Дело №2-1255/48/2025

46RS0030-01-2024-016388-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2025 года г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Анискиной Э.Н., 

при помощнике судьи Волобуевой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущества Курской области к ФИО1 о понуждении к заключению соглашения о вступлении нового арендатора в договор аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущества Курской области обратилось в суд с иском к ФИО1 с требованиями о понуждении к заключению соглашения о вступлении нового арендатора в договор аренды земельного участка. Свои требования истец мотивировал тем, что между министерством имущества Курской области и собственниками зданий, сооружений, помещений в них был заключен договор аренды №ф земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>А. Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, ФИО1 на праве собственности принадлежит объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>А. Ответчик не оформлял своих прав на земельный участок. Если собственником земельного участка является физическое или юридическое лицо, договор аренды может быть заключен как с множественностью лиц на стороне арендатора, так и с одним арендатором. В связи с этим, Министерством имущества 

<

адрес> был подготовлен и направлен в адрес ответчика для согласования и подписания проект соглашения о вступлении нового арендатора в договор №ф аренды земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>А. Однако, до настоящего времени правообладатель не произвел никаких действий для урегулирования данного вопроса. В связи с чем истец просит обязать ФИО1 заключить с Министерством имущества Курской области соглашение о вступлении нового арендатора в договор №ф аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>А, в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца Министерства имущества Курской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее в суд представлено заявление, в котором представитель по доверенности ФИО2 просила рассмотреть дело без участия представителя Министерства имущества Курской области.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что ей на праве собственности принадлежит помещение, площадью 34 кв.м., с кадастровым номером №, которое расположено в здании по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>А. Истцом заявлены требования о обязании заключить соглашение о вступлении нового арендатора в договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>А. Однако, согласно выписке из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № не имеется никаких объектов недвижимости. Также указала, что здание местоположением: 

<

адрес>А, 

<

адрес>А, имеет кадастровый №, площадь 1131,9 кв.м., расположено на земельном участке с кадастровым номером №. При этом, согласно выписке из ЕГРН в данном здании помещение с кадастровым номером № отсутствует. Также пояснила, что она обращалась через МФЦ с целью заключения договора аренды земельного участка. Поскольку со стороны истца ей было представлено соглашение с неправильными данными, в частности кадастровый номер земельного участка № на котором согласно данным ЕГРН не имеется объектов недвижимости, она не стала подписывать данное соглашение. 

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с требованиями п.п. 1, 2, 3 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Из п. 4 ст. 39.20 ЗК РФ следует, что в случае, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

На основании п. 7 ст. 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1, 2 ст. 445 ГК РФ при не достижении согласия сторон по условиям договора в случае, когда в силу закона заключение договора обязательно, данный спор передается на рассмотрение в суд. Если сторона, для которой в соответствии с действующим законодательством, заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (п. 4 ст. 445 ГК РФ).

В соответствии со ст. 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 34 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ указанное нежилое помещение расположено в нежилом здании, площадью 2036,4 кв.м., с кадастровым номером №

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущества Курской области и ФИО3 был заключен договор аренды №ф земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>А.

Министерством имущества Курской области был подготовлен и направлен в адрес ФИО1 для согласования и подписания проект соглашения о вступлении нового арендатора в договор №ф аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>А. 

Из пояснений ответчика в судебном заседании следует, что до настоящего времени она не направила в адрес истца подписанные экземпляры соглашения о вступлении нового арендатора в договор аренды земельного участка, поскольку соглашение Министерством имущества 

<

адрес> составлено неверно.

В обоснование заявленных требований стороной истца представлен технический паспорт спорного строения, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>А, из которого усматривается, что строение имеет инвентарный №, где, в том числе, в качестве одного из собственников помещения указана ФИО1 (площадь помещения 34 кв.м.).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>А (инвентарный №), имеет кадастровый №, расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером №

Из выписки ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № местоположением: 

<

адрес>А, 

<

адрес>А, имеет площадь 370 кв.м., в пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № площадью 450 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>А, при этом в пределах данного земельного участка объекты недвижимости отсутствуют. 

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то обстоятельство, что ФИО1 на праве собственности принадлежит объект недвижимости с кадастровым номером № расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>А.

Вместе с тем, данный факт не нашел своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, поскольку согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, объекты недвижимости в пределах данного земельного участка отсутствуют, а объект недвижимости – нежилое помещение с кадастровым номером № принадлежащий на праве собственности ФИО1, не расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №

Анализируя вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Министерства имущества Курской области к ФИО1 о понуждении к заключению соглашения о вступлении нового арендатора в договор аренды земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд г.Курска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Полное и мотивированное решение изготовлено 20 марта 2025 года. 

Судья