дело № 2-765/2024

УИД 03RS0№-07

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. ФИО1 16 июля 2024 года

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зиангировой Э.Д.,

при секретаре Юсуповой Ф.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрация сельского поселения Шингак-Кульский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ, Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 е, ОАО «Российские железные дороги» в лице филиала - Куйбышевская железная дорога, Управлению Росимущества в 

<

адрес> о сохранении жилого дома и квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском о сохранении жилого дома и квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что являются долевыми собственниками квартиры по адресу: РБ, 

<

адрес>, кадастровый №. Квартира расположена в жилом доме по адресу: РБ, 

<

адрес>, кадастровый №. 

Так же истцы являются субарендаторами части земельного участка площадью 594 кв.м, по адресу: РБ, 

<

адрес>.

В 2023 году Истцы с целью улучшения жилищных условий без получения разрешения на реконструкцию, в пределах принадлежащего им земельного участка была произведена реконструкция многоквартирного дома в части принадлежащей истцам квартиры. В связи с реконструкцией изменилась площадь квартиры и дома в сторону увеличения. 

ДД.ММ.ГГГГ Истцы обратились с заявлением в Администрацию муниципального района 

<

адрес> о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию на реконструированную квартиру по адресу: РБ, 

<

адрес>

Администрацией муниципального района 

<

адрес> было принято решение об отказе в предоставлении муниципальной услуги № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы просят суд:

Сохранить жилой дом по адресу: РБ, 

<

адрес>, кадастровый № в реконструированном состоянии.

Сохранить квартиру по адресу РБ, 

<

адрес>, кадастровый № в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО2, право собственности на ? долю в праве на квартиру по адресу: РБ, 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 84,6 кв.м. 

Признать за ФИО3, право собственности на ? долю в праве на квартиру по адресу: РБ, 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 84,6 кв.м. 

Признать за ФИО4, право собственности на ? долю в праве на квартиру по адресу: РБ, 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 84,6 кв.м. 

Указать, что решение Чишминского районного суда РБ, будет являться основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости с кадастровыми номерами №.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, извещены надлежащим образом. Представили заявления о рассмотрении искового заявления без их участия.

Представители ответчиков - Администрация сельского поселения Шингак-Кульский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ, Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики, ОАО «Российские железные дороги» в лице филиала - Куйбышевская железная дорога, Управления Росимущества в 

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела в надлежащем виде.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 Р.а в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Представили заявления о рассмотрении искового заявления без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Представителем ответчика - ОАО «Российские железные дороги» филиал Куйбышевской железной дороги (далее ОАО «РЖД») в суд представлен отзыв на исковое заявление, которым просят рассматривать исковое заявление без их участия, вынести законное судебное решение.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управление Росреестра по 

<

адрес> (отдел в 

<

адрес>) в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

Учитывая, что доказательств уважительности причины неявки сторон не представлено, информация о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на сайте Чишминского районного суда Республики Башкортостан: (http: chishmillinsky.bkr.sudrf.ru), суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) определил возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон.

Суд, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в данной статье. Предъявление требований должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица. Заявитель свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру отношения.

В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Перепланировка и переустройство жилого помещения, регулируются правилами главы четвертой Жилищного кодекса РФ.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктами 25, 26, 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В соответствии с частью 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

По смыслу ст. 222 ГК РФ и ст. 40 ЗК РФ в их системном толковании право собственности на жилое помещение, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, находящемся в собственности, может быть признано судом, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок единого землепользования с кадастровым номером № является собственностью Российской Федерации, без координат земельного участка, уточненной площадью 2385727 кв.м., состоит из нескольких обособленных земельных участков с кадастровыми номерами №, категория земель – земли населенных пунктов, и принадлежит на праве аренды ООО «РЖД». 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ КУВИ -№ жилой дом, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, с кадастровым номером № состоит из трех квартир.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ КУВИ -№ Квартира №, с кадастровым номером № расположенная по адресу: РБ, 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности истцам: ? доля в праве ФИО2, по ? доли в праве ФИО3, ФИО4

Квартира № с кадастровым номером №, расположенная по адресу: по адресу: РБ, 

<

адрес>, принадлежит на праве долевой собственности по 1/5 доле в праве ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10

Квартира № с кадастровым номером №, расположенная по адресу: РБ, 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО5

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключенному между ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ОАО «РЖД», часть земельного участка, имеющая площадь 594 кв.м. расположенного по адресу (имеющую адресные ориентиры): 

<

адрес>, передана ФИО2, ФИО3, ФИО4 в субаренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ для эксплуатации и обслуживания квартиры зарегистрированной в собственность.

