Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июня 2021 года г. Самара

Судья Самарского районного суда г. Самары Теплова С.Н., 

при секретаре Селютиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-763/21 по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением и устранении препятствий в пользовании,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением и устранении препятствий в пользовании, указав, что департамент является собственником доли 33/59 в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 является собственником доли 26/59 в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В жилом помещении по указанному адресу зарегистрированы ответчик, а также ФИО2, ФИО3

Общая площадь спорной квартиры составляет 81,3 кв.м., жилая – 59,3 кв.м., жилое помещение состоит из 4 жилых комнат, 2 кухонь, туалета и коридора. 

В пользовании истца находятся 2 смежные комнаты, площадью 23,5 кв.м. и 9,3 кв.м. (номера на экспликации № и №), кухня площадью 6,8 кв.м. (помещение №).

В пользовании ФИО4 находятся 2 смежные комнаты площадью 23,9 кв.м. и 2,6 кв.м. (помещения № и №), кухня площадью 6,7 кв.м. 

В общем пользовании находятся туалет и коридор.

02.03.2021 г. сотрудниками Департамента управления имуществом г.о. Самара производилась ревизия жилых помещений по адресу: 

<

адрес>, переданных в муниципальную собственность в результате мероприятий по переселению граждан из аварийного жилья. 

В ходе осмотра спорной 

<

адрес> установлено, что ответчик своими действиями нарушает права истца на владение и пользование жилым помещение, а именно препятствует вхождению в квартиру, претендует на право пользования жилыми комнатами и кухней, находящимися в пользовании истца. Указанное подтверждается актом от 02.03.2021 г.

Истец указал, что поскольку кухня истца является смежной с жилой комнатой, площадью 23,5 кв.м., проход в нее невозможен без входа в жилую комнату. 

Ссылаясь на то, что соглашением сторон установить порядок пользования жилым помещение не удалось, Департамент управления имуществом г.о. Самара просил суд определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей истцу и ответчику на праве общей долевой собственности:

- в пользовании Департамента управления имуществом г.о. Самара: жилые комнаты площадью 23,5 кв.м, и 9,3 кв.м., (номер помещений 9 и 10), кухня площадью 6,8 кв.м, (помещение №8);

- в пользовании ФИО1: жилые комнаты площадью 23,9 кв.м., и 2,6 кв.м, (помещение № 4 и № 3), кухня площадью 6,7 кв.м. (помещение № 7).

- в общем пользовании долевых собственников туалет (помещение № 5) и коридор (помещение № 6).

Обязать ФИО1 не чинить препятствий Департаменту управления имуществом г.о. Самара в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца Департамента управления имуществом г.о. Самара – ФИО5, действующий на основании доверенности (л.д. 35 т. 1), в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании относительно удовлетворения исковых требований возражала.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями. 

На основании части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Часть 1 указанной статьи относит квартиру к одному из видов жилых помещений. 

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (часть 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2).

Согласно пункту 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

Согласно данной норме права, определение порядка пользования возможно только между собственниками имущества, в том числе жилого помещения. 

При этом статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что собственниками 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> являются ФИО1 (26/59 доли) и Муниципальное образование городской округ Самара (33/59 доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 5-8 т. 1)

По указанному адресу зарегистрированы ФИО1 (собственник), ФИО2 (сын), ФИО3 (дочь), что подтверждается справкой № 245 от 12.02.2021 г., выданной МП г.о. Самара «ЕИРЦ» (л.д. 9 т. 1). 

Общая площадь спорной квартиры составляет 81,3 кв.м., жилая – 59,3 кв.м., жилое помещение состоит из 4 жилых комнат, 2 кухонь, туалета и коридора, что подтверждается техническим паспортом, составленным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д. 17 т. 1). 

Из пояснений сторон, данных в ходе рассмотрения настоящего спора следует, что в пользовании истца находятся 2 смежные комнаты, площадью 23,5 кв.м. и 9,3 кв.м. (номера на экспликации № 9 и № 10), кухня площадью 6,8 кв.м. (помещение № 8).

В пользовании ФИО1 находятся 2 смежные комнаты площадью 23,9 кв.м. и 2,6 кв.м. (помещения № 4 и № 3), кухня площадью 6,7 кв.м. (л.д. 13 т. 1).

В общем пользовании находятся туалет и коридор.

В материалах дела имеется Акт проверки объектов, являющихся муниципальной собственностью г.о. Самара от 02.03.2021 г., составленный работниками Департамента управления имуществом г.о. Самара, согласно которому при ревизии жилых помещений по адресу: 

<

адрес> (коммунальная квартира), переданных в муниципальную собственность в результате мероприятий по переселению граждан из аварийного жилья, сотрудникам департамента чинились препятствия соседями по квартире в лице собственников ФИО1 и неизвестным мужчиной. Оба утверждали, что вся муниципальная собственность фактически принадлежит им в связи с длительным проживанием (л.д. 22 т. 1). 

Согласно Распоряжению Первого заместителя Главы г.о. Самара № 975 от 13.04.2021 г. ФИО1 с составом семьи 3 человека, в том числе: сын – ФИО2, дочь – ФИО3, проживающей по адресу: 

<

адрес>, отказано в принятии на учет в качестве нуждающегося в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договорам социального найма (л.д. 49-50 т. 1).

Заявление ФИО1 о предоставлении освободившегося жилого помещения муниципального жилищного фонда в коммунальной квартире (33/59 долей) по адресу: 

<

адрес> оставлено без удовлетворения, что подтверждается ответом на обращение с исх. № 15-07-25/11727 (л.д. 51-52 т. 1). 

Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

На основании изложенного, учитывая конкретные обстоятельства дела и отсутствие достигнутого соглашения между сторонами, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований.

С учетом сложившегося порядка пользования четырьмя комнатами в квартире между двумя собственниками, суд полагает правильным определить в пользование Департамента управления имуществом г.о. Самара жилые комнаты площадью 23,5 кв.м. и 9,3 кв.м. (№ 9 и № 10), кухню площадью 6,8 кв.м. (№ 8), в пользование ответчика – жилые комнаты площадью 23,9 кв.м. и 2,6 кв.м. (№ 4 и № 3), кухню площадью 6,7 кв.м. (№ 7), а в совместном пользовании сторон оставить туалет (№ 5) и коридор (№ 6) (л.д. 13 т. 1). 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой расположенной по адресу: 

<

адрес> следующим образом:

- в пользовании Департамента управления имуществом г.о. Самара: жилые комнаты площадью 23,5 кв.м, и 9,3 кв.м., (номер помещений 9 и 10), кухня площадью 6,8 кв.м, (помещение №8);

- в пользовании ФИО1: жилые комнаты площадью 23,9 кв.м., и 2,6 кв.м, (помещение № 4 и № 3), кухня площадью 6,7 кв.м. (помещение № 7).

- в общем пользовании долевых собственников туалет (помещение № 5) и коридор (помещение № 6).

Обязать ФИО1 не чинить препятствий Департаменту управления имуществом г.о. Самара в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 23.06.2021 г. 

Судья С.Н. Теплова