Дело № 2-169/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2017 года г. Невельск

Невельский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи - Емельяненко И.В.,

при секретаре Сарычевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности за аренду квартиры, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Невельский городской суд с настоящим иском, указав, что является владельцем жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>. Между истцом и ответчиком ФИО2 20 июля 2014 года был заключен договор аренды указанного помещения, с выплатой ежемесячной фиксированной суммы в размере 

<

данные изъяты> рублей. Кроме того по устной договоренности ответчик должна была оплачивать коммунальные услуги, оставшуюся сумму после оплаты услуг, передавать истцу. С 2015 года ответчик перестала оплачивать коммунальные услуги и аренду квартиры, в связи с чем, образовалась задолженность. На предложение истца оплатить полностью сумму аренды квартиры, либо покинуть её, ответчик платить отказалась и съехала с квартиры 19 января 2017 года. Истец расторг договор аренды в одностороннем порядке. На основании изложенного просит суд взыскать с ответчика задолженность за аренду квартиры в размере 

<

данные изъяты> рубль и судебные расходы в размере 

<

данные изъяты> рубля.

В судебное заседание истец не явился, представил заявление, в котором поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в предварительном судебном заседании согласилась с исковыми требованиями, но не согласна с указанной суммой.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, право собственности на квартиру, расположенную по 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права: серии №, выданным 21 марта 2013 года.

ФИО1 с 29 марта 2013 года по настоящее время зарегистрирован по указанному адресу, что подтверждается паспортом истца серии №, выданным ТП УФМС России по Сахалинской области в 

<

адрес> 14.03.2012 года.

Истцу открыт лицевой счет №, согласно выписке из которого, за период с 01 января 2016 года по 01 февраля 2017 года имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, электроэнергии, капитального ремонта в размере 

<

данные изъяты> руб. 61 коп.

Из имеющегося в материалах дела договора аренды квартиры от 20 июля 2014 года следует, что ФИО2 арендовала у ФИО1 для проживания квартиру, расположенную по 

<

адрес>, на срок до 20 июля 2015 года, с учетом продления срока до 20 июля 2018 г.

В соответствии с п.3.1 договора аренды, за пользование предоставленным имуществом арендатор обязан за 10 дней до начала отчетного месяца перечислять на счет арендодателя или уплачивать ему наличными плату в размере 

<

данные изъяты> рублей за месяц. Оплата 10-го числа на дату платежа. Дополнительно к арендной плате арендатор оплачивает электроэнергию, интернет, кабельное телевидение и телефон. Оплату за квартплату, воду, горячую воду, отопление, газ производит арендодатель. Арендатор обязан экономно расходовать воду, горячую воду, отопление, газ, электроэнергию. 

Из п.3.2 договора следует, что арендатор самостоятельно уплачивает сумму, причитающуюся к оплате за каждый месяц на основании настоящего договора, показаний приборов учета и счетов обслуживающих организаций.

В п. 4.3. договора указано, что в случае просрочки платежей, предусмотренных в п.3.1. договора, арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Обязательства, предусмотренные условиями договора аренды, со стороны истца исполнены своевременно и в полном объеме, договор подписан сторонами и считается заключенным.

На основании части 1 статьи 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Вместе с тем, ответчик ФИО2 нарушила условия договора аренды по своевременному внесению платы за жилое помещение, что следует из расчета цены иска.

Возражений по существу исковых требований ответчиком не представлено. 

В силу частей 1, 2 статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из положений статьи 314 Гражданского кодекса РФ следует, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании задолженности по договору аренды - суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом изложенного, принимая во внимание положения ст.333.19 Налогового кодекса РФ, устанавливающей размер государственной пошлины, суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы в виде оплаченной при предъявлении иска государственной пошлины в размере 2 444 рубля, что подтверждается чеками-ордерами от 27 января 2017 г. и 16 февраля 2017 г. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности за аренду квартиры, судебных расходов,– удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды квартиры в сумме 

<

данные изъяты> рубль, судебные расходы в размере 2 444 рубля, а всего 

<

данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Невельский городской суд в течение месяца с момента его полного изготовления.

Мотивированное решение изготовлено 29 марта 2017 года.

Судья И.В. Емельяненко