Дело № 2-1781/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 сентября 2023 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Сухарева О.А.,

при секретаре Голевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Новотроицк о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО г.Новотроицк о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом общей площадью 84,9 кв.м., расположенный по 

<

адрес> материал стен – кирпичные, количество этажей – 2, расположенный на земельном участке с кадастровым №

В обоснование требований указал на то, что в 14.02.2023 администрацией МО г.Новотроицк были сформированы границы земельного участка с местоположением: 

<

адрес>. Постановлением от 14.03.2023 № 404-п были внесены изменения вышеуказанного постановления по адресу земельного участка, а именно: в наименовании постановления слова «

<

адрес>» заменить словами «

<

адрес>». После этого вышеуказанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет и имеет следующие характеристики: земельный участок, площадью 1 200 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства код 2.1, (земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки), местоположение: 

<

адрес> 

10.05.2023 администрацией МО г.Новотроицк ему был предоставлен в аренду земельный участок для узаконения объекта самовольного строительства с местоположением: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства код 2.1, (земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки), площадью 1 200 кв.м.

10.05.2023 между ним и администрацией МО г. Новотроицк был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым № по 

<

адрес> По данному договору он оплачивает арендную плату.

В 1997 году им на данном земельном участке был построен жилой дом, но разрешительных документов на строительство он не получала. В апреле 2023 года он обратился к ответчику с заявлением об узаконении этого домика, однако администрация МО г.Новотроицк дала ответ о том. что ему необходимо обратиться в судебные органы за легализацией самовольно построенного объекта недвижимости. Также указал на то, что размещение жилого дома соответствует градостроительным нормам и правилам землепользования и застройки МО г. Новотроицк.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, от него имеется заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия. 

Представитель ответчика администрации МО г. Новотроицк в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Из Постановления администрации МО г. Новотроицк № 223-п от 14.02.2023 «Об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории с местоположением земельного участка: 

<

адрес> утверждена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории с местоположением земельного участка, расположенного в границах 

<

адрес> площадью 1 200,0 кв.м. Территориальная зона: зона застройки индивидуальными малоэтажными жилыми домами, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства – 2.1, (земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки), категория земель: земли населенных пунктов 

Постановлением администрации МО г. Новотроицк № 404-п от 14.03.2023 в Постановление администрации МО г. Новотроицк № 223-п от 14.02.2023 «Об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории с местоположением земельного участка: Российская 

<

адрес> внесены изменения в наименование постановления «

<

адрес>» заменено на «

<

адрес>».

Из Постановления администрации МО г. Новотроицк № 912-п от 10.05.2023 «О предоставлении ФИО1 в аренду земельного участка с кадастровым № для узаконения объекта самовольного строительства» и из договора аренды земельного участка от 10.05.2023 следует, что администрация МО г. Новотроицк предоставила ФИО1 на срок с 10.05.2023 по 08.04.2024 земельный участок площадью 1 200,0 кв.м. с кадастровым № с адресом (местоположением): 

<

адрес> Указанный земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом создан на земельном участке, отведенном для этих целей и находящемся у истца в пользовании в настоящее время на законном основании.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, а также соответствует ли она параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимся в иных документах.

В соответствии с представленным суду заключением, составленным директором ООО «ГеоСтар» ФИО2 31.05.2023 двухэтажное здание (лит А), общей площадью 84,9 кв.м., расположенное по 

<

адрес>, возведенное в 1997 году, находится в работоспособном техническом состоянии. Эксплуатация строения в качестве индивидуального жилого дома по 

<

адрес> – возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом право собственности на указанный самовольно возведенный жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Новотроицк о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 84,9 кв.м., количество этажей - 2, материал стен – кирпичные, находящийся по 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: 

Решение в окончательной форме принято 26.09.2023.

Судья: