Дело № 2-197/2017

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

р.п. Усть-Абакан 21 марта 2017 года

Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Бугановой Н.В., 

при секретаре Николаевой О.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Абаканского отделения № 8602 ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, 

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Абаканского отделения №8602 ПАО «Сбербанк России» (далее – ПАО «Сбербанк России», Банк) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, мотивируя требования тем, что *** между Банком (на тот момент организационно-правовая форма – открытое акционерное общество) и ФИО2 был заключен кредитный договор ***, по условиям которого Банк обязался предоставить заемщику кредит по программе «Приобретение готового жилья» в сумме 1 124 000 руб. сроком на 360 месяцев. В свою очередь, ФИО1 принял на себя обязательства возвратить Банку сумму кредита, а также проценты, исчисленные из расчета 13% годовых. Обязательство по предоставлению заемщику кредита в указанном выше размере и на условиях, предусмотренных договором, Банк выполнил, однако заемщиком, принятые перед кредитором обязательства исполнялись ненадлежащим образом. В настоящее время ответчик имеет задолженность по кредитному договору в размере 1 179 404 руб. 58 коп. В адрес ответчика направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора. Данное требование Банка ответчиком оставлено без ответа и удовлетворения. Поскольку ФИО1 обязательства в рамках данных кредитных отношений не исполняет, просит суд взыскать с него в пользу Банка сумму задолженности по кредитному договору в размере 1 179 404 руб. 58 коп., уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 20 027 руб. 02 коп., обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ..., определив начальную продажную стоимость данной квартиры в размере 1 124 000 руб. 

В судебном заседании представитель истца ПАО «Сбербанк России» в лице Абаканского отделения №8602 ПАО «Сбербанк России» - ФИО3, действующая на основании доверенности, предложила ответчику ФИО1 заключить мировое соглашение по кредитному договору от *** *** (далее - Соглашение), по условиям которого: 

1.2. На дату утверждения соглашения задолженность перед истцом, составляет 1 153 401 руб. 60 коп., в том числе:

основной долг 1 113 199 руб. 56 коп.;

просроченные проценты 2 935 руб. 47 коп.;

неустойка за просроченный основной долг 2 046 руб. 29 коп.;

неустойка за просроченные проценты 35 220 руб. 28 коп.

1.3. Ответчик признает в полном объеме исковые требования истца о взыскании сумм задолженности, а также об обращении взыскания на заложенное имущество.

2.1. Ответчик обязуется ежемесячно производить погашение аннуитетными платежами:

- задолженности по основному долгу, в соответствии с графиком платежей (Приложение № 1 к Соглашению);

задолженности по просроченным процентам, в соответствии с графиком платежей (Приложение № 1 к Соглашению);

неустойки, в соответствии с графиком платежей (Приложение № 1 к Соглашению);

процентов за пользование денежными средствами, начисленные на сумму остатка основного до: из расчета процентной ставки 13% годовых в соответствии с графиком платежей (Приложение № 1 к Соглашению).

Начисление процентов за пользование денежными средствами начинается с ***; заканчивается датой окончательного погашения задолженности (включительно).

2.2. При несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение основного долга в соответствии с графиком платежей и/или уплату процентов за пользование денежными средствами, предусмотренных п.2.1 Соглашения, должник уплачивает неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной настоящим Соглашением, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). 

2.3. При исчислении процентов в расчет принимается фактическое количество календарных дней в платежном периоде, а в году – действительное число календарных дней (365 или 366 соответственно).

2.4. Если дата погашения соответствующей суммы задолженности по Соглашению приходится на нерабочий день, то погашение задолженности должно быть произведено в первый рабочий день, следующий за нерабочим днем.

2.5. Последний платеж (оставшуюся сумму) необходимо произвести до *** (включительно) вместе с начисленными процентами за пользование денежными средствами.

2.6. Суммы, поступающие в счет погашения задолженности по Соглашению, в том числе, от третьих лиц, направляются, вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, в следующей очередности: 

1) на возмещение судебных и иных расходов по взысканию задолженности;

2) на уплату просроченных процентов за пользование;

3) на уплату процентов за пользование денежными средствами;

4) на погашение задолженности по основному долгу;

5) на уплату неустойки.

2.6.1. Судебные расходы в виде оплаченной истцом государственной пошлины в размере 20 027 руб. 02 коп., возмещены ответчиком путем перечисления на расчетный счет истца.

3.1. Права и обязанности ответчика:

3.1.1. Ответчик имеет право досрочно погасить задолженность по Соглашению или ее часть, без ограничений минимальной части досрочного возвращаемой им задолженности с уплатой процентов за пользование денежными средствами, начисленных на дату погашения. При этом ответчик обязан производить ежемесячную уплату процентов на оставшуюся сумму задолженности по основному долгу до наступления срока следующего платежа по погашению задолженности.

3.1.2. При досрочном частичном гашении задолженности, предусмотренной Соглашением, обязательным для сторон является подписание нового графика платежей не позднее дня осуществления досрочного погашения и списания денежных средств в погашение обязательств по Соглашению. 

3.1.3. С заключением Соглашения, условия кредитного договора *** от ***, сохраняет свое действие с учетом условий, установленных Соглашением.

3.1.4.С заключением Соглашения, ипотека в пользу ПАО Сбербанк на заложенное имущество - квартира, назначение: жилое, общая площадь *** этаж 1, кадастровый (или условный) ***, расположенная по адресу: ..., принадлежащая на праве собственности ФИО2, сохраняет свое действие. 

3.1.5. В течение 30 календарных дней, с момента вступления в законную силу определения суда, об утверждении Соглашения, стороны совместно обязаны осуществить действия, направленные на внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке согласно статьям 55.1. и 23 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года.

3.1.6. Предоставить ПАО Сбербанк согласно условиям Соглашения - страховой полис/договор страхования на имущество, оформленное в качестве обеспечения по договору. Своевременно (не позднее даты, окончания срока действия предыдущего страхового полиса/ договора страхования) возобновлять страхование до момента погашения задолженности в полном объеме. Условия договора страхования должны быть согласованы с ПАО Сбербанк в лице (название филиала Банка). 

Страхование может осуществляться всеми страховыми компаниями, отвечающими требованиям истца к страховым компаниям и условиям предоставления страховой услуги. Требования к страховым компаниям и условиям предоставления страховой услуги, в том числе к порядку назначения выгодоприобретателей, информация о сроках проверки соответствия страховой компании и ее документации требованиям истца, а также перечень страховых компаний, соответствие которых указанным требованиям уже подтверждено, размещены на официальном сайте истца. 

При продлении страхования до полного исполнения обязательств по Соглашению, истец вправе потребовать от ответчика замены страховой компании, ранее осуществлявшей страхование имущества, переданного в залог, если она перестала отвечать требованиям истца к страховым компаниям и условиям предоставления страховой услуги. 

3.1.7. Обязанности ответчика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата истцу всей суммы задолженности, указанной в п. 1.2., 2.1. Соглашения, уплаты процентов за ее пользование, неустойки в соответствии с условиями Соглашения, определяемых на дату погашения задолженности, и возмещения расходов, связанных с ее взысканием. 

3.1.8. Не переуступать полностью или частично свои обязательства по Соглашению другому лицу без согласия взыскателя.

3.2. Права и обязанности истца:

3.2.1. В случае неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения ответчиком условий Соглашения, истец вправе обратиться в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение настоящего Соглашения. 

Принудительное исполнение условий Соглашения осуществляется следующими способами: 

-путем взыскания задолженности, образовавшейся в соответствии с п. 2.1., 2.2. настоящего Соглашения;

-обращения взыскания на предмет залога – квартира, назначение: жилое, общая площадь *** этаж 1, кадастровый (или условный) ***, расположенная по адресу: ..., р...., принадлежащая на праве собственности ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк, определив способ реализации вышеуказанного объекта недвижимости в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 124 000 руб. 

В случае значительного изменения рыночной стоимости заложенного имущества после утверждения Соглашения, начальная продажная цена может быть изменена судом в порядке, установленном ст. 434 ГПК РФ, на основании заявления истца или ответчика.

3.2.2. Истец имеет право полностью или частично переуступить свои права по Соглашению другому лицу без согласия ответчика, в том числе лицу, не имеющему лицензию на осуществление банковской деятельности.

3.2.3. Неисполнением ответчиком обязательств также будет являться: 

-отсутствие страхования/продления страхования имущества, переданного в залог в обеспечение исполнения обязательств по Соглашению в сроки, установленные Соглашением;

-отсутствие действий, направленных на внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке, в сроки, установленные Соглашением со стороны ответчика.

3.2.4. Ненадлежащим исполнением обязательств является неоднократное (три и более раза) или длительное (пять календарных дней и более) нарушение сроков внесения очередных платежей в погашение задолженности в соответствии с частью 2 Соглашения.

Обстоятельства, причины, условия неисполнения (ненадлежащего исполнения) ответчиком условий Соглашения (в том числе по причине действий третьих лиц, органов власти, обстоятельств непреодолимой силы) не имеют значения для истца.

4.1. Условия Соглашения начинают действовать со дня вступления определения суда об утверждении Соглашения в законную силу и действуют до полного исполнения принятых сторонами обязательств.

Ответчик ФИО2 выразил согласие заключить мировое соглашение на указанных представителем истца условиях. 

Условия мирового соглашения занесены в протокол судебного заседания.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Представителю истца, ответчику разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон и выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересы других лиц, суд полагает возможным утвердить мировое соглашение.

Согласно абз. 5 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, абзацем 5 ст. 220, ст. 221 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» в лице управляющего Абаканским отделением №8602 ПАО Сбербанк ФИО4, действующим на основании устава, положения об Абаканском отделении №8602 ПАО Сбербанк и доверенности от *** *** и ФИО2, *** года рождения, по условиям которого:

1.2. На дату утверждения соглашения задолженность перед истцом, составляет 1 153 401 руб. 60 коп., в том числе:

основной долг 1 113 199 руб. 56 коп.;

просроченные проценты 2 935 руб. 47 коп.;

неустойка за просроченный основной долг 2 046 руб. 29 коп.;

неустойка за просроченные проценты 35 220 руб. 28 коп.

1.3. Ответчик признает в полном объеме исковые требования истца о взыскании сумм задолженности, а также об обращении взыскания на заложенное имущество.

2.1. Ответчик обязуется ежемесячно производить погашение аннуитетными платежами:

- задолженности по основному долгу, в соответствии с графиком платежей (Приложение *** к Соглашению);

задолженности по просроченным процентам, в соответствии с графиком платежей (Приложение *** к Соглашению);

неустойки, в соответствии с графиком платежей (Приложение *** к Соглашению);

процентов за пользование денежными средствами, начисленные на сумму остатка основного до: из расчета процентной ставки 13% годовых в соответствии с графиком платежей (Приложение *** к Соглашению).

Начисление процентов за пользование денежными средствами начинается с ***; заканчивается датой окончательного погашения задолженности (включительно).

2.2. При несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение основного долга в соответствии с графиком платежей и/или уплату процентов за пользование денежными средствами, предусмотренных п.2.1 Соглашения, должник уплачивает неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной настоящим Соглашением, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). 

2.3. При исчислении процентов в расчет принимается фактическое количество календарных дней в платежном периоде, а в году – действительное число календарных дней (365 или 366 соответственно).

2.4. Если дата погашения соответствующей суммы задолженности по Соглашению приходится на нерабочий день, то погашение задолженности должно быть произведено в первый рабочий день, следующий за нерабочим днем.

2.5. Последний платеж (оставшуюся сумму) необходимо произвести до *** (включительно) вместе с начисленными процентами за пользование денежными средствами.

2.6. Суммы, поступающие в счет погашения задолженности по Соглашению, в том числе, от третьих лиц, направляются, вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, в следующей очередности: 

1) на возмещение судебных и иных расходов по взысканию задолженности;

2) на уплату просроченных процентов за пользование;

3) на уплату процентов за пользование денежными средствами;

4) на погашение задолженности по основному долгу;

5) на уплату неустойки.

2.6.1. Судебные расходы в виде оплаченной истцом государственной пошлины в размере 20 027 руб. 02 коп., возмещены ответчиком путем перечисления на расчетный счет истца.

3.1. Права и обязанности ответчика:

3.1.1. Ответчик имеет право досрочно погасить задолженность по Соглашению или ее часть, без ограничений минимальной части досрочного возвращаемой им задолженности с уплатой процентов за пользование денежными средствами, начисленных на дату погашения. При этом ответчик обязан производить ежемесячную уплату процентов на оставшуюся сумму задолженности по основному долгу до наступления срока следующего платежа по погашению задолженности.

3.1.2. При досрочном частичном гашении задолженности, предусмотренной Соглашением, обязательным для сторон является подписание нового графика платежей не позднее дня осуществления досрочного погашения и списания денежных средств в погашение обязательств по Соглашению. 

3.1.3. С заключением Соглашения, условия кредитного договора *** от ***, сохраняет свое действие с учетом условий, установленных Соглашением.

