ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 апреля 2024 года село Донское

Труновский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Кухарева А.В., 

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Труновского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на объект недвижимости, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Труновского МО 

<

адрес>, просил суд, сохранить в реконструированном состоянии жилую квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> Б, инвентарный №, к/н №, имеющий общую площадь 

<

адрес>,4 №.м. и признать за ним право собственности на объект недвижимости в реконструированном состоянии жилую квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> Б, 

<

адрес>, с к/н №, расположенную в жилом доме с к/н №, площадь объекта недвижимости 86.7 +-0.4 кв.м, расположенную на земельном участке с к/н №. 

Свои требования истец мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, с к/н №, инвентарный №, площадью 86,7 кв.м., в жилом 

<

адрес> Б с к/н №, и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства уточненной площадью 770 кв.м. с к/н №, расположенные по адресу: 

<

адрес> Б, 

<

адрес>. В 2017 году он решил сделать реконструкцию своей квартиры, снес старую деревянную веранду, и на ее место пристроил кухню, размером примерно 4х6 кв.м. и коридор размером примерно 2х1.5 кв.м., пристройка получилась площадью 26.9 кв.м. Таким образом, после реконструкции общая площадь жилого дома составила 186,4+-1,7кв.м., а 

<

адрес>.7 +-0.4 кв.м. (до реконструкции 59.8 кв.м.). Оформить в установленном порядке изменения, произведенные в результате реконструкции жилого помещения, в предусмотренном законом порядке, не представляется возможным.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО5 не явились, о месте и времени были извещены надлежащим образом, представили в суд заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика администрации Труновского МО 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени был извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

На основании статей 167 и 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно копии паспорта № выданного ГУ - МВД России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по 

<

адрес>Б 

<

адрес>.

Из технического плана, подготовленного кадастровым инженером, в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о площади здания с к/н №, жилая квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> Б, 

<

адрес>: имеет площадь 86.7 +- 0.4кв.м.

Из копии свидетельства о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве собственности принадлежит квартира, со служебными постройками и сооружениями, назначение жилое помещение, площадь 59,80 кв.м, адрес: 

<

адрес> 60Б, 

<

адрес>.

Из копии свидетельства о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве собственности принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, назначение: земли поселений, площадью 1508.00 кв.м, к/н №, адрес: 

<

адрес> 60Б, 

<

адрес>.

Из уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ выданного администрацией Труновского муниципального округа 

<

адрес>, следует что, ФИО1 было отказано в согласовании реконструкции и выдаче разрешения на строительство, так как на момент обращения в администрацию Труновского муниципального округа уже были проведены работы по реконструкции квартиры с к/н № расположенной по адресу: 

<

адрес> Б, 

<

адрес>, на земельном участке с к/н №, расположенного по адресу: 

<

адрес> Б, 

<

адрес>.

Из экспертного исследования ГИП ООО «Архитектура и Градостроительство» №_02/2024 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что многоквартирный жилой дом (

<

адрес>), расположенный по адресу: 

<

адрес> Б, 

<

адрес>: техническое решение обследуемого здания - не противоречит требованиям градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и планов застроек администрации Труновского муниципального округа 

<

адрес>. Категория технического состояния объекта исследования определено как нормальное, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Многоквартирный жилой дом построен без нарушения установленных в соответствии с законодательством ограничений. (Данные помещения в многоквартирном жилом доме, расположенные по адресу: 

<

адрес> Б,) не нарушают интересы других лиц. Техническое состояние 

<

адрес> многоквартирном жилом доме соответствует требованиям СП70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87», отвечает требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» №384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, ст. 7 «Требования механической безопасности». Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Труновский МО, 

<

адрес> Б, общей площадью 186,4кв.м., в том числе общая площадь - 86,7кв.м, инвентарный №, год ввода в эксплуатацию 1990, год завершения строительства объекта недвижимости - 1950, этажность-2, в том числе подземных 1; в границах земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью -770 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находится в удовлетворительном состоянии, не несет угрозы для проживания, соответствует целевому и разрешенному использованию.

Из отчета об оценке №/Н-24 от ДД.ММ.ГГГГ ЧПО ФИО3 об определении рыночной стоимости квартиры, общей площадью 86.7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Труновский МОг, 

<

адрес> Б, 

<

адрес>, следует, что его рыночная стоимость составляет 2141000 рублей.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Законодатель при рассмотрении споров связанных с признанием права на самовольные постройки в приоритет ставит отсутствие нарушения прав и законных интересов третьих лиц.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, а также отсутствие возражений у ответчика, требования ФИО1 о признании права собственности на самовольную постройку подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серия №) к администрации Труновского муниципального округа 

<

адрес> (ИНН №) о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости в реконструированном состоянии жилую квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> Б, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, расположенную в жилом доме с кадастровым номером №, площадь объекта недвижимости 86.7 +-0.4 кв.м, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, сохранив ее в реконструированном состоянии.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на указанное недвижимое имущество.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.В. Кухарев