РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2017 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе: 

председательствующего Соболевой Ж.В.

при секретаре Ирлица И.П. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 ФИО14 к Администрации г.о. Тольятти об установлении факта принятия наследства и признании права собственности в порядке наследования на квартиру, 

установил

Истец обратился в суд с иском, в котором просил установить факт принятия наследства в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> оставшейся после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, признать за ним право собственности на указанную квартиру в порядке наследования. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая по доверенности, поддержала исковые требования. Суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца ФИО1 Истец является единственным наследником, других наследников нет, мать умерла. В 1995 году наследодатель уехал в 

<

адрес> и проживал там до смерти Квартиру наследодатель оставил истцу. В 2012 году отец приезжал на похороны супруги, виделся с истцом, и разрешил сдавать квартиру в аренду. В 2013 году истец уехал в Америку, предупредил квартиросъемщиков, что платежи будет получать его брат. С 2013 года по 2017 год арендную плату арендаторы платили брату, который пересылал деньги истцу и оплачивал коммунальные платежи. После смерти ФИО1 истец с заявлением к нотариусу не обращался, но фактически наследство принял, так как производил оплату за жилье, коммунальные платежи, по его поручению это делал его брат по матери. В США истец работает с 2013 года, у него не выездная виза, поскольку он должен в течение 5 лет не выезжать, для получения гражданства. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Представитель администрации г.о. Тольятти ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, поскольку отсутствуют правовые основания для удовлетворения данного иска. 

Выслушав пояснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан. Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, лишь при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, либо при невозможности восстановления утраченных документов (ст.265 ГПК РФ).

От установления факта, который просит установить ФИО4, зависит возникновение у него права на наследство. Следовательно, данный факт подлежит установлению в судебном порядке.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1110 ГК РФ при наследовании, имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое. В наследственную массу, в установленном законом случаях, может включаться имущество, которое в силу ст.213 ч.1 ГК РФ может являться объектом права собственности гражданина.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № о передаче (продаже) квартир в собственность между ПЖРТ и ФИО1, по условиям которого ФИО1 была передана в собственность квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>49. Договор подписан сторонами и зарегистрирован в Тольяттинском арендном предприятии «Инвентаризатор» ДД.ММ.ГГГГ. Из сообщения МП г.о. Тольятти «Инвентаризатор» от ДД.ММ.ГГГГ видно, что по данным реестра технической документации МП «Инвентаризатор», право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>49 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО1 на основании договора о передаче квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу статьи 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. 

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в своем постановлении от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в пункте 8 разъяснил, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьей 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Из свидетельства о смерти ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) видно, что он умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Из сообщения нотариуса Ассоциации нотариусов 

<

адрес> нотариальной палаты Поронайского нотариального округа 

<

адрес> ФИО13. видно, что наследственное дело после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, проживавшего по адресу: 

<

адрес>А-15 не заводилось. 

Факт родственных отношений истца ФИО4 и наследодателя ФИО1 подтверждается свидетельством об установлении отцовства и свидетельством о рождении.

Из пояснений представителя истца и материалов дела видно, что наследодатель при жизни оставил спорное жилое помещение истцу и его матери ФИО7, в которой они проживали. После смерти матери истец сдал квартиру в аренду, а в марте 2013 года уехал на работу в США. Перед отъездом истец договорился со своим сводным братом ФИО10 о том, что на время отъезда он от его имени будет оплачивать коммунальные услуги, получать арендные платежи. На момент смерти наследодателя истец находился в США и не смог своевременно подать заявление нотариусу о принятии наследства, тем не менее, наследство им фактически было принято, так как истец продолжал нести бремя содержания данным недвижимым имуществом.

В подтверждение своих пояснений представитель истца представил: договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО4 и ФИО8, квитанции об оплате коммунальных услуг за период с 2014 года по 2017 год.

Судом по ходатайству представителя истца были допрошены свидетели: ФИО9 пояснила, что с 2012 года по 2017 год снимала у истца квартиру, по адресу: 

<

адрес> которая с его слов, принадлежала отцу. Деньги за квартиру сначала отдавала истцу, а потом, после его отъезда в США его брату, который оплачивал все услуги, по указанию истца. 

ФИО10 пояснил, отец истца уехал на Сахалин, а квартиру оставил ФИО4 В 2012 году он приезжал на похороны супруги – его матери, и оставил квартиру истцу. ФИО11 сдал квартиру в аренду, а перед отъездом в США поручил ему выполнять свои функции, принимать деньги – оплату за жилье и коммунальные услуги, следить за состоянием квартиры, при необходимости делать ремонт. Каждый месяц он приходил, осматривал квартиру, забирал деньги, оплачивал коммунальные услуги, оставшиеся деньги перечислял истцу. В 2016 году он ездил к истцу в США в гости и передал ему часть денег наличными. Квартиру сдавали до зимы 2017 года, то есть и после смерти отца истец продолжал совершать действия по содержанию квартиры. Ему известно, что истец является единственным наследником ФИО1 

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что ФИО1, подписав договор приватизации квартиры, при жизни выразил свою волю на приобретение права собственности на квартиру, но был лишен возможности по независящим от него причинам (в связи со смертью) соблюсти все правила оформления документов и регистрации договора приватизации. После смерти ФИО1 истец фактически принял наследство, состоящее из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>49, поскольку он пользуется вышеуказанным имуществом, несет расходы, связанные с его содержанием, поэтому у истца, как единственного наследника ФИО1 возникло право на наследственное имущество, поэтому за ним должно быть признано право собственности на недвижимое имущество. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 192-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск удовлетворить.

Установить факт принятия ФИО4 ФИО15 наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

Признать за ФИО4 ФИО16 право собственности в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый (условный) №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский облсуд через Центральный райсуд г. Тольятти в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись Соболева Ж.В. 

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>