Дело № 2-366/2025

65RS0008-01-2025-000411-65

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

05 августа 2025 года город Невельск Сахалинской области

Невельский городской суд Сахалинской области 

В составе: председательствующего – судьи Асмадяровой Е.Л.,

при ведении протокола судебного заседания 

помощником судьи – Гущиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску отдела по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского муниципального округа Сахалинской области к Пак Г.К. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

у с т а н о в и л :

07.07.2025 отдел по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского муниципального округа обратился в Невельский городской суд с настоящим иском к Пак Г.К., указывая, что 12.03.2014 между сторонами спора заключен договор аренды земельного участка №, во исполнение условий которого, истец передал ответчику в аренду сроком на 5 лет земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по 

<

адрес>, а ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за использование этого земельного участка. Однако с 26.06.2023 в согласованные сторонами спора сроки исполнения обязательств ответчика по уплате арендной платы за пользование земельным участком по данному договору, а также по состоянию на день обращения с настоящим иском в суд, ответчик принятых на себя обязательств не исполняет, от погашения образовавшейся задолженности, урегулирования спора во внесудебном порядке – уклоняется.

В связи с этим в своем исковом заявлении истец отдел по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского муниципального округа поставила требования о взыскании с ответчика Пак Г.К. в пользу отдела по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского муниципального округа задолженности по договору аренды земельного участка от 12.03.2014 № за период с 26.06.2023 по 31.12.2024 в размере 

<

данные изъяты>., пени за своевременную невнесение арендной платы за период с 26.09.2023 по 31.12.2024 в размере 

<

данные изъяты>.

В судебное заседание представители истца отдела по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского муниципального округа, представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации Невельского муниципального округа не явились, о времени и месте судебного разбирательства дела истец и третье лицо извещены надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства дела не ходатайствовали. Поэтому суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассматривает дело в отсутствие представителей истца и третьего лица.

Ответчик Пак Г.К. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства дела извещен в соответствии со статьями 115-118 ГПК РФ, с учетом положений пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), об отложении судебного разбирательства дела, его рассмотрении в свое отсутствие не ходатайствовал. Поэтому суд в соответствии со статьей 233 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела и оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Согласно статье 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В силу положений части 2 статьи 22, части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 606, пункту 1 статьи 614 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами спора, 12.03.2014 между сторонами спора заключен договор аренды земельного участка №, во исполнение условий которого, истец передал ответчику во временное владение и пользование сроком на 5 лет земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по 

<

адрес>, а ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за использование указанного земельного участка, определенную по результатам аукциона.

Доказательств, подтверждающих иное, сторонами спора суду не указано и не представлено.

В силу пункта 2.1 данного договора аренды размер арендной платы за земельный участок определяется в приложении «Расчет арендной платы».

Согласно пункту 2.2. этого договора аренды арендатор обязуется ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца вносить арендную плату за право пользования земельным участком в соответствии с приложением к договору «Расчет арендной платы».

Пунктом 6.1 этого договора предусмотрена обязанность арендатора уплатить пени в случае своевременной неуплаты арендных платежей в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно пункту 5.2.12 договора арендатор обязан возвратить земельный участок в последний день срока действия договора в состоянии, соответствующем состоянию на момент его предоставления. 

По состоянию на день разрешения настоящего спора судом указанный выше земельный участок ответчиком истцу не возвращен.

При этом в нарушение условий данного договора по состоянию на день разрешения настоящего спора судом ответчик Пак Г.К. не исполнил свои обязательства по уплате арендной платы за пользование земельным участком по этому договору за период с 26.06.2023 по 31.12.2024.

В соответствии с приложением «Расчет арендной платы» к договору аренды земельного участка от 12.03.2014 № размер годовой арендной платы за использование спорного земельного участка в 2023-2024 годах составляет 

<

данные изъяты>. (размер платы за квартал – 

<

данные изъяты>)

Согласно представленному истцом, проверенному, признанному обоснованным и арифметически правильным судом расчету, сумма задолженности по договору аренды земельного участка за период с 26.06.2023 по 31.12.2024 составила 

<

данные изъяты>., пени за своевременную неуплату арендной платы за период с 26.09.2023 по 31.12.2024 по состоянию на 07.03.2025 составила 

<

данные изъяты>. Возражений относительно представленного истцом расчета пени за своевременную неуплату арендных платежей, а равно доказательств, подтверждающих такого рода возражения, стороной ответчика суду не представлено и не указано.

Как следует из материалов дела, 03.12.2024 истец направил в адрес ответчика письменную претензию о погашении задолженности по договору аренды земельного участка от 12.03.2014 № в десятидневный срок с момента ее получения, которая оставлена без удовлетворения.

Допустимых доказательств, достоверно подтверждающих иное, сторонами спора суду так же не указано и не представлено.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии доказательств, достоверно подтверждающих факт исполнения ответчиком своих обязательств по заключенному между сторонами спора договору аренды земельного участка от 12.03.2014 № за период с 26.06.2023 по 31.12.2024.

Следовательно, истец вправе требовать принудительного погашения ответчиком задолженности по данному договору аренды земельного участка, включая задолженность по арендным платежам и уплате пени.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования администрации Невельского муниципального округа Сахалинской области к Пак Г.К. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьями 103 ГПК РФ, 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15529 руб. 00 коп., от уплаты которой истец освобожден в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования отдела по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского муниципального округа Сахалинской области к Пак Г.К. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени – удовлетворить.

Взыскать с Пак Г.К. (

<

данные изъяты>) в пользу отдела по управлению имуществом и землепользованию Невельского муниципального округа (ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 12 марта 2014 года № в размере 

<

данные изъяты>, пени в размере 

<

данные изъяты>, а всего – 

<

данные изъяты>.

Взыскать с Пак Г.К. (

<

данные изъяты>) государственную пошлину в доход бюджета Невельского муниципального округа в размере 15529 (пятнадцать тысяч пятьсот двадцать девять) рублей 00 копеек. 

Ответчик вправе подать в Невельский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Невельский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Невельский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Е.Л. Асмадярова