УИД 72RS0014-01-2025-004188-75

Дело № 2 – 4645/2025

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 04 июня 2025 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Гневышевой М.А.,

при секретаре – помощнике судьи Сулеймановой Л.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Уральский банк реконструкции и развития» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с указанными требованиями, мотивируя тем, что 30.06.2020 между истцом и ответчиком было заключено кредитное соглашение №KD135324000000674 о предоставлении кредита в сумме 2 950 000 руб. с процентной ставкой 6,5% годовых. Срок возврата кредита – 30.06.2040. В соответствии с указанным договором взыскатель: открыл счет № в рублях; осуществил эмиссию банковской карты для отражения по счету расчетов по операциям с использованием карты и передал ее должнику; предоставил должнику кредит в размере 2 950 000 руб. В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору в ЕГРН внесена запись об ипотеке в пользу банка., право залогодержателя удостоверены закладной от 20.02.2022 на объект недвижимости: квартира, расположенная по адресу (строительному): многоэтажные жилые дома с объектами инфраструктуры по адресу: г

<

адрес>, состоящая из 2 жилых комнат, общей площадью 54,81 кв.м., кадастровый №. Соглашением сторон определена оценка предмета ипотека – квартиры в размере 3 929 000 руб. По состоянию на 12.03.2025 сумма задолженности по кредитному договору составляет 2 734 549, 50 руб., в том числе: 2 645 587, 24 руб. – сумма основного долга, 76 087, 35 руб. – проценты, начисленные за пользование кредитом за период с 01.07.2020 по 12.03.2025, 12 874, 91 руб. - пени.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны, об отложении дела не просила, в связи с чем, суд определили дело рассмотреть в ее отсутствие в порядке заочного судопроизводства. 

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора. 

Судом установлено, что 30.06.2020 между ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» и ответчиком был заключен кредитный договор № KD135324000000674, по условиям которого истец обязался предоставить заемщику кредит в размере 2 950 000 руб. сроком на 240 месяцев, а заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты за пользование кредитом в размере ставки 6,5% годовых и 7,5% годовых, начиная с 10 календарного дня, следующего за днем получения банком информации о расторжении/невозобновлении действия договора (полиса) страхования и/или замены выгодоприобретателя по договору (полису) страхования риска смерти и постоянной утраты трудоспособности, утраты права собственности на недвижимое имущество (п.п. 1, 2, 4 Индивидуальных условий договора) (л.д. 11-17). 

Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил, предоставив ответчику кредит в указанной сумме, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 6-9) и не оспаривается ответчиком.

В силу ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В соответствии с п. 2.2.4 Индивидуальных условий договора погашение задолженности по кредиту производится заемщиком аннуитетными платежами, включающими в себя: сумму основного долга по кредиту и сумму процентов за пользование кредитом, начисленных на остаток задолженности по основному долгу за соответствующий процентный период.

Согласно графика платежей по кредитному договору, возврат суммы кредита и оплата процентов осуществляется 239 аннуитетными платежами в размере 22 084, 72 руб. (кроме первого равного 16 241, 12 руб. и последнего, равного 21 776, 29 руб.) за период с 20.08.2020 по 20.06.2024, дата платежа – 20 число каждого месяца (л.д. 18-19).

При нарушении сроков возврата кредита и/или уплаты процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 0,06% в день от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательств, при этом проценты за пользование кредитом за период нарушения обязательств не начисляются (п. 1.13 Индивидуальных условий договора). 

Из представленных документов следует, что ответчик ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по кредитному договору, в связи с чем, по состоянию на 12.03.2025 образовалась задолженность в размере 2 734 549, 50 руб., в том числе: 2 645 587, 24 руб. – сумма основного долга, 76 087, 35 руб. – проценты, начисленные за пользование кредитом за период с 01.07.2020 по 12.03.2025, 12 874, 91 руб. - пени, о чем свидетельствует расчет (л.д. 35-36), выписка по счету (л.д. 6-9).

В соответствии со ст. 821.1. Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, а при предоставлении кредита юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю также в случаях, предусмотренных кредитным договором.

Согласно ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В материалах дела отсутствуют доказательства погашения суммы долга полностью либо частично, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ таких доказательств не представлено.

24.01.2024 заемщик ФИО2, в связи с заключением брака, сменила фамилию на Нестерову (л.д. 59).

Таким образом, суд полагает, что в судебном заседании установлен и подтвержден материалами дела факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору от 30.06.2020 № KD135324000000674, в связи с чем, в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по кредитному договору за период с 0.06.2020 по 12.03.2025 в размере 2 734 549, 50 руб., в том числе: 2 645 587, 24 руб. – сумма основного долга, 76 087, 35 руб. – проценты, начисленные за пользование кредитом за период с 01.07.2020 по 12.03.2025, 12 874, 94 руб. - пени, при этом, суд соглашается с расчетом истца, который соответствует условиям Кредитного договора, с указанием всех погашений, является арифметически верным, оснований сомневаться в его достоверности не установлено, тогда как ответчиком доказательств несоответствия учтенных истцом платежей суду не представлено, расчет им не оспорен, контррасчет также не представлен. 

Также установлено, что надлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору обеспечено залогом квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, ипотека зарегистрирована в установленном законом порядке, что подтверждается закладной от 20.02.2021 (л.д. 28-34).

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

Статьей 54.1. Закона предусмотрено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. 

Согласно ч. 1 ст. 56 Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу указанных выше требований действующего законодательства, учитывая установленный судом факт систематического нарушения ответчиком сроков внесения платежей, суд считает возможным, в целях погашении возникшей по Кредитному договору задолженности, обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу (строительному): многоэтажные жилые 

<

адрес>, состоящая из дух жилых комнат, общей площадью 54,81 кв.м., кадастровый №, определив начальную продажную стоимость в размере 3 929 000 руб., исходя из установленной между сторонами стоимости, указанной в п. 5 закладной, и не оспоренной сторонами в силу ст. 56 ГПК РФ. 

Также суд полагает необходимым определить способ реализации имущества – на публичных торгах в силу требований, установленных в ст.ст. 54, 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 62 345, 50 руб. (л.д. 24).

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 98, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «Уральский банк реконструкции и развития» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) в пользу публичного акционерного общества «Уральский банк реконструкции и развития» (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору № KD135324000000674 от 30.06.2020 за период с 0.06.2020 по 12.03.2025 в размере 2 734 549, 50 рублей, в том числе: 2 645 587, 24 рублей – сумма основного долга, 76 087, 35 рублей – проценты, начисленные за пользование кредитом за период с 01.07.2020 по 12.03.2025, 12 874, 94 рубля - пени, а также взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 62 345, 50 рублей.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу (строительному): многоэтажные жилые дома с объектами инфраструктуры по адресу: 

<

адрес> состоящая из дух жилых комнат, общей площадью 54,81 кв.м., кадастровый №, установив начальную продажную цену квартиры в размере 3 929 000 рублей, способ продажи имущества – с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 16.06.2025.

Председательствующий судья М.А. Гневышева