Фактически в настоящее время все квартиры в данном доме имеют свой отдельный вход. Каждая из квартир имеет свой пристрой – входную группу. 

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ истцами в пределах арендованного для эксплуатации и обслуживания квартиры земельного участка создан пристрой площадью 47,3 кв.м к принадлежащей им на праве собственности 

<

адрес>, площадью 37,3 кв.м, в связи с чем общая площадь квартиры составила 84,6 кв.м. 

Истцами в суд представлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ №-СТЭ эксперта ФИО11, (сертификат соответствия судебного эксперта RU№, член Союза «Межрегиональное объединение судебных экспертов», регистрационный номер в реестре №, дата регистрации в реестре ДД.ММ.ГГГГ), о том, что им проведено обследование реконструированной 

<

адрес>, дом. 5 в селе Шингак-Куль, 

<

адрес> РБ

Перед ним, как экспертом, были поставлены следующие вопросы:

-соответствует ли объект недвижимости – жилое помещение (пристрой), расположенное по адресу: 

<

адрес>, Шингак-Кульский сельсовет, 

<

адрес>, строительно-техническим, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям?

- создает ли объект недвижимости – жилое помещение (пристрой), расположенное по адресу: 

<

адрес>, Шингак-Кульский сельсовет, 

<

адрес>, угрозу жизни и здоровью для граждан?

-возможно ли круглогодичное проживание в объект недвижимости – жилое помещение (пристрой), расположенное по адресу: 

<

адрес>, Шингак-Кульский сельсовет, 

<

адрес>

Экспертное заключение представлено на 26 листах, согласно выводам которого: жилое помещение (пристрой), расположенное по адресу: 

<

адрес>, Шингак-Кульский сельсовет, 

<

адрес>, соответствует требованиям действующих строительно-технических, противопожарных, санитарно-эпидемологических норм и правил. жилое помещение (пристрой), расположенное по адресу: 

<

адрес>, Шингак-Кульский сельсовет, 

<

адрес>, угрозу жизни и здоровью для граждан не создает. Многоквартирный дом с кадастровым номером 02:52:000000:2076 по адресу: 

<

адрес>, Шингак-Кульский сельсовет, 

<

адрес> реконструированном состоянии не ухудшает видимость железнодорожного пути и не создает угрозу безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта. жилое помещение (пристрой), расположенное по адресу: 

<

адрес>, Шингак-Кульский сельсовет, 

<

адрес>, фактически является жилым, пригодным для постоянного круглосуточного проживания.

Проанализировав содержание представленного заключения, основания для сомнения в правильности, в беспристрастности и объективности эксперта ФИО11 у суда отсутствуют. Экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующее высшее образование – диплом о высшем образовании серии ЭВ № от ДД.ММ.ГГГГ Уфимского государственного нефтяного технического университета по специальности «Промышленное и гражданское строительство»; включен в Национальный реется специалистов в области строительства, идентификационный номер специалиста: С-02-173076. Заключение содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы. В обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из предоставленных в его распоряжение материалов, указывает на применение методов исследований, в том числе метод сопоставления данных, визуальных наблюдений

Пунктами 25, 26, 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с изменением характеристики квартиры в результате реконструкции необходимо внести сведения ЕГРН об объекте недвижимости (квартира) кадастровый №. Также, для внесения сведений необходимо внести изменения в сведения ЕГРН об объекте недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрация сельского поселения Шингак-Кульский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ, Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 е, ОАО «Российские железные дороги» в лице филиала - Куйбышевская железная дорога, Управлению Росимущества в 

<

адрес> о сохранении жилого дома и квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрация сельского поселения Шингак-Кульский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ, Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 е, ОАО «Российские железные дороги» в лице филиала - Куйбышевская железная дорога, Управлению Росимущества в 

<

адрес> о сохранении жилого дома и квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Сохранить жилой дом по адресу: РБ, 

<

адрес>, кадастровый № в реконструированном состоянии.

Сохранить квартиру по адресу РБ, 

<

адрес>, кадастровый № в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО2, право собственности на ? долю в праве на квартиру по адресу: РБ, 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 84,6 кв.м. 

Признать за ФИО3, право собственности на ? долю в праве на квартиру по адресу: РБ, 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 84,6 кв.м. 

Признать за ФИО4, право собственности на ? долю в праве на квартиру по адресу: РБ, 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 84,6 кв.м. 

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости с кадастровыми номерами №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с даты составления мотивированного решения через Чишминский районный суд Республики Башкортостан.

Судья (подпись) Э.Д. Зиангирова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна.

Судья Э.Д. Зиангирова