№ 2-3771/2025

25RS0003-01-2025-002666-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

« 19 » ноября 2025 года Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи: С.В. Каленского,

при секретаре К.М. Беляевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Орион» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения,

установил:

истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что обслуживает дом 

<

адрес>. Ответчик является собственниками жилого помещения по адресу гор

<

адрес>. За период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год у ответчика образовалась задолженность в размере 59 594,24 рублей, а также сумма пени в размере 30 000 рублей. 

На основании изложенного, просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья в размере 59 594,34 рублей, пени в размере 30 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца уточнил требования, просил взыскать с ответчика пени в размере 30 000 рублей, судебные издержки в размере 4 000 рублей, а также расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей.

В судебном заседании ответчик просил уменьшить размер пени в связи с неудовлетворительным материальным положением.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Частью 2 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из материалов дела следует, что ООО УК «Орион » обслуживает дом по адресу: 

<

адрес>. Данный факт не ответчиком оспаривался.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.1 и п.4 ч.2 ст.153 ЖК РФ собственник жилого помещения с момента возникновения у него права собственности обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в которые согласно ч.4 ст.154 ЖК РФ включается плата за пользование жилым помещением (плата за наем); за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

ФИО1 является собственниками жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>

Определением мирового судьи судебного участка №14 Первореченского судебного района гор. Владивостока от 04.10.2024 года отменен судебный приказ от 15.01.2024 года о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья.

В судебном заседании установлено, что на момент подачи иска у ответчиков имеется перед истцом задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 22 941,75 рублей.

По смыслу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Ответчиком представлен чек по операции от 19.11.2025 года ПАО Сбербанк, из которого следует, что произведена оплата за коммунальные услуги на счет ООО УК «Орион» в размере 78 940 рублей.

Таким образом, оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения не имеется.

Истцом ко взысканию предъявлена сумма пени размере 30 000 рублей.

Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

За неоплату или несвоевременную оплату коммунальных услуг предусмотрено начисление пеней в размере, предусмотренном частью 14 статьи 155 ЖК РФ. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1\130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно пункту 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" обязанность оплаты коммунальных услуг возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника жилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Ответчик заявил ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ и снизить неустойку до минимального размера.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд находит заявленный к взысканию размер неустойки несоразмерным степени и последствиям нарушения обязательств. Оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательства, суд полагает возможным применить положения статьи 333 ГК РФ и снизить общий размер взыскиваемой пени за заявленный период до суммы 3 000 рублей, учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон, принцип разумности и справедливости.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По смыслу закона, при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя принимаются во внимание конкретные обстоятельства и сложность дела, время, которое затратил квалифицированный специалист, а также объем проведенной им работы и ее качество.

Разумность размеров как категория оценочная определяется индивидуально, с учетом особенностей конкретного дела.

Расходы на оказание юридических услуг подтверждаются договором на оказание юридических услуг от 15.04.2024 года, заключенного между ООО УК «Орион» (заказчик) и ИП ФИО2 (исполнитель), по условиям которого исполнитель принял на себя обязательство за вознаграждение, сумма которого оговорена ниже, оказать заказчику юридические услуги, связанные со взысканием задолженности в судебном порядке.

Стоимость услуг составляет 20 000 рублей (п. 2.1 договора).

Факт оплаты подтверждается платежным поручением № от 30.04.2025 года на сумму 20 000 рублей.

Принимая во внимание разъяснения, данные Пленумом Верховного Суда РФ в Постановлении от 21.01.2016 № 1, учитывая характер и не высокую степень сложности дела, объем и качество оказанной юридической помощи, подготовленные представителем документы, затраченное время, участие представителя в судебном заседании, предмет договора и фактически выполненную работу, а также принципа разумности пределов их возмещения, суд полагает заявленные требования обоснованными.

Поскольку ответчик погасил задолженность по оплате за содержание жилого помещения после подачи иска, то с него надлежит взыскать понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 13, 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО УК «Орион» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Орион» пени в размере 3 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первореченский районный суд гор. Владивостока.

Председательствующий: