях оплаты арендодателю арендной платы в размере /________/ руб., которая подлежит оплате в срок до 5 (пятого) числа текущего месяца. 

Пунктом 4.1. договора аренды нежилого помещения от 01.03.2023 предусмотрено, что договор аренды может быть расторгнут, в том числе в случае если арендатор не внес арендную плату в течение 15 дней. Согласно п.4.5 договора, в случае если арендатор не предупредил арендодателя прекращении аренды и не сдал помещение по акту-приема передачи, то договор считается продленным. 

Судом установлено, следует из акта приема-передачи и стороной ответчика не оспаривалось, что нежилое помещение с 01.03.2023 находилось во владении ответчика, с апреля 2023 года ФИО3 не вносилась арендная плата по договору аренды нежилого помещения от 01.03.2023, в результате чего за период с апреля 2023 года по январь 2024 года образовалась задолженность в размере /________/ руб.

12.01.2024 истец в адрес ответчика направила уведомление (претензию), в которой просила освободить арендуемое помещение до 30.01.2024 и оплатить задолженность по арендной плате.

Доказательств того, что данные требования исполнены, ответчиком согласно ст.56 ГПК РФ не представлено. При таких обстоятельствах суд усматривает уклонение ответчика от исполнения обязательств по внесению арендной платы истцу и от расторжения договора аренды нежилого помещения от 01.03.2023.

Поскольку арендатором обязательства по внесению арендных платежей исполнялись ненадлежащим образом, за период с апреля 2023 года по январь 2024 года образовалась задолженность в размере /________/ руб. 

При определении размера указанной задолженности суд исходит из условий заключенного между сторонами договора аренды, признает доказанным принятие ответчиком арендованного имущества, отсутствии доказательств расторжения договора по соглашению сторон.

Разрешая требования о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.03.2023 суд, оценив представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При этом согласно ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. 

Поскольку ответчиком нарушались обязательства по договору аренды в виде невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении определенного договором срока платежа, с учетом направления истцом в адрес ответчика уведомления (претензии), содержащей требование о расторжении договора, отсутствии в материалах дела доказательств расторжения договора аренды от 01.03.2023 в порядке, установленном договором и законом, а также то, что, каких-либо доказательств, подтверждающих погашение суммы долга, ответчиком, согласно положениям ст. 56 ГПК РФ, не представлено, имеются основания для расторжения договора аренды нежилого помещения от 01.03.2023.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Таким образом, с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО2 подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере /________/ руб., уплата которой подтверждается чек-ордером от 08.02.2024.

Поскольку иск удовлетворен в общем размере /________/ руб., с ответчика ФИО3 в бюджет муниципального образования «Город Томск» подлежит взысканию госпошлина в размере /________/ руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 01.03.2023, заключенный между ФИО3 и ФИО2. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате за период с апреля 2023 г. по январь 2024 г. в размере /________/ руб., расходы по уплате госпошлины в размере /________/ руб. 

Взыскать с ФИО3 в бюджет муниципального образования «Город Томск» госпошлину в размере /________/ руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме. 

Судья подпись ФИО4

В окончательной форме решение принято 21.06.2024.