3.1.4.С заключением Соглашения, ипотека в пользу ПАО Сбербанк на заложенное имущество - квартира, назначение: жилое, общая площадь ***, этаж 1, кадастровый (или условный) ***, расположенная по адресу: ..., принадлежащая на праве собственности ФИО2, сохраняет свое действие. 

3.1.5. В течение 30 календарных дней, с момента вступления в законную силу определения суда, об утверждении Соглашения, стороны совместно обязаны осуществить действия, направленные на внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке согласно статьям 55.1. и 23 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года.

3.1.6. Предоставить ПАО Сбербанк согласно условиям Соглашения - страховой полис/договор страхования на имущество, оформленное в качестве обеспечения по договору. Своевременно (не позднее даты, окончания срока действия предыдущего страхового полиса/ договора страхования) возобновлять страхование до момента погашения задолженности в полном объеме. Условия договора страхования должны быть согласованы с ПАО Сбербанк в лице (название филиала Банка). 

Страхование может осуществляться всеми страховыми компаниями, отвечающими требованиям истца к страховым компаниям и условиям предоставления страховой услуги. Требования к страховым компаниям и условиям предоставления страховой услуги, в том числе к порядку назначения выгодоприобретателей, информация о сроках проверки соответствия страховой компании и ее документации требованиям истца, а также перечень страховых компаний, соответствие которых указанным требованиям уже подтверждено, размещены на официальном сайте истца. 

При продлении страхования до полного исполнения обязательств по Соглашению, истец вправе потребовать от ответчика замены страховой компании, ранее осуществлявшей страхование имущества, переданного в залог, если она перестала отвечать требованиям истца к страховым компаниям и условиям предоставления страховой услуги. 

3.1.7. Обязанности ответчика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата истцу всей суммы задолженности, указанной в п. 1.2., 2.1. Соглашения, уплаты процентов за ее пользование, неустойки в соответствии с условиями Соглашения, определяемых на дату погашения задолженности, и возмещения расходов, связанных с ее взысканием. 

3.1.8. Не переуступать полностью или частично свои обязательства по Соглашению другому лицу без согласия взыскателя.

3.2. Права и обязанности истца:

3.2.1. В случае неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения ответчиком условий Соглашения, истец вправе обратиться в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение настоящего Соглашения. 

Принудительное исполнение условий Соглашения осуществляется следующими способами: 

-путем взыскания задолженности, образовавшейся в соответствии с п. 2.1., 2.2. настоящего Соглашения;

-обращения взыскания на предмет залога – квартира, назначение: жилое, общая площадь *** этаж 1, кадастровый (или условный) ***, расположенная по адресу: ..., принадлежащая на праве собственности ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк, определив способ реализации вышеуказанного объекта недвижимости в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 124 000 руб. 

В случае значительного изменения рыночной стоимости заложенного имущества после утверждения Соглашения, начальная продажная цена может быть изменена судом в порядке, установленном ст. 434 ГПК РФ, на основании заявления истца или ответчика.

3.2.2. Истец имеет право полностью или частично переуступить свои права по Соглашению другому лицу без согласия ответчика, в том числе лицу, не имеющему лицензию на осуществление банковской деятельности.

3.2.3. Неисполнением ответчиком обязательств также будет являться: 

-отсутствие страхования/продления страхования имущества, переданного в залог в обеспечение исполнения обязательств по Соглашению в сроки, установленные Соглашением;

-отсутствие действий, направленных на внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке, в сроки, установленные Соглашением со стороны ответчика.

3.2.4. Ненадлежащим исполнением обязательств является неоднократное (три и более раза) или длительное (пять календарных дней и более) нарушение сроков внесения очередных платежей в погашение задолженности в соответствии с частью 2 Соглашения.

Обстоятельства, причины, условия неисполнения (ненадлежащего исполнения) ответчиком условий Соглашения (в том числе по причине действий третьих лиц, органов власти, обстоятельств непреодолимой силы) не имеют значения для истца.

4.1. Условия Соглашения начинают действовать со дня вступления определения суда об утверждении Соглашения в законную силу и действуют до полного исполнения принятых сторонами обязательств.

Производство по гражданскому делу № 2-197/2017 по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Абаканского отделения № 8602 ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору прекратить.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение может быть подана частная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия в течение 15 дней через Усть-Абаканский районный суд.

Председательствующий: Н.В.Буганова