ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2025 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Ренгач О.В.,

при помощнике ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда Тульской области гражданское дело № 2-1425/2025 (УИД) 71RS0015-01-2025-002529-77 по исковому заявлению ФИО10 к администрации г.Тулы о признании заключенным договора купли-продажи и признании права собственности покупателя на объект недвижимости,

установил:

ФИО10 обратилась в суд с иском к администрации г.Тулы в котором просила суд признать договор купли-продажи от 26.02.2015 между ней и ООО «Восток» заключенным; признать за ней право собственности на земельный участок с К№ площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> и расположенное на нем нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 117 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что 17.08.1992 года Постановлением № Главы Администрации Ленинского района Тульской области зарегистрировано ТОО ТКФ «Ленинская».

17.08.1992 года Постановлением № Главы Администрации Ленинского района Тульской области зарегистрировано ТОО ТКФ «Ленинская».

29.01.1993 года Постановлением 80 Главы Администрации Ленинского района Тульской области для торгового центра (магазина) в бессрочное (постоянное) пользование ТОО ТКФ «Ленинская» Магазину № выделен земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

26.12.1994 года Постановлением № Главы Администрации Ленинского района Тульской области зарегистрировано ТОО «Восток». Местонахождение предприятия: 

<

адрес>.

11.01.1995 года Постановлением Главы Администрации Ленинского района Тульской области № постановлено: ООО «Восток» считать правопреемником ТОО «Восток».

11.01.1999 года ТОО ТКФ «Ленинская» магазину №, расположенному по адресу: 

<

адрес> выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №.

21.07.2000 года Постановлением № Главы Администрации Ленинского 

<

адрес> магазину ООО «Восток» присвоен адрес: 

<

адрес>

26.02.2025 г. между ООО «Восток» и ФИО10 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: здания магазина, назначение: объект торгового назначения, количество этажей, введенного в эксплуатацию в 1986 году, инвентарный №, общей площадью 117,2 кв.м. (магазин -111,6 кв.м. и пристройка – 5.6 кв.м.), кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Объекты недвижимости были проданы за 1 000 000 рублей.

На основании данного договора к ФИО10 перешло право собственности на здание с кадастровым номером: № и право пользования земельным участком под ним с К№, который необходим для использования здания.

Во исполнение указанного договора ФИО10 в кассу ООО «Восток» частями были внесена полная сумма по договору, а именно 26.02.2015 г. – 800 000 рублей, 28.02.2015 – 200 000 рублей, что подтверждается ПКО и кассовыми чеками.

В настоящее время нежилое здание, магазин «Восток» имеет кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера 07.07.2012 г., количество этажей - 1, год ввода в эксплуатацию 1986, статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Земельный участок имеет кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ год, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - торговый центр (магазин), учтен в ЕГРН 21:05.2006, статус «ранее учтенный». Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

Вместе с тем, в ЕГРН содержатся сведения о незарегистрированных правах ТОО ТКФ «Ленинская» - Магазин №.

Однако регистрация перехода права собственности осуществлена не была.

Продавец ООО «Восток», в лице директора ФИО2, после заключения договора купли-продажи от 26.02.2015 года с ФИО10, а именно 14.07.2015 года, обращалась к руководителю аппарата администрации города ФИО5 с заявлением о выдаче копий документов необходимых для оформления права собственности с целью дальнейшей регистрации договора купли-продажи.

04.08.2015 года на имя директора ООО «Восток» ФИО2 из аминистрации города Тулы за подписью начальника управления муниципальной службы и кадров поступил ответ о том, что в полном объеме предоставить документы не представляется возможным в виду их отсутствия.

Таким образом, ООО «Восток», в лице директора ФИО2, не имело возможности зарегистрировать свои права на указанные объекты недвижимости в установленном законом порядке.

ФИО10 обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Тульской области для государственной регистрации прав, однако 26.10.2023 года ей получено Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав и разъяснено, что признание нрава собственности на объект недвижимости возможно в судебном порядке.

Истец ФИО10 и ее представитель адвокат Морозова О.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации г.Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Привлеченная к участию в деле в качестве ответчика ФИО11 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. Ранее в судебном заседании заявленные требования признала, подтвердила обстоятельства, изложенные в иске, а также получение денежных средств по договору-купли продажи от 26.02.2015 года заключенному с ФИО10

Представители третьих лиц, Управления Росреестра по Тульской области, Филиала ППК Роскадастр по Тульской области, Комитета имущественных и земельных отношений администрации г.Тулы, а также министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Руководствуясь положениями ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статья 209 ГК РФ предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеется собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как усматривается из положений п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Положениями ст. 550 - 551 ГК РФ определены требования к форме договора купли-продажи недвижимости, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 указанного постановления, на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что постановлением Главы администрации Ленинского района Тульской области №845 от 17.08.1992 г. предписано зарегистрировать торгово-коммерческую фирму «Ленинская» в форме товарищества с ограниченной ответственностью, с присвоением регистрационного номера 155-Т-МН-02. Считать торгово-коммерческую фирму «Ленинская» правопреемником арендного предприятия «Ленинская торг».

Постановлением главы администрации Ленинского района №80 от 29.01.1993г. указано перерегистрировать земельные участки в пользование, ранее предоставленные в пользование организациям, учреждениям, предприятиям для производственной деятельности. 

Согласно свидетельству № от 18.11.1993 г. на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного магазину ООО ТКФ «Ленинская» по адресу: 

<

адрес> на основании постановления главы администрации Ленинского района № от 29.01.1993г. принадлежит земельный участок площадью 0,06 га, целевое использование для торгового центра (магазина).

26.12.1994 года Постановлением № Главы Администрации Ленинского района Тульской области зарегистрировано ТОО «Восток». Местонахождение предприятия: 

<

адрес>.

Согласно Постановлению Главы Администрации Ленинского района Тульской области 11.01.1995 года № ООО «Восток» постановлено считать правопреемником ТОО «Восток». Учредителями являются ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8.

21.07.2000 года Постановлением № Главы Администрации Ленинского района Тульской области магазину ООО «Восток» присвоен адрес: 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 18.01.2016 г. руководителем юридического лица ООО «Восток» являлась ФИО2, полномочия прекращены, новым руководителем является ФИО10

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ ООО «Восток» по адресу: 

<

адрес> г., дата присвоения ОГРН 08.01.2003 г. директором указана ФИО10, учредители ФИО2, ФИО8. ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о прекращении юридического лица (исключении из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица).

Согласно Уставу ООО «Восток» от 2009г. место нахождения общества 

<

адрес>. Общество является правопреемником в правах и обязанностях магазинов № и № ТКФ «Ленинская», а также прав собственности помещениями вышеуказанных магазинов, приобретенных в процессе выкупа арендованного государственного имущества ТКФ «Ленинская». Общество вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законодательству в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Как следует из акта приема-передачи от 09.12.1994 г. согласно протоколу от 08.12.1994 г. учредительного собрания ООО ТКФ «Ленинская» в лице директора ФИО6 действующего на основании устава и в интересах ООО ТКФ «Ленинская» с одной стороны и вышедшие из состава ФИО7 и ФИО10 с другой стороны приняли земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 600 кв.м., для торгового центра (магазина) и здание магазина № по адресу: 

<

адрес>», также ФИО7 и ФИО10 приняли свидетельство на право собственности на земельный участок бессрочного (постоянного) пользования землей от 29 января 1993 г.

Как следует из протокола б/н от 08.12.1994 г. постановлено: вывести из состава ТОО ТКФ «Ленинская» коллектив магазина № в лице ФИО7 и ФИО10, с выплатой им действительной номинальной доли в виде земельного участка, по адресу: 

<

адрес>, по свидетельству 600 кв.м., здание магазина №, расположенного на этом участке, а также павильон «Уралочка» (магазин 8), с основными оборотными средствами и фондами и распределить доли между вышедшими участниками ФИО7 и ФИО10 в равных частях по ? части доли.

Как следует из технического паспорта на здание магазина ООО «Восток» по адресу: 

<

адрес>, площадь магазина 11,6 кв.м., площадь пристройки 5,6 кв.м., расположен на земельном участке 500 кв.м.

26.02.2025 г. между ООО «Восток» в лице директора ФИО1, ФИО8. и ФИО10 заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества: здания магазина, назначение: объект торгового назначения, количество этажей, введенного в эксплуатацию в 1986 году, инвентарный №, общей площадью 117,2 кв.м. (магазин -111,6 кв.м. и пристройка – 5.6 кв.м.), кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Объекты недвижимости были проданы за 1 000 000 рублей. Согласно условий договора к покупателю одновременно с переходом права собственности переходит право пользования земельным участком, который занят данным недвижимым имуществом и необходим для его использования.

Как следует из квитанций к приходному кассовому ордеру 26.02.2015 года ФИО10 за здание магазина с К№ К№ и за землю К№ К№ уплачены денежные средства в общей сумме 800 000 рублей и 28.02.2015 г. - 200 000 рублей.

14.07.2015 г. ООО «Восток» в лице директора ФИО2 обратилось в администрацию г.Тулы с заявлением о выдаче заверенных постановлений № от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта земельного участка магазинов № и 9 с целью оформления права собственности.

Как следует из ответа администрации г.Тулы от 4.08.2015 №-К передаточный акт плана приватизации земельного участка магазинов № и № по адресу: 

<

адрес>, договор выкупа земли магазинов, устав ТКФ «Ленинский» на хранение в Муниципальный архив (отдел) управления делопроизводства, контроля и архивных работ администрации г.Тулы не поступали. Решение исполнительного комитета Ленинского района народных депутатов Тульской области об утверждении акта ввода в эксплуатацию магазинов № и № не обнаружено. 

Уведомлением №КУВД-001/2023-46908677/1 от 26 октября 2023 года приостановлена государственная регистрация права собственности по заявлению ФИО10 в виду отсутствия в ЕГРН сведений об обращении ТОО ТФК «Ленинская» - Магазин № за регистрацией своего ранее возникшего права собственности в отношении земельного участка с К№. Земельному участку присвоен статус «архивный».

Как следует из выписки и ЕГРН от 05.07.2025 г. право собственности наземельный участок с К№ не зарегистрировано, вид разрешенного использования торговый центр (магазин).

Согласно выписке из ЕГРН от 05.07.2025 г. право собственности на магазин «Восток» К№ площадью 117 кв.м., по адресу: 

<

адрес> не зарегистрировано, статус объекта «актуальные, ранее учтенные».

Согласно материалам кадастрового дела на земельный участок К№ он внесен в перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового №, вид права указан как собственность, Магазин № ТОО ТКФ «Ленинская» площадь 600 кв.м., номер регистрации права №, разрешенное использование для торгового центра (магазина).

Согласно записи акта о смерти № ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Проанализировав представленный в материалы дела предварительный договор купли-продажи 26.02.2025г., суд считает возможным признать его заключенным, поскольку он не противоречит требования закона, исполнен сторонами, ООО «Восток» в лице директора ФИО1, ФИО8 продали ФИО10 здание магазина, назначение: объект торгового назначения, количество этажей, введенное в эксплуатацию в 1986 году, инвентарный №, общей площадью 117,2 кв.м. (магазин -111,6 кв.м. и пристройка – 5.6 кв.м.), кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>., за что ООО «Восток» получило денежные средства в размере 1 000 000 рублей. По условиям предварительного договора к покупателю одновременно с переходом права собственности переходит право пользования земельным участком, который занят данным недвижимым имуществом и необходим для его использования.

Договор купли-продажи от26.02.2025г. никем не оспаривался и не оспаривается в настоящее время.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования истца о признании договора купли-продажи 26.02.2025 г., заключенным между ООО «Восток» и ФИО10 подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 №10, Пленума ВАС РФ №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1,2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Указанный Закон введен в действие с 28.01.1998.

Представленное истцом свидетельство о праве собственности на землю №165 от 18.11.1993 г. подтверждает факт перехода в процессе приватизации государственного предприятия к ООО "Восток" земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В сложившейся ситуации, заявленные требования о признании права собственности к надлежащему ответчику является единственным способом защиты прав истца. Такое решение суда, вступившее в законную силу, будет являться в соответствии со ст. ст. 17, 28 Закона о регистрации основанием для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости.

На основании установленных обстоятельств и исследованных доказательств, в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО10 о признании за ней права собственности на нежилое здание с кадастровым номером № площадью 117 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> земельный участок под ним с К№ площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО10 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи на земельного участка с К№ площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> и находящееся на нем нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 117 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Восток» и ФИО10, состоявшимся.

Признать за ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. 

<

данные изъяты>, право собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 117 кв.м., по адресу: 

<

адрес> земельный участок под ним с К№ площадью 600 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 1 декабря 2025 года.

Председательствующий О.В.Ренгач