Дело№2-362/2020

Поступило 15.10.2019

54RS0001-01-2019-007189-69

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 января 2020 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Местеховской Е.В.,

при секретаре Тихоновой А.Д. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Арбитражному управляющему ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество, 

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратилась в суд с иском к Арбитражному управляющему ФИО4, в котором просит признать право собственности ФИО3 на недвижимое имущество квартиру по адресу: ..., общей площадью 38,3 кв.м., кадастровый ....

В обоснование исковых требований истец указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «...» (застройщик) и ФИО1, действующей за несовершеннолетнюю дочь истец (истец, участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве .... Согласно условиям указанного договора застройщик обязался своим силами и с привлечением других лиц построить семнадцатиэтажный жилой дом на земельном участке по строительному адресу: ... после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства определенный договором объект долевого строительства. Объектом долевого строительства, является однокомнатная квартира, расположенная на ... этаже, площадью с учетом балконов и лоджий ... кв.м., общей площадью по проекту ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., строительный номер .... 

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами Договора был подписан акт приема-передачи ..., расположенной на ... этаже, общей площадью 38,30 кв.м., жилой площадью ... кв.м., подсобной площадью ... кв.м., в многоквартирном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения на земельном участке по адресу: ... ... 

ФИО3 (фамилия изменена с истец в связи с заключением брака) в связи с утерей оригинала договора участия в долевом строительстве ... от ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области для получения копии указанного договора. Копию договора истец получила ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., совместно с необходимыми документами. ДД.ММ.ГГГГ регистрация права собственности была приостановлена в связи с тем, что истцу было предложено предоставить оригинал договора участия в долевом строительстве ... от ДД.ММ.ГГГГ либо его дубликат. Истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась к Арбитражному управляющему ООО «...» ФИО4 за получением дубликата договора. Арбитражным управляющим ФИО4 был дан ответ о невозможности выдачи дубликата. 

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии вынесен отказ в государственной регистрации права собственности на указанную квартиру. На указанную квартиру, принадлежащую истцу, никто не претендует. Однако иным способом истец зарегистрировать свое право собственности не может. 

Истец ФИО3, представитель истца ФИО5 в судебном заседании поддержали исковые требования, по основаниям изложенным в иске.

Ответчик Арбитражный управляющий ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по НСО в судебное заседание представителя не направили, извещены надлежаще, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст.ст.11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов и может избрать только тот способ защиты права, который приведет к восстановлению нарушенных прав и охраняемых законом интересов.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права на основании судебного решения.

В силу ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено, что ФИО1, является матерью истец, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно свидетельства о рождении от ДД.ММ.ГГГГ ... 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «...» (застройщик) и ФИО1, действующей за свою несовершеннолетнюю дочь истец, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (участник долевого строительства), был заключен Договор участия в долевом строительстве ... ... в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: ..., ...-этажный жилой дом переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, именуемые в дальнейшем «многоквартирный дом», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства (п.1.1 Договора участия в долевом строительстве). 

В силу п. 1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами Договора участия в долевом строительстве ... от ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому застройщик передает, а участник долевого строительства принимает в собственность однокомнатную ..., расположенную на ... этаже, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., подсобной площадью ... кв.м., в многоэтажном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения на земельном участке по адресу: ... ... Застройщик подтверждает, что расчет по Договору участия в долевом строительстве ... от ДД.ММ.ГГГГ произведен в полном объеме ...

ДД.ММ.ГГГГ истец заключила брак с ФИО2, что подтверждается свидетельством о заключении брака ... от ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака истец была присвоена фамилия «Ломакина». 

Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в соответствии со ст.131 ГК РФ и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Право собственности ФИО3 на спорную квартиру не было зарегистрировано. Поскольку после обращения ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в осуществлении государственной регистрации права, так как истцом не было представлено подлинного экземпляра Договора участия в долевом строительстве ... от ДД.ММ.ГГГГ ... 

ООО «...» ДД.ММ.ГГГГ признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО4. Конкурсное производство было завершено в соответствии с определением Арбитражного суда ... по делу ... от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации ООО «Обьстройпроект». 

Согласно ответа Арбитражного управляющего ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, в результате проведенной проверки по обращению истца договор участия в долевом строительстве ... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Обьстройпроект» и гражданской ФИО1, действующей за несовершеннолетнюю дочь истец в материалах, находящихся на хранении у арбитражного управляющего отсутствует ... 

В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 4 п. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Способы защиты гражданских прав установлены ст.12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Пунктом 1 статьи 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Материалами дела подтверждается и не оспорено, что спорная квартира была передана участнику долевого строительства. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ имеется информация о недвижимом имуществе, квартире, площадью 38,3 кв.м., расположенной по адресу: ..., право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано.

Согласно п.5 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Между тем, в соответствии с пунктом 1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст.10 ГК РФ, а способы защиты – в ст.12 ГК РФ.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В подтверждение своих доводов, указанных в исковом заявлении истцом представлены следующие документы: 

Копия договора участия в долевом строительстве,

акт приема-передачи квартиры,

уведомление.

выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

Истцом представлены относимые и допустимые доказательства того, что ФИО1, действующая за свою несовершеннолетнюю дочь истец (ФИО3) Е.А. заключила договор участия в долевом строительстве, полностью осуществила расчет по Договору участию в долевом строительстве ... от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, суд приходит к выводу, что в силу выше приведенной ст.218 ГК РФ, требования ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимого имущества, а именно на квартиру по адресу: ..., общей площадью 38,3 кв.м., кадастровый ... подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 к Арбитражному управляющему ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО3 на недвижимое имущество квартиру по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., кадастровый .... 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение будет изготовлено 06 февраля 2020 года. 

Судья (подпись) Е.В. Местеховская