Дело № 2-462/2024

УИД: 52RS0048-01-2024-000853-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сергач 10 октября 2024г.

Сергачский районный суд Нижегородской области в составе:

Председательствующего судьи Гусева С.А.,

При ведении протокола судебного заседания пом. судьи Киселевой Н.Г.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Некоммерческому потребительскому кооперативу (НПК) «ЮЛТАШ» о снятии с жилого помещения обременения в виде ипотеки,

установил:

ФИО1 обратилась в Сергачский районный суд с иском к НПК «ЮЛТАШ» о снятии с жилого помещения обременения в виде ипотеки.

ФИО1 в судебное заседание не явилась. Имеется ходатайство о рассмотрении дела без ее участия. Исковые требования поддерживает.

Как следует из искового заявления, 30 сентября 2011 между Г. и ФИО1, Р. был заключен договор купли- продажи жилого дома, расположенного по адресу: ***. Стороны договорились, что оплата стоимости приобретаемого имущества будет произведена за счет займа КПКГ «Агрокредит», а займ будет погашен за счет сертификата на материнский (семейный капитал). Средства, полученные в виде займа были переданы продавцу, а затем 01 декабря 2011 займ погашен средствами материнского (семейного) капитала. При регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области была сделана запись об обременении в пользу ответчика- «Ипотека в силу закона». Обязательство истца по оплате стоимости дома исполнены в полном объеме, о чем были оформлены подтверждающие документы. Так как в момент подписания Договора, ответчику средства материнского (семейного) капитала не были зачислены, то в соответствии с действующим законодательством регистрационный орган установил обременение в виде «Ипотека в силу закона».

На момент обращения истца в суд, обременение не снято, поскольку ответчик уклоняется от явки в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии г.Сергача для подачи заявления о снятии обременения. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре. Иным способом снять обременение с объектов недвижимости у истца нет возможности.

Оплата по договору купли-продажи от 30.09.2011 подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки.

Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 309 ГК РФ оязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В настоящее время КПГ «Агорокредит» стал НПК «Юлташ», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении одноэтажного жилого дома общей площадью 24,5 кв.м, инвентарный номер ***, расположенного по адресу: ***.

Представитель ответчика - НПК «ЮЛТАШ» в судебное заседание не явился. Имеется ходатайство о рассмотрении дела без их участия (л.д.40). 

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился. Уведомлены надлежащим образом (л.д.41). Заявлений и сообщений в суд не поступало.

Представитель третьего лица- отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Нижегородской области в судебное заседание не явился. Уведомлены надлежащим образом (л.д.46). Заявлений и сообщений в суд не поступало.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, **.2011 между Кредитным потребительским кооперативом граждан «Агрокредит» и ФИО1 заключен договор займа №*** (целевой, приобретение жилья), по условиям которого займодавец предоставил заемщикам заем в размере 365698,40 руб. Целевое назначение займа- приобретение индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ****, общая площадь 24,5 кв.м, инвентарный номер 04412. Приобретаемое имущество оформляется в общую долевую собственность на заемщика и членов его семьи. Срок пользования займом три месяца с 30 сентября 2011 по 30 декабря 2011 (л.д.15).

30.09.2011 между Г. и Т. с одной стороны и Р.., ФИО1, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей, заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем индивидуального жилого дома, расположенных по адресу: *** - по 1/5 доле в праве собственности каждому. Отчуждаемый дом оценен по соглашению сторон и продан за 380 000 рублей, уплаченных продавцу покупателями полностью в следующем порядке: 

- 14301,60 руб.- за счет личных средств заемщика;

- 365698,40 руб.- за счет средств предоставленного займа по договору займа № *** от **.2011, заключенного между Кредитным потребительским кооперативом граждан «Агрокредит» и ФИО1 в городе Сергач, путем выплаты наличных средств заемщику из кассы займодавца или путем безналичного перечисления на лицевой счет заемщика с расчетного счета займодавца с дальнейшей передачей денежных средств продавцу (л.д.14).

Денежные средства в полном объеме были переданы продавцу и право собственности на жилой дом было зарегистрировано в равных долях на всех членов семьи, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.9-13).

Так как часть оплаты за приобретаемую недвижимость была произведена за счет средств предоставленного займа, то на жилой дом было наложено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу КПКГ «Агрокредит».

ФИО1 имела право на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала и обратилась в ГУ УПФР по Сергачскому району Нижегородской области с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на погашение долга по договору займа (л.д.16-18).

01.12.2011 ГУ Управление Пенсионного фонда РФ по Сергачскому району Нижегородской области направило средства материнского (семейного) капитала на погашение основного долга по договору займа заключенного между Кредитным потребительским кооперативом граждан «Агрокредит» и ФИО1 (л.д.19).

Как установлено, после погашения займа, ФИО1 не обращались в КПКГ «Агрокредит» с заявлением о погашении ипотеки в силу закона.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 30.01.2022 Некоммерческий потребительский кооператив «Агрокредит» реорганизован в форме присоединения к Некоммерческому потребительскому кооперативу «ЮЛТАШ» (л.д.20-29). Таким образом, НПК «Юлташ» является правопреемником НПК «Агрокредит», который, в свою очередь, находится в стадии банкротства (л.д.40).

В силу ст. 352 ГК РФ одним из оснований для прекращения залога является исполнение обеспеченных законом обязательств.

Пункт 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке» предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя, решения суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРН.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права собственника, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Как установлено в судебном заседании, заем был погашен в полном объеме за счет средств материнского (семейного) капитала (л.д.19). 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что обязательства истцом по договору займа исполнены в полном объеме. Данный факт является основанием для прекращения обременения.

Поскольку ответчик уклоняется от снятия обременения в виде ипотеки с объекта недвижимости, истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять указанное обременение, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1- удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении одноэтажного жилого дома общей площадью 24,5 кв.м, инвентарный номер ***, расположенного по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Сергачский районный суд.

Судья: Гусев С.